フェニックス新川崎

住所:
神奈川県川崎市幸区下平間40-32
最終更新日:
2024/05/26

上昇率
10.7%

推定売却価格相場

1,810万円〜2,010万円

86.20万円/㎡〜95.70万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,730万円

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.2万円〜 8.6万円

3,400円/㎡〜4,100円/㎡)

4.96 %

\号室を入れて無料査定スタートright-arrow

\号室を入れて無料査定スタート/

号室

down-arrow

present_banner_orange

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

フェニックス新川崎
物件概要

マンション名 フェニックス新川崎
(PHOENIX新川崎)
住所 神奈川県川崎市幸区下平間40-32
ストリートビューで見る
最寄り駅 南武線「鹿島田駅」徒歩9分
管理会社 トーシンコミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2010年1月
階数 6階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 58戸
旧分譲主 トーシンパートナーズ
施工会社 共立建設

売買価格推移
過去と比べると?

フェニックス新川崎の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • フェニックス新川崎
  • 3年前と比較して+185万円(10.7%)
  • 1年前と比較して+80万円(4.3%)
  • 川崎市幸区平均※21㎡で算出
  • 3年前と比較して+137万円(10%)
  • 1年前と比較して+8万円(0.6%)

フェニックス新川崎は3年前と比較して
+185万円(10.7%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

\相場よりも高く売るなら!無料で比較・検討/

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討!
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却!
  • 不動産(マンション)売却
    一括査定サイトで4冠達成!

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年05月02日】

    クレストレジデンス新川崎

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市幸区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【神奈川県川崎市幸区】

    クレストレジデンス新川崎

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年05月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さんとのやり取り等では特に面倒とは感じておりませんでしたが、売却後の確定申告がとても面倒でした。

    売却依頼会社/株式会社長谷工コーポレーション
    売却理由/離婚
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,500万円 4,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20197

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    201911

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    ライオンズマンション鶴見本町通

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市鶴見区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/5階

    【神奈川県横浜市鶴見区】

    ライオンズマンション鶴見本町通

    専有面積/51〜60㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    ネット上での見せ方が上手い会社に依頼した方が良いと思います

    売却依頼会社/大成有楽不動産販売
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,830万円 2,280万円 2,080万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20208

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202011

  • 【投稿日:2023年04月07日】

    ヴィスタシア港北の丘

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市都筑区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【神奈川県横浜市都筑区】

    ヴィスタシア港北の丘

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年04月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社にすべてまかせっきりでしたので、特に大変とは感じなかったです。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,800万円 3,650万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202112

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期
    20228

QUOカードPay500円分が当たる(売却体験談の投稿で自動エントリー)

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のフェニックス新川崎の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フェニックス新川崎販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,050万円(㎡単価93万円)

    階 /- /1R /20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,800万円(㎡単価85万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,580万円(㎡単価73万円)

    階 /- /1K /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年4~6月

    販売価格:1,520万円(㎡単価71万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:2,000万円(㎡単価95万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,100万円(㎡単価100万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:1,800万円(㎡単価81万円)

    上層階 /南西向き /1R /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:1,850万円(㎡単価84万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,690万円(㎡単価78万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:1,790万円(㎡単価76万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:1,610万円(㎡単価76万円)

    下層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:1,760万円(㎡単価79万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:1,630万円(㎡単価76万円)

    中層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,900万円(㎡単価86万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,870万円(㎡単価80万円)

    上層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,780万円(㎡単価79万円)

    上層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,620万円(㎡単価76万円)

    中層階 /東向き /1K /20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,500万円(㎡単価71万円)

    下層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,660万円(㎡単価86万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:1,590万円(㎡単価70万円)

    上層階 /- /1K /20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:1,680万円(㎡単価78万円)

    中層階 /北向き /1K /20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:1,750万円(㎡単価83万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:1,590万円(㎡単価70万円)

    階 /西向き /1K /20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,680万円(㎡単価75万円)

    中層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,700万円(㎡単価80万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1,790万円(㎡単価79万円)

    中層階 /- /1K /20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:1,890万円(㎡単価84万円)

    中層階 /南西向き /1K /20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:1,750万円(㎡単価79万円)

    中層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,500万円(㎡単価71万円)

    中層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:1,500万円(㎡単価71万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:1,900万円(㎡単価86万円)

    下層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:1,880万円(㎡単価84万円)

    中層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:1,870万円(㎡単価84万円)

    中層階 /西向き /1K /20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:1,920万円(㎡単価90万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,450万円(㎡単価69万円)

    下層階 /西向き /1K /20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:1,680万円(㎡単価71万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,900万円(㎡単価82万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,800万円(㎡単価85万円)

    下層階 /東向き /1K /20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1K /25㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

フェニックス新川崎と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

フェニックス新川崎
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/24件)

「フェニックス新川崎」から徒歩15分以内、建築年が2005年〜2015年の間で過去5年以内に販売された物件

「フェニックス新川崎」の
最多成約期間は 181日 ~ 30.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.1

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

detail_cta_illust

  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で36件(11.1%)、
二番目に多かったのは3月で34件(10.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

フェニックス新川崎の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市幸区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,458万円 4,458万円
1万円
4,391万円
67万円
平均
㎡単価
70万円/㎡ 70万円
-1万円/㎡
71万円
-1万円/㎡
新規
登録数
51 67
-16
34
17
平均
築年数
28 28
--
24
4

2024/05には、平均売買価格が4,458万円(70万円/㎡)で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

下平間のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,524万円 2,614万円
-90万円
3,339万円
-815万円
平均
㎡単価
53万円/㎡ 50万円
3万円/㎡
62万円
-9万円/㎡
新規
登録数
2 2
--
1
1
平均
築年数
43 45
-2
33
10

2024/05には、平均売買価格が2,524万円(53万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は90万円低下。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

川崎市幸区と下平間のマンション流通量

  • 川崎市幸区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 下平間では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

川崎市幸区と下平間の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,680万円 1,390物件/20.6%
1LDK 3,334万円 494物件/7.3%
2LDK 3,980万円 1,260物件/18.6%
3LDK 4,480万円 3,288物件/48.6%
4LDK 5,480万円 329物件/4.9%

『フェニックス新川崎』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,288物件で、 供給数(売出物件数)の48.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 96万円/㎡
(318万円/坪)
260物件/3.4%
6〜10年 86万円/㎡
(283万円/坪)
1,037物件/13.5%
11〜15年 78万円/㎡
(258万円/坪)
748物件/9.8%
16〜20年 73万円/㎡
(241万円/坪)
1,123物件/14.6%
21〜25年 66万円/㎡
(217万円/坪)
1,123物件/14.6%
26〜30年 58万円/㎡
(193万円/坪)
545物件/7.1%
31〜35年 52万円/㎡
(172万円/坪)
674物件/8.8%
36〜40年 52万円/㎡
(171万円/坪)
883物件/11.5%
41〜45年 49万円/㎡
(162万円/坪)
626物件/8.2%
46〜50年 43万円/㎡
(143万円/坪)
439物件/5.7%
51年〜 42万円/㎡
(140万円/坪)
212物件/2.8%

『フェニックス新川崎』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,123物件で、供給数(売出し物件数)の14.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

フェニックス新川崎
試算条件 21㎡・3階

推定売却価格:1,818万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

フェニックス新川崎
よくある質問

売却価格相場1,810万円〜2,010万円、 賃貸賃料相場7.2万円〜8.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フェニックス新川崎と川崎市幸区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+18.3万円(+21.1%)です。

フェニックス新川崎(21㎡・3階)の売却をした場合は1,818万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フェニックス新川崎の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。