ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約135円/㎡〜190円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約193円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
| マンション名 | ライオンズマンション岡山中仙道 （LIONSーMANSION岡山中仙道） |
| 住所 |
岡山県岡山市北区中仙道１丁目７－３７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
山陽本線「北長瀬駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約135円/㎡ 〜 190円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約193円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1990年3月（築36年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 18戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 間取り | 1K, 3LDK |
| 専有面積 | 70.6㎡ 〜 75.14㎡ |
| バルコニー面積 | 15.15㎡ 〜 16.8㎡ |
ライオンズマンション岡山中仙道の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ライオンズマンション岡山中仙道の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
ライオンズマンション岡山中仙道の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ライオンズマンション岡山中仙道 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | -14円（-7%） | +2円（+1%） | +8円（+5%） |
| 修繕 積立金 |
+42円（+31%） | +42円（+31%） | +16円（+12%） | +14円（+10%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
|
5%DOWN 2,110万円〜 28.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ライオンズマンション岡山中仙道 築36年 岡山県岡山市北区中仙道１丁目７－３７ 築36年 岡山県岡山市北区中仙道１丁目７－３７ |
14.5%DOWN 2,180万円〜 26.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は サーパス今公園 築31年 岡山県岡山市北区今５丁目２－３０ 築31年 岡山県岡山市北区今５丁目２－３０ |
|---|
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
購入希望
物件価格
万円
ご希望の
返済期間
年
住宅ローン
金利
%
ボーナス
返済金額
万円
頭金
万円
毎月の支払額
-円
年間の支払額
-円
総支払額
-円
【注意事項】
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
ライオンズマンション岡山中仙道
試算条件 73㎡・5階
推定売却価格：2101万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
ライオンズマンション岡山中仙道
1,780万円
1,780万円
価格改定情報
75.14㎡／3LDK／4階
価格改定情報
価格改定情報
1,999万円
ファミールタワープラザ岡山イーストタワー 603
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1,798万円
プレステージ津島
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1,799万円
ライオンズマンション野田公園
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ダイヤモンドフォーラム大供
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2,590万円
サーパス上中野
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ファミールタワープラザ岡山イーストタワー
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朝日プラザ岡山中山下
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1,700万円
ライオンズマンション野田公園
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2,490万円
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
値下げするタイミングは購入候補のいないことを確認してからにするべき。過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,880万円 | 1,990万円 | 1,745万円 |
価格改定3回
売却開始時期／
2020年4月
6ヶ月
成約時期／
2020年9月
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
過度な値引きやその他要求には答えなくてもきっと売れます。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,880万円 | 1,980万円 | 1,745万円 |
価格改定2回
売却開始時期／
2020年4月
6ヶ月
成約時期／
2020年9月
【投稿日：2023年07月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンションの売却をお考えのみなさん、諦めずに頑張りましょう。ねばればきっと希望する価格、もしくはそれに近い価格で成約すると思います。マンションナビさんのようなとても便利なサービスもいまはありますのでぜひ有効活用されてください。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,500万円 | 3,700万円 | 3,850万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2023年1月
6ヶ月
成約時期／
2023年6月
一部会員限定サービス
最新50件のライオンズマンション岡山中仙道の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
2026年4~6月
販売価格：1,780万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2026年1~3月
販売価格：1,990万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2025年10~12月
販売価格：2,000万円（㎡単価26万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2025年7~9月
販売価格：2,200万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2024年4~6月
販売価格：1,590万円（㎡単価20万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／75㎡
2020年1~3月
販売価格：2,180万円（㎡単価28万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2019年4~6月
販売価格：1,740万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2019年1~3月
販売価格：1,200万円（㎡単価16万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2017年10~12月
販売価格：1,270万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2017年10~12月
販売価格：1,270万円（㎡単価17万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2017年10~12月
販売価格：1,450万円（㎡単価19万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2017年7~9月
販売価格：1,800万円（㎡単価24万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2023年7~9月
販売価格：1,980万円（㎡単価26万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2022年4~6月
販売価格：2,380万円（㎡単価32万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
2022年1~3月
販売価格：2,380万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2024年1~3月
販売価格：7.8万円（㎡単価1,000円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2023年7~9月
販売価格：9.0万円（㎡単価1,200円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
ライオンズマンション岡山中仙道の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,348万円 |
2,318万円 30万円⬆ |
2,202万円 146万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
34万円/㎡ |
33万円 1万円/㎡⬆ |
31万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
52件 |
55件 -3件⬇ |
41件 11件⬆ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 |
27年 |
2026/05には、平均売買価格が2,348万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は52件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,046万円 |
2,961万円 85万円⬆ |
3,801万円 -755万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
44万円/㎡ |
42万円 2万円/㎡⬆ |
54万円 -10万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
1件 |
0件 1件⬆ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
22年 |
22年 |
23年 -1年⬇ |
2026/05には、平均売買価格が3,046万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は85万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
岡山市北区では
100戸以下の中仙道では
100戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 310万円 | 14物件／1.7％ |
| 1LDK | 1,625万円 | 24物件／2.9％ |
| 2LDK | 2,090万円 | 159物件／19.4％ |
| 3LDK | 2,400万円 | 500物件／60.9％ |
| 4LDK | 2,980万円 | 124物件／15.1％ |
『ライオンズマンション岡山中仙道』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは500物件で、 供給数（売出物件数）の60.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 53万円／㎡ （173万円／坪） |
7物件／0.7％ |
| 6〜10年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
124物件／13.1％ |
| 11〜15年 | 38万円／㎡ （127万円／坪） |
132物件／13.9％ |
| 16〜20年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
92物件／9.7％ |
| 21〜25年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
127物件／13.4％ |
| 26〜30年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
141物件／14.9％ |
| 31〜35年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
95物件／10％ |
| 36〜40年 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
146物件／15.4％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （56万円／坪） |
35物件／3.7％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （38万円／坪） |
6物件／0.6％ |
| 51年〜 | 10万円／㎡ （33万円／坪） |
42物件／4.4％ |
『ライオンズマンション岡山中仙道』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は146物件で、供給数（売出し物件数）の15.4％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場2,110万円〜2,310万円 、賃貸賃料相場8.2万円〜9.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約193円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約177円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ライオンズマンション岡山中仙道（73㎡・5階）の売却をした場合は2,101万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズマンション岡山中仙道の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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様々な資格や知見をもった専門家です。
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※不動産会社や専門家から、直接連絡がいくことは
ありませんので、ご安心ください。
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