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なんばセントラルプラザリバーガーデン

住所：大阪府大阪市浪速区湊町２丁目２－５

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専有面積

階数

主要採光面

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3年前比
+30.1%

推定売買価格相場

8,840万円〜9,240万円

（111.90万円/㎡〜117.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均6,950万円

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3年前比
+7.8%

推定賃料価格相場

28.0万円〜 32.0万円

（3,544円/㎡〜4,050円/㎡）

表面利回り

3.98%

※3年前の賃料価格相場 平均27.8万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約52円/㎡〜149円/㎡

 修繕積立金の
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管理費

約55円/㎡〜126円/㎡

 管理費の
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売る時

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マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

なんばセントラルプラザリバーガーデン
物件概要

マンション名 なんばセントラルプラザリバーガーデン
（なんばセントラルプラザリバーガーデン）
住所 大阪府大阪市浪速区湊町２丁目２－５
ストリートビューで見る
最寄り駅

近鉄難波・奈良線「大阪難波駅」徒歩2分

関西本線「ＪＲ難波駅」徒歩1分

南海電鉄南海本線「難波駅」徒歩1分
管理会社 浪速管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約52円/㎡ 〜 149円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約55円/㎡ 〜 126円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2014年8月（築11年）
階数 25階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 553戸
旧分譲主 リバー産業
施工会社 リバー建設
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 41.33㎡ 〜 117.46㎡
バルコニー面積 3.9㎡ 〜 32.83㎡

なんばセントラルプラザリバーガーデンの
売買価格推移
過去と比べると？

なんばセントラルプラザリバーガーデンの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • なんばセントラルプラザリバーガーデン
  • 9年前と比較して+3,239万円（55.7%）
  • 6年前と比較して+2,433万円（36.9%）
  • 3年前と比較して+2,094万円（30.1%）
  • 1年前と比較して+916万円（11.2%）
  • 大阪市浪速区平均
  • 9年前と比較して+1,991万円（48.6%）
  • 6年前と比較して+1,422万円（30.6%）
  • 3年前と比較して+1,027万円（20.3%）
  • 1年前と比較して+514万円（9.3%）
  • 競合物件※79㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

なんばセントラルプラザリバーガーデンの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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なんばセントラルプラザリバーガーデンの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

なんばセントラルプラザリバーガーデンの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

なんばセントラルプラザリバーガーデン 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 -4円（-4%） +1円（+1%） +7円（+9%） +5円（+6%）
修繕
積立金		 +3円（+3%） +3円（+3%） +27円（+180%） +25円（+147%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 30.1%
UP

8,840万円〜

111.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,950万円〜

なんばセントラルプラザリバーガーデン

築11年

大阪府大阪市浪速区湊町２丁目２－５

築11年

大阪府大阪市浪速区湊町２丁目２－５

閲覧中

UpDown 37.6%
UP

10,140万円〜

115.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,510万円〜

なんばセントラルプラザリバーガーデンA棟

築11年

大阪府大阪市浪速区湊町２丁目２−５

築11年

大阪府大阪市浪速区湊町２丁目２−５

閲覧中

UpDown 36.2%
UP

9,460万円〜

119.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,100万円〜

なんばセントラルプラザリバーガーデンC棟

築10年

大阪府大阪市浪速区湊町２丁目５－２

築10年

大阪府大阪市浪速区湊町２丁目５－２

閲覧中

UpDown 21.5%
UP

4,220万円〜

84.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,600万円〜

なんばセントラルプラザリバーガーデンB棟

築11年

大阪府大阪市浪速区湊町２丁目２－５

築11年

大阪府大阪市浪速区湊町２丁目２－５

閲覧中

UpDown 4.6%
UP

1,830万円〜

91.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,840万円〜

レオンコンフォート難波

築13年

大阪府大阪市浪速区桜川１丁目４－１３

築13年

大阪府大阪市浪速区桜川１丁目４－１３

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  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
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売却にかかる費用

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  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
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