エクセレンス大山
- 住所:
- 東京都板橋区大山東町59-20
- 最終更新日:
- 2024/03/29
条件変更はこちら >>>▼
上昇率
97.6%
推定売却価格相場
4,800万円〜5,200万円
(64.00万円/㎡〜69.30万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
15.0万円〜 18.0万円
(2,000円/㎡〜2,400円/㎡)
3.96 %
エクセレンス大山は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
エクセレンス大山の
推定売却価格相場について
エクセレンス大山は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×
※3年前の価格相場 平均2,530万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エクセレンス大山
物件概要
マンション名 | エクセレンス大山 (エクセレンス大山) |
住所 |
東京都板橋区大山東町59-20 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 東武鉄道東上線「大山駅」徒歩5分 |
管理会社 | 自主管理 |
土地権利 | 所有権 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1980年8月 |
階数 | 3階 |
総戸数(棟総戸数) | 4戸 |
売買価格推移
過去と比べると?
エクセレンス大山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エクセレンス大山
- 3年前と比較して+2,468万円(97.6%)
- 1年前と比較して+2,318万円(86.5%)
- 板橋区平均※75㎡で算出
- 3年前と比較して+608万円(13.8%)
- 1年前と比較して+128万円(2.6%)
エクセレンス大山は3年前と比較して+2,468万円(97.6%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日:2023年09月09日】
■売却依頼会社/大京穴吹不動産
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,800万円 4,980万円 4,980万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年12月2ヶ月
成約時期/
2022年1月 -
【投稿日:2024年01月14日】
ユニハイム
【東京都板橋区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/5階【東京都板橋区】
ユニハイム
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/5階
【投稿日:2024年01月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
家具や衣類などの不用品をどのようにすればよいか、事前に確認しておけばよかった。 売却後にフルリフォームするとのことで、不用品はそのままで良いということになったが、それを知らずに片付けや粗大ゴミの手配など、ムダな労力と費用をかけてしまったことが後悔。
■売却依頼会社/リスト
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 1,900万円 1,900万円 価格改定0回
売却開始時期/
2023年10月2ヶ月
成約時期/
2023年11月 -
【投稿日:2023年06月14日】
ダイナシティ浮間公園
【東京都板橋区】
■専有面積/31〜40㎡
■階数/7階【東京都板橋区】
ダイナシティ浮間公園
■専有面積/31〜40㎡ ■階数/7階
【投稿日:2023年06月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
周辺相場や同じマンションで同じフロアの売却事例があるかの調査はした方がいいです。 もし、売却事例があり、且つ、売却時の坪単価もわかれば、自身の売却価格の設定の参考にもなると思います。
■売却依頼会社/株式会社アセットビルダー
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,600万円 1,950万円 1,950万円 価格改定0回
売却開始時期/
2021年7月2ヶ月
成約時期/
2021年8月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のエクセレンス大山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エクセレンス大山販売価格履歴
競合マンション販売価格履歴
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2024年1~3月
販売価格:1,480万円(㎡単価32万円)
上層階 /南東向き /2DK /45㎡
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2024年1~3月
販売価格:1,660万円(㎡単価38万円)
中層階 /北東向き /2DK /45㎡
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2024年1~3月
販売価格:2,900万円(㎡単価61万円)
上層階 /南西向き /1SLDK /45㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /55㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /2LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2SLDK /115㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /3LDK /70㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /55㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /65㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /70㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /2LDK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1SLDK /40㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /1LDK /40㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /60㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /55㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /65㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /55㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /3LDK /55㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1LDK /35㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /60㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北東向き /2LDK /65㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2DK /35㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /1LDK /60㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /3LDK /75㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /1LDK /45㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3DK /55㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1LDK /40㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /1LDK /40㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1R /25㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1LDK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1SLDK /45㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1LDK /40㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /1K /15㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1SLDK /45㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1R /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2DK /40㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2K /25㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /1SLDK /45㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2DK /50㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1DK /35㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /2K /25㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /60㎡
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2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /75㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
マーケット情報
どんな市場なの?
エクセレンス大山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
板橋区のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,476万円 |
3,438万円 39万円↑ |
3,373万円 104万円↑ |
平均 ㎡単価 |
64万円/㎡ |
64万円 0万円/㎡- |
63万円 1万円/㎡↑ |
新規 登録数 |
273件 |
251件 22件↑ |
221件 52件↑ |
平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
32年 -年- |
2024/03には、平均売買価格が3,476万円(64万円/㎡)で
『新規登録件数』は273件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は39万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
大山東町のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,449万円 | 3,226万円 223万円↑ |
2,809万円 640万円↑ |
平均 ㎡単価 |
71万円/㎡ | 71万円 1万円/㎡↑ |
75万円 -4万円/㎡↓ |
新規 登録数 |
6件 | 4件 2件↑ |
4件 2件↑ |
平均 築年数 |
33年 | 33年 -年- |
29年 4年↑ |
2024/03には、平均売買価格が3,449万円(71万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は223万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
板橋区と大山東町のマンション流通量
-
板橋区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
大山東町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
板橋区と大山東町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,750万円 | 5,344物件/42.3% |
1LDK | 2,990万円 | 1,741物件/13.8% |
2LDK | 4,080万円 | 2,707物件/21.4% |
3LDK | 5,100万円 | 2,690物件/21.3% |
4LDK | 5,780万円 | 151物件/1.2% |
『エクセレンス大山』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,750万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,344物件で、 供給数(売出物件数)の42.3%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 112万円/㎡ (372万円/坪) |
358物件/2.3% |
6〜10年 | 97万円/㎡ (322万円/坪) |
1,064物件/6.9% |
11〜15年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,806物件/11.7% |
16〜20年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
1,887物件/12.2% |
21〜25年 | 78万円/㎡ (259万円/坪) |
1,230物件/8% |
26〜30年 | 75万円/㎡ (247万円/坪) |
1,355物件/8.8% |
31〜35年 | 62万円/㎡ (204万円/坪) |
1,601物件/10.4% |
36〜40年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) |
2,259物件/14.6% |
41〜45年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
2,018物件/13.1% |
46〜50年 | 50万円/㎡ (167万円/坪) |
1,029物件/6.7% |
51年〜 | 45万円/㎡ (150万円/坪) |
836物件/5.4% |
『エクセレンス大山』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,259物件で、供給数(売出し物件数)の14.6%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エクセレンス大山
試算条件 75㎡・2階
推定売却価格:4,750万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
\最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう/
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較! - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
エクセレンス大山
よくある質問
売却価格相場4,800万円〜5,200万円、 賃貸賃料相場15万円〜18万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
エクセレンス大山と板橋区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0万円(-0%)です。
エクセレンス大山(75㎡・2階)の売却をした場合は4,750万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エクセレンス大山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アデニウム志村3丁目
【東京都板橋区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/5階
【東京都板橋区】
アデニウム志村3丁目
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/5階
【投稿日:2023年09月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。