ロジェ神楽リバーフロント

住所:
北海道旭川市神楽四条4丁目324-1
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

2,590万円〜2,790万円

25.90万円/㎡〜27.90万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

13.6万円〜 15.6万円

1,400円/㎡〜1,600円/㎡)

6.51 %

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ロジェ神楽リバーフロントは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

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ロジェ神楽リバーフロントの
推定売却価格相場について

ロジェ神楽リバーフロントは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロジェ神楽リバーフロント
物件概要

マンション名 ロジェ神楽リバーフロント
(ロジェ神楽リバーフロント)
住所 北海道旭川市神楽四条4丁目324-1
ストリートビューで見る
管理会社 MMSマンションマネージメントサービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2013年8月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 36戸
旧分譲主 ロジェ
施工会社 畠山建設

売買価格推移
過去と比べると?

ロジェ神楽リバーフロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロジェ神楽リバーフロント
  • 3年前と比較して-410万円(-13.3%)
  • 1年前と比較して+980万円(57.2%)
  • 旭川市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+100万円(10.9%)
  • 1年前と比較して+0万円(0.2%)

ロジェ神楽リバーフロントは3年前と比較して-410万円(-13.3%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月09日】

    カルムひばりが丘パークテラス

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市厚別区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/11階

    【北海道札幌市厚別区】

    カルムひばりが丘パークテラス

    専有面積/81〜90㎡ 階数/11階

    【投稿日:2024年02月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社に任せっきりにしていたので、大変だったことや伝えたいことは特にない。

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,100万円 2,200万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    4ヶ月

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    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市清田区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/1階

    【北海道札幌市清田区】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    専有面積/81〜90㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため1か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,400万円 1,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20239

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202310

  • 【投稿日:2023年06月01日】

    ダイアパレス元町南

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市東区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【北海道札幌市東区】

    ダイアパレス元町南

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年06月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社によってですが、いいことしか言わないところが多く、費用等を差し引いた際にすごく安くなってしまうことがあります。 今回の売却を依頼をした不動産会社は、費用等も全部話してくれたということが大きな決め手となりました。

    売却依頼会社/覚えていない
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないため、持ち家のマンションから変更はないです。
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,800万円 1,600万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20219

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のロジェ神楽リバーフロントの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロジェ神楽リバーフロント販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ロジェ神楽リバーフロントと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ロジェ神楽リバーフロント
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/1件)

競合する物件の条件

「ロジェ神楽リバーフロント」から徒歩15分以内、建築年が2008年〜2018年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロジェ神楽リバーフロント」の
最多成約期間は 181日 ~ 100

競合物件の
最多成約期間は ~ 3050

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で0件(%)、
二番目に多かったのは2月で0件(%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ロジェ神楽リバーフロントの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

旭川市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
759万円 720万円
40万円
569万円
190万円
平均
㎡単価
12万円/㎡ 12万円
0万円/㎡-
9万円
3万円/㎡
新規
登録数
11 4
7
2
9
平均
築年数
38 39
-1
39
-1

2024/03には、平均売買価格が759万円(12万円/㎡)で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

神楽四条のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
0万円 0万円
-万円-
0万円
-万円-
平均
㎡単価
0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
0 0
--
0
--

2024/03には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

旭川市と神楽四条のマンション流通量

  • 旭川市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 神楽四条では

    10戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

旭川市と神楽四条の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 200万円 98物件/17.7%
1LDK 450万円 45物件/8.1%
2LDK 480万円 126物件/22.8%
3LDK 800万円 205物件/37.1%
4LDK 1,180万円 79物件/14.3%

『ロジェ神楽リバーフロント』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは205物件で、 供給数(売出物件数)の37.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 53万円/㎡
(174万円/坪)
14物件/2.4%
6〜10年 32万円/㎡
(107万円/坪)
3物件/0.5%
11〜15年 23万円/㎡
(76万円/坪)
1物件/0.2%
16〜20年 24万円/㎡
(79万円/坪)
44物件/7.4%
21〜25年 18万円/㎡
(61万円/坪)
34物件/5.7%
26〜30年 15万円/㎡
(51万円/坪)
21物件/3.5%
31〜35年 12万円/㎡
(41万円/坪)
120物件/20.2%
36〜40年 10万円/㎡
(35万円/坪)
33物件/5.6%
41〜45年 6万円/㎡
(21万円/坪)
190物件/32%
46〜50年 6万円/㎡
(19万円/坪)
108物件/18.2%
51年〜 3万円/㎡
(10万円/坪)
25物件/4.2%

『ロジェ神楽リバーフロント』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は190物件で、供給数(売出し物件数)の32%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ロジェ神楽リバーフロント
試算条件 100㎡・5階

推定売却価格:2,552万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ロジェ神楽リバーフロント
よくある質問

売却価格相場2,590万円〜2,790万円、 賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロジェ神楽リバーフロントと旭川市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+15.4万円(+60.6%)です。

ロジェ神楽リバーフロント(100㎡・5階)の売却をした場合は2,552万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロジェ神楽リバーフロントの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。