清滝3丁目アパートメント

住所：
福岡県北九州市門司区清滝３丁目５－２６
最終更新日：
2024/04/17

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
11.4%

推定売却価格相場

2,590万円〜2,790万円

（28.50万円/㎡〜30.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,420万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

10.2万円〜 12.2万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

5.00 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

清滝3丁目アパートメント
物件概要

マンション名 清滝3丁目アパートメント
（清滝三丁目アパートメント）
住所 福岡県北九州市門司区清滝３丁目５－２６
ストリートビューで見る
最寄り駅 門司港レトロ観光線「九州鉄道記念館駅」徒歩7分
管理会社 日立ビルシステム
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2014年2月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 20戸
旧分譲主 辰巳開発
施工会社 大島組

売買価格推移
過去と比べると？

清滝3丁目アパートメントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 清滝3丁目アパートメント
  • 3年前と比較して+273万円（11.4%）
  • 1年前と比較して-182万円（-6.3%）
  • 北九州市門司区平均※91㎡で算出
  • 3年前と比較して+55万円（3.8%）
  • 1年前と比較して-100万円（-6.2%）

清滝3丁目アパートメントは3年前と比較して
+273万円（11.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月10日】

    パークハイツ春日

    夫婦イラスト

    【福岡県春日市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県春日市】

    パークハイツ春日

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋の担当が新人だったためスムーズに売却が進まなくて、自分がアドバイスをしました。売却の際は経験の豊富な不動産屋を利用するのが間違いないと思います。またベテランの方に担当していただくのが良いと思います。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／階数が不便だったため
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,600万円 1,250万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    リヴィエール折尾2

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市八幡西区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／3階

    【福岡県北九州市八幡西区】

    リヴィエール折尾2

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相手が求めている金額と自分が提示している金額がマッチするかどうかという点が一番気がかりだった。値引きをしてくださいと売却先から言われた際、調整のための細かいやり取りを行うことに苦労した。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 800万円 800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    モントーレセントラルベイコート

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市中央区】

    モントーレセントラルベイコート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売るタイミングが大事だな、と感じた。タイミングによっては高く売れたりもするし逆に購入時よりも安くないと売れずに損をすることもありそう。

    ■売却依頼会社／ビジネスワン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 3,200万円 3,190万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の清滝3丁目アパートメントの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

清滝3丁目アパートメント販売価格履歴

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,400万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,600万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,490万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,480万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／北向き ／2ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,800万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,500万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,950万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

清滝3丁目アパートメントと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

清滝3丁目アパートメント
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「清滝3丁目アパートメント」から徒歩15分以内、建築年が2009年〜2019年の間で過去5年以内に販売された物件

「清滝3丁目アパートメント」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （36％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で2件（16.7%)、
二番目に多かったのは12月で2件（16.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

清滝3丁目アパートメントの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市門司区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,209万円 1,212万円
-3万円⬇ 		1,448万円
-239万円⬇
平均
㎡単価		 16万円/㎡ 16万円
0万円/㎡- 		19万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 11件 25件
-14件⬇ 		26件
-15件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		27年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,209万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

清滝のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 673万円 639万円
33万円⬆		 1,339万円
-667万円⬇
平均
㎡単価		 11万円/㎡ 11万円
0万円/㎡-		 21万円
-10万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 40年 39年
1年⬆		 20年
20年⬆

2024/04には、平均売買価格が673万円（11万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は33万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

北九州市門司区と清滝のマンション流通量

  • 北九州市門司区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 清滝では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

北九州市門司区と清滝の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 200万円 40物件／9.8％
1LDK 1,900万円 8物件／2％
2LDK 1,180万円 56物件／13.7％
3LDK 1,230万円 232物件／56.6％
4LDK 1,150万円 74物件／18％

『清滝3丁目アパートメント』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,230万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは232物件で、 供給数（売出物件数）の56.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 4物件／0.8％
6〜10年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 12物件／2.4％
11〜15年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 6物件／1.2％
16〜20年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 25物件／5.1％
21〜25年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 122物件／24.8％
26〜30年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 59物件／12％
31〜35年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 137物件／27.9％
36〜40年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 40物件／8.1％
41〜45年 8万円／㎡
（27万円／坪）		 73物件／14.9％
46〜50年 7万円／㎡
（22万円／坪）		 8物件／1.6％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 5物件／1％

『清滝3丁目アパートメント』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は137物件で、供給数（売出し物件数）の27.9％を占めています。

＼前月比・前年比はチェックした？／

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

清滝3丁目アパートメント
試算条件　91㎡・6階

推定売却価格：2,555万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／

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    過去の売却事例

清滝3丁目アパートメント
よくある質問

売却価格相場2,590万円〜2,790万円、 賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

清滝3丁目アパートメントの最多成約期間は 181日 〜 （50％）です。

清滝3丁目アパートメントと北九州市門司区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.8万円（+42.6％）です。

清滝3丁目アパートメント（91㎡・6階）の売却をした場合は2,555万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

清滝3丁目アパートメントの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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