サンハイツ羽村

住所:
東京都羽村市神明台2丁目4-13
最終更新日:
2024/03/28

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

260万円〜360万円

6.00万円/㎡〜8.40万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.9万円〜 8.3万円

1,600円/㎡〜1,900円/㎡)

29.42 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンハイツ羽村
物件概要

マンション名 サンハイツ羽村
(サンハイツ羽村)
住所 東京都羽村市神明台2丁目4-13
ストリートビューで見る
最寄り駅 青梅線「羽村駅」徒歩10分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1981年3月
階数 3階 (地下3階)
総戸数(棟総戸数) 15戸

売買価格推移
過去と比べると?

サンハイツ羽村の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンハイツ羽村
  • 3年前と比較して-151万円(-32.9%)
  • 1年前と比較して-112万円(-26.4%)
  • 羽村市平均※43㎡で算出
  • 3年前と比較して+168万円(17.3%)
  • 1年前と比較して+82万円(7.9%)

サンハイツ羽村は3年前と比較して-151万円(-32.9%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年01月23日】

    日神パレステージ小作

    夫婦イラスト

    【東京都羽村市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/3階

    【東京都羽村市】

    日神パレステージ小作

    専有面積/61〜70㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年01月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売れそうな時期を見ながら売却した方がいい。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,000万円 1,980万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    202112

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20225

  • 【投稿日:2023年12月20日】

    ライオンズステーションプラザ中井

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/2階

    【東京都新宿区】

    ライオンズステーションプラザ中井

    専有面積/31〜40㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年12月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    駅近なので女性の食いつきの良さはあった。少しお金をかけても壁紙や水回りのリフォームなどやっとくといいかも。リフォームをしないとそれを理由で値下げ交渉される。騒音に関しては気にならない人に巡りあうしかないが、1週間くらいで気にならなくなるとみんな言う。プッシュする営業さんだと上手い具合に伝えてくれると思うが、今回担当してくれた人は話をしっかり聞くタイプだったので、営業さんによっても値段が変わってくると思います。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 3,200万円 2,500万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20203

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    202010

  • 【投稿日:2022年09月13日】

    西大島スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【東京都江東区】

    西大島スカイハイツ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年09月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームか、そのまま割安で売り出すか、適正価格はいくらかなど、見積もりを取ったり近隣の物件と比較検討した。情報を集めて価格を決める。最初から安くしない。

    売却依頼会社/オークラヤ住宅
    売却理由/転居したが、賃貸より売却を選んだ
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,550万円 2,390万円 2,390万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20189

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    201811

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のサンハイツ羽村の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンハイツ羽村販売価格履歴

  • 2022年1~3月

    販売価格:430万円(㎡単価10万円)

    下層階 /- /1LDK /40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:300万円(㎡単価6万円)

    階 /- /3DK /45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:550万円(㎡単価13万円)

    中層階 /東向き /3DK /40㎡

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  • 2019年10~12月

    販売価格:310万円(㎡単価7万円)

    上層階 /西向き /2DK /40㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:420万円(㎡単価9万円)

    上層階 /西向き /2DK /40㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:600万円(㎡単価14万円)

    中層階 /南西向き /3DK /40㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:590万円(㎡単価12万円)

    階 /南向き /2LDK /45㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:650万円(㎡単価14万円)

    上層階 /南向き /2LDK /45㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:500万円(㎡単価10万円)

    上層階 /- /2DK /45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,100万円(㎡単価25万円)

    上層階 /南向き /2LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:480万円(㎡単価15万円)

    上層階 /南東向き /2K /30㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2DK /50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3DK /45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3K /40㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3DK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3DK /45㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /45㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3K /40㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1K /35㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3DK /45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2DK /45㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3DK /45㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2SLDK /55㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1LDK /40㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3DK /45㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3DK /55㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2DK /45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サンハイツ羽村と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サンハイツ羽村
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/11件)

競合する物件の条件

「サンハイツ羽村」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンハイツ羽村」の
最多成約期間は ~ 3028.6

競合物件の
最多成約期間は ~ 3023.4

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で9件(13.6%)、
二番目に多かったのは3月で8件(12.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サンハイツ羽村の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

羽村市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,726万円 1,755万円
-30万円
1,644万円
82万円
平均
㎡単価
28万円/㎡ 29万円
0万円/㎡-
28万円
1万円/㎡
新規
登録数
5 5
--
10
-5
平均
築年数
32 31
1
34
-2

2024/03には、平均売買価格が1,726万円(28万円/㎡)で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

神明台のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,717万円 1,801万円
-85万円
1,495万円
222万円
平均
㎡単価
28万円/㎡ 28万円
-1万円/㎡
24万円
3万円/㎡
新規
登録数
1 1
--
4
-3
平均
築年数
36 34
2
40
-4

2024/03には、平均売買価格が1,717万円(28万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は85万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

羽村市と神明台のマンション流通量

  • 羽村市では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 神明台では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

羽村市と神明台の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 380万円 120物件/17.8%
1LDK 980万円 39物件/5.8%
2LDK 1,380万円 170物件/25.2%
3LDK 1,780万円 324物件/48%
4LDK 1,980万円 22物件/3.3%

『サンハイツ羽村』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは324物件で、 供給数(売出物件数)の48%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 42万円/㎡
(137万円/坪)
6物件/0.6%
11〜15年 35万円/㎡
(115万円/坪)
2物件/0.2%
16〜20年 31万円/㎡
(102万円/坪)
53物件/5.6%
21〜25年 28万円/㎡
(94万円/坪)
97物件/10.3%
26〜30年 28万円/㎡
(92万円/坪)
174物件/18.4%
31〜35年 22万円/㎡
(71万円/坪)
231物件/24.4%
36〜40年 20万円/㎡
(67万円/坪)
171物件/18.1%
41〜45年 19万円/㎡
(63万円/坪)
166物件/17.6%
46〜50年 14万円/㎡
(47万円/坪)
30物件/3.2%
51年〜 15万円/㎡
(48万円/坪)
15物件/1.6%

『サンハイツ羽村』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は231物件で、供給数(売出し物件数)の24.4%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サンハイツ羽村
試算条件 43㎡・2階

推定売却価格:292万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

サンハイツ羽村
よくある質問

売却価格相場260万円〜360万円、 賃貸賃料相場6.9万円〜8.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンハイツ羽村と羽村市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.5万円(-269.7%)です。

サンハイツ羽村(43㎡・2階)の売却をした場合は292万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンハイツ羽村の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。