志村坂上見次公園マンション

住所：
東京都板橋区前野町４丁目６０－１０
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
19.3%

推定売却価格相場

3,130万円〜3,430万円

（51.30万円/㎡〜56.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,750万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.1万円〜 15.1万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

5.16 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

志村坂上見次公園マンション
物件概要

マンション名 志村坂上見次公園マンション
（志村坂上見次公園マンション）
住所 東京都板橋区前野町４丁目６０－１０
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄三田線「志村坂上駅」徒歩5分
管理会社 ニコレ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1973年4月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 42戸
旧分譲主 三信デベロッパー
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

志村坂上見次公園マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 志村坂上見次公園マンション
  • 3年前と比較して+531万円（19.3%）
  • 1年前と比較して-201万円（-5.8%）
  • 板橋区平均※61㎡で算出
  • 3年前と比較して+482万円（13.2%）
  • 1年前と比較して+104万円（2.5%）

志村坂上見次公園マンションは3年前と比較して+531万円（19.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月14日】

    ユニハイム

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都板橋区】

    ユニハイム

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年01月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    家具や衣類などの不用品をどのようにすればよいか、事前に確認しておけばよかった。 売却後にフルリフォームするとのことで、不用品はそのままで良いということになったが、それを知らずに片付けや粗大ゴミの手配など、ムダな労力と費用をかけてしまったことが後悔。

    ■売却依頼会社／リスト
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    2ヶ月

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    成約時期／
    2023年11月

  • 【投稿日：2023年06月14日】

    ダイナシティ浮間公園

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／7階

    【東京都板橋区】

    ダイナシティ浮間公園

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年06月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    周辺相場や同じマンションで同じフロアの売却事例があるかの調査はした方がいいです。 もし、売却事例があり、且つ、売却時の坪単価もわかれば、自身の売却価格の設定の参考にもなると思います。

    ■売却依頼会社／株式会社アセットビルダー
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,600万円 1,950万円 1,950万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    アデニウム志村3丁目

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都板橋区】

    アデニウム志村3丁目

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の志村坂上見次公園マンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

志村坂上見次公園マンション販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,800万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：3,800万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,280万円（㎡単価57万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

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  • 2021年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,800万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,800万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,480万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,500万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,350万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,380万円（㎡単価41万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,000万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,000万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,550万円（㎡単価36万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／40㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／- ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／- ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

志村坂上見次公園マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

志村坂上見次公園マンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／32件）

「志村坂上見次公園マンション」から徒歩15分以内、建築年が1968年〜1978年の間で過去5年以内に販売された物件

「志村坂上見次公園マンション」の
最多成約期間は ~ 30日 （36.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で36件（10.6%)、
二番目に多かったのは3月で35件（10.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

志村坂上見次公園マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

板橋区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,471万円 3,476万円
-6万円⬇ 		3,055万円
416万円⬆
平均
㎡単価		 64万円/㎡ 64万円
0万円/㎡- 		62万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 263件 273件
-10件⬇ 		257件
6件⬆
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆ 		31年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,471万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は263件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

前野町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,475万円 3,366万円
108万円⬆		 3,025万円
449万円⬆
平均
㎡単価		 57万円/㎡ 57万円
1万円/㎡⬆		 53万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 6件
-件-		 13件
-7件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年-		 36年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,475万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は108万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

板橋区と前野町のマンション流通量

  • 板橋区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 前野町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

板橋区と前野町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,750万円 3,371物件／32.8％
1LDK 2,380万円 925物件／9％
2LDK 2,980万円 2,054物件／20％
3LDK 4,000万円 3,650物件／35.5％
4LDK 4,600万円 290物件／2.8％

『志村坂上見次公園マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,650物件で、 供給数（売出物件数）の35.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 97万円／㎡
（320万円／坪）		 280物件／2.2％
6〜10年 82万円／㎡
（272万円／坪）		 1,335物件／10.5％
11〜15年 75万円／㎡
（249万円／坪）		 1,198物件／9.5％
16〜20年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 1,625物件／12.8％
21〜25年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 960物件／7.6％
26〜30年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 931物件／7.4％
31〜35年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 961物件／7.6％
36〜40年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 1,432物件／11.3％
41〜45年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 1,512物件／11.9％
46〜50年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 1,624物件／12.8％
51年〜 39万円／㎡
（128万円／坪）		 804物件／6.3％

『志村坂上見次公園マンション』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,625物件で、供給数（売出し物件数）の12.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

志村坂上見次公園マンション
試算条件　61㎡・4階

推定売却価格：3,113万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

志村坂上見次公園マンション
よくある質問

売却価格相場3,130万円〜3,430万円、 賃貸賃料相場13.1万円〜15.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

志村坂上見次公園マンションの最多成約期間は 〜 30日 （36.8％）です。

志村坂上見次公園マンションと板橋区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12.9万円（-25.4％）です。

志村坂上見次公園マンション（61㎡・4階）の売却をした場合は3,113万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

志村坂上見次公園マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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