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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
フェニックス新川崎
- 住所：
- 神奈川県川崎市幸区下平間４０－３２
- 最終更新日：
- 2024/04/17
上昇率
11.7%
推定売却価格相場
1,810万円〜2,010万円
（86.20万円/㎡〜95.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,710万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
7.2万円〜 8.6万円
（3,400円/㎡〜4,100円/㎡）
4.96 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
フェニックス新川崎
物件概要
| マンション名 | フェニックス新川崎 （PHOENIX新川崎） |
| 住所 |
神奈川県川崎市幸区下平間４０－３２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 南武線「鹿島田駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | トーシンコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2010年1月 |
| 階数 | 6階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 58戸 |
| 旧分譲主 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 共立建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
フェニックス新川崎の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フェニックス新川崎
- 3年前と比較して+200万円（11.7%）
- 1年前と比較して+99万円（5.5%）
- 川崎市幸区平均※21㎡で算出
- 3年前と比較して+134万円（9.8%）
- 1年前と比較して+11万円（0.7%）
フェニックス新川崎は3年前と比較して
+200万円（11.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月02日】
■売却依頼会社／株式会社長谷工コーポレーション
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年7月
5ヶ月
成約時期／
2019年11月 -
【投稿日：2023年11月20日】
ザ・ガーデンズ日吉本町
【神奈川県横浜市港北区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【神奈川県横浜市港北区】
ザ・ガーデンズ日吉本町
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年11月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社を選んだ基準としましては、保証がついているかどうかで決めました。また今回担当してくださった担当者とも相性が良かったので、そこも選ぶ基準の参考になればと思います。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,160万円 4,800万円 4,600万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年2月2ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2022年07月14日】
長尾住宅
【神奈川県川崎市宮前区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階【神奈川県川崎市宮前区】
長尾住宅
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売値をかなりリサーチする必要があります。又任せる不動産屋が自身の物件に精通しているかどうか見極めるのと担当者との信頼関係が必須です
■売却依頼会社／東日本住宅
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 830万円 1,280万円 1,260万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月4ヶ月
成約時期／
2021年8月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のフェニックス新川崎の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フェニックス新川崎販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：2,050万円（㎡単価93万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,800万円（㎡単価85万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,580万円（㎡単価73万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,520万円（㎡単価71万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：2,000万円（㎡単価95万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,100万円（㎡単価100万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,800万円（㎡単価81万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：1,850万円（㎡単価84万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1,690万円（㎡単価78万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,790万円（㎡単価76万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,610万円（㎡単価76万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,760万円（㎡単価79万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,630万円（㎡単価76万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,900万円（㎡単価86万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,870万円（㎡単価80万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,780万円（㎡単価79万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,620万円（㎡単価76万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,500万円（㎡単価71万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,660万円（㎡単価86万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,590万円（㎡単価70万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,680万円（㎡単価78万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,750万円（㎡単価83万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,590万円（㎡単価70万円）
階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,680万円（㎡単価75万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,700万円（㎡単価80万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,790万円（㎡単価79万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,890万円（㎡単価84万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,750万円（㎡単価79万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,500万円（㎡単価71万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,500万円（㎡単価71万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,900万円（㎡単価86万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,880万円（㎡単価84万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,870万円（㎡単価84万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,920万円（㎡単価90万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,450万円（㎡単価69万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格：1,680万円（㎡単価71万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,900万円（㎡単価82万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,800万円（㎡単価85万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2014年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2014年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
フェニックス新川崎と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フェニックス新川崎
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／24件）
「フェニックス新川崎」から徒歩15分以内、建築年が2005年〜2015年の間で過去5年以内に販売された物件
「フェニックス新川崎」の
最多成約期間は
181日
~
（30.4％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.1％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で36件（11.2%)、
二番目に多かったのは3月で34件（10.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
フェニックス新川崎の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市幸区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,458万円 |
4,561万円 -103万円⬇ |
4,329万円 129万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
70万円/㎡ |
70万円 0万円/㎡- |
71万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
67件 |
62件 5件⬆ |
65件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
27年 1年⬆ |
23年 5年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,458万円（70万円/㎡）で
『新規登録件数』は67件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は103万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
下平間のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,614万円 | 2,563万円 52万円⬆ |
2,936万円 -322万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
50万円/㎡ | 53万円 -3万円/㎡⬇ |
70万円 -20万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 | 1件 1件⬆ |
0件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
45年 | 43年 2年⬆ |
25年 20年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,614万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築45年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
川崎市幸区と下平間のマンション流通量
-
川崎市幸区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
下平間では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：11件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
川崎市幸区と下平間の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,680万円 | 1,363物件／20.6％ |
| 1LDK | 3,354万円 | 487物件／7.3％ |
| 2LDK | 3,980万円 | 1,230物件／18.5％ |
| 3LDK | 4,480万円 | 3,228物件／48.7％ |
| 4LDK | 5,380万円 | 324物件／4.9％ |
『フェニックス新川崎』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,228物件で、 供給数（売出物件数）の48.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 96万円／㎡ （318万円／坪） |
256物件／3.4％ |
| 6〜10年 | 85万円／㎡ （282万円／坪） |
1,014物件／13.5％ |
| 11〜15年 | 78万円／㎡ （257万円／坪） |
733物件／9.7％ |
| 16〜20年 | 73万円／㎡ （240万円／坪） |
1,106物件／14.7％ |
| 21〜25年 | 66万円／㎡ （217万円／坪） |
1,106物件／14.7％ |
| 26〜30年 | 58万円／㎡ （193万円／坪） |
536物件／7.1％ |
| 31〜35年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
661物件／8.8％ |
| 36〜40年 | 52万円／㎡ （171万円／坪） |
871物件／11.6％ |
| 41〜45年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
610物件／8.1％ |
| 46〜50年 | 44万円／㎡ （144万円／坪） |
433物件／5.7％ |
| 51年〜 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
206物件／2.7％ |
『フェニックス新川崎』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,106物件で、供給数（売出し物件数）の14.7％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フェニックス新川崎
試算条件 21㎡・3階
推定売却価格：1,818万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
フェニックス新川崎
よくある質問
売却価格相場1,810万円〜2,010万円、 賃貸賃料相場7.2万円〜8.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フェニックス新川崎と川崎市幸区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+18.4万円（+21.3％）です。
フェニックス新川崎（21㎡・3階）の売却をした場合は1,818万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フェニックス新川崎の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
クレストレジデンス新川崎
【神奈川県川崎市幸区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階
【神奈川県川崎市幸区】
クレストレジデンス新川崎
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋さんとのやり取り等では特に面倒とは感じておりませんでしたが、売却後の確定申告がとても面倒でした。