ハイコート花小金井

住所：
東京都東久留米市前沢５丁目２４－１９
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
36.6%

推定売却価格相場

2,640万円〜2,840万円

（38.30万円/㎡〜41.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,000万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.0万円〜 13.0万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

5.26 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ハイコート花小金井
物件概要

マンション名 ハイコート花小金井
（ハイコート花小金井）
住所 東京都東久留米市前沢５丁目２４－１９
ストリートビューで見る
管理会社 日鉄コミュニティ　
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1996年5月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 64戸
旧分譲主 興和不動産
清和ビルディング
施工会社 日本国土開発

売買価格推移
過去と比べると？

ハイコート花小金井の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ハイコート花小金井
  • 3年前と比較して+731万円（36.6%）
  • 1年前と比較して+731万円（36.6%）
  • 東久留米市平均※69㎡で算出
  • 3年前と比較して+483万円（23.4%）
  • 1年前と比較して+62万円（2.4%）

ハイコート花小金井は3年前と比較して
+731万円（36.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月31日】

    プレミアムキューブ目黒東山エムオー

    夫婦イラスト

    【東京都目黒区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都目黒区】

    プレミアムキューブ目黒東山エムオー

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月31日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格改定などもなく、１か月ほどですぐに決まったため大変な点はなかった。何社か並行して売却活動を行った事が良かったのではないかと考えている。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用マンションのため売却後の住まいの変更は無い
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

  • 【投稿日：2022年08月30日】

    メイツ梅島グランドール

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【東京都足立区】

    メイツ梅島グランドール

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年08月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間がなくめんどくさかったので即売みたいなので売却したが後悔してます ちゃんと売却すればプラスに出来たと知り合いの不動産屋に言われました

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 2,200万円 2,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年10月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    ランドステージ西馬込ベイシス

    夫婦イラスト

    【東京都大田区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【東京都大田区】

    ランドステージ西馬込ベイシス

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今は高く売れる傾向があると思う。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    4,000万円 4,500万円 0回

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のハイコート花小金井の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ハイコート花小金井販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,900万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年4~6月

    販売価格：1,900万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,730万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,330万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,450万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,850万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,680万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,500万円（㎡単価49万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,500万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ハイコート花小金井と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ハイコート花小金井
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／9件）

「ハイコート花小金井」から徒歩15分以内、建築年が1991年〜2001年の間で過去5年以内に販売された物件

「ハイコート花小金井」の
最多成約期間は ~ 30日 （35.7％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （29％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で4件（20%)、
二番目に多かったのは2月で3件（15%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ハイコート花小金井の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

東久留米市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,420万円 2,400万円
21万円⬆ 		2,741万円
-321万円⬇
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 38万円
0万円/㎡- 		40万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 23件 21件
2件⬆ 		16件
7件⬆
平均
築年数		 37年 36年
1年⬆ 		30年
7年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,420万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

前沢のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,585万円 1,740万円
-155万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 30万円
-2万円/㎡⬇		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 33年 28年
5年⬆		 0年
33年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,585万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は155万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

東久留米市と前沢のマンション流通量

  • 東久留米市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 前沢では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

東久留米市と前沢の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 600万円 97物件／4.1％
1LDK 1,680万円 73物件／3.1％
2LDK 1,580万円 457物件／19.2％
3LDK 2,980万円 1,627物件／68.2％
4LDK 3,880万円 132物件／5.5％

『ハイコート花小金井』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,627物件で、 供給数（売出物件数）の68.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 64万円／㎡
（213万円／坪）		 20物件／0.7％
6〜10年 64万円／㎡
（211万円／坪）		 495物件／17.5％
11〜15年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 62物件／2.2％
16〜20年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 379物件／13.4％
21〜25年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 306物件／10.8％
26〜30年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 262物件／9.3％
31〜35年 35万円／㎡
（117万円／坪）		 244物件／8.6％
36〜40年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 138物件／4.9％
41〜45年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 232物件／8.2％
46〜50年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 209物件／7.4％
51年〜 17万円／㎡
（57万円／坪）		 480物件／17％

『ハイコート花小金井』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は495物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ハイコート花小金井
試算条件　69㎡・3階

推定売却価格：2,599万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ハイコート花小金井
よくある質問

売却価格相場2,640万円〜2,840万円、 賃貸賃料相場11万円〜13万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ハイコート花小金井の最多成約期間は 〜 30日 （35.7％）です。

ハイコート花小金井と東久留米市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.8万円（+7.3％）です。

ハイコート花小金井（69㎡・3階）の売却をした場合は2,599万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ハイコート花小金井の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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