不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

購入
30代
男性
エリア

福岡県北九州市門司区
投稿日

2025/12/06
更新日

2025/12/08
［2回答］

361 view

広さと間取りが理想だが、何部屋も売りに出されています。

立地はまずまずですが、広さと間取りが希望通りのマンションがあります。築18年程。
リフォームすればいいかなと思っていたのですが、その部屋以外にも6部屋程売りに出されているのがとても気になっています。
金額は同じだったりバラバラだったり。
人気のないマンションなのでしょうか。遠い将来は売却する予定なので、買い手がつきにくいマンションなのか気になっています。
たくさん売りに出されている＝買手がつきにくいということでしょうか。

私が回答します
角田浩崇

イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/12/08
はじめまして、イエステーション博多店・箱崎店　㈱コムハウスの角田と申します。

ご質問有難うございます。確かに「同じマンションで複数部屋が売りに出されている」という状況は、必ずしも「人気がない」「買い手がつきにくい」ということを断定する材料にはなりません。ただし、「買手がつきにくい／売れにくい可能性が高い」ことを示すサインのひとつになっている場合が多い、というのが不動産市場の一般的な見方です。以下、考えられるポイントと判断材料を整理します。

■たくさん売りに出されていることの「ネガ」になりやすい理由
「同じマンション内でライバル多数」の競合状態
たとえば、複数の部屋が同時期に売りに出されると、買主は間取り・階数・価格・日当たりなどで比較しやすくなります。条件が似ていると、価格の安い部屋・条件の良い部屋に集中しやすいため、条件が劣る部屋は売れ残りがち。

■築年数・管理状態・維持コストへの懸念
たとえ間取りや広さが希望通りでも、築18年ということで「今後の修繕費」「管理費の水準」「設備の古さ」への不安を買主が持つ可能性があります。中古マンションではそうした「築年 + 維持コスト」が売れやすさに大きく影響します。

■売り出し価格が市場や他の住戸とズレている可能性
同じマンションで複数住戸が売りに出されていると、価格の「比較」が起きやすい。希望する部屋だけが割高だと、見送られることがあります。

つまり、「複数売り物件あり＝人気ない可能性あり」は、“状況として注意すべきサイン／リスク要因” にはなります。ただし必ずしも「売れない or 買い手がつかない」保証になるわけではない、というのも大事な点です。

■ただし「売りに出されているだけ」では判断できない理由
なぜ売りに出されているかが分からない
たとえば「住み替え」「転勤」「子どもの独立」「相続」などの理由で売りに出されるケースでは、売却の動機が“建物自体の問題”ではない場合もあります。それなら売れ行きが良ければすぐ売れる可能性もあります。

買い手のニーズの幅が狭くない場合もある
立地や築年数、間取り、価格のバランスがうまくハマれば、売れると思う人も一定数います。特に広さや間取りが希望通り、且つ価格が適切なら、競合物件の中でも選ばれる可能性があります。

■判断するために確認したほうがよい「チェック項目」
買って将来売りやすいかを見極めるなら、以下のような視点で確認するのがいいと思います：

チェック項目
①近隣（同マンション含む）での過去の「成約価格」や「売れたかどうか」
本当にそのマンションに需要があるかの目安になる
②売り出し価格が、同条件の他住戸と比べてどうか適正価格か、割高かの判断材料になる
③マンション全体の「管理状況」「修繕履歴」「修繕積立金の状態」
将来維持コストがどれくらいか、安心して住めるかが分かる
④周辺の立地条件（駅までの距離、周辺環境、将来の街の価値など）
販売時の市場価値に影響する
⑤内覧時の印象（部屋の状態・日当たり・眺望など）
生活のしやすさ、買主の満足度に関わる

“売りにくいマンション”になりやすいか、私の仮判断
挙げているように「広さと間取りが理想」「立地まずまず」「築18年」――という条件なら、「売りにくさの可能性はあるが、必ず売れないとは言えない」というのが冷静な見方です。
ただ、同マンションで6部屋ほど売りに出されているのは、買主から見れば“選ぶならどれか”という競争になるので、ある程度気をつけたほうがいいと思います。将来売却を前提にするなら、購入前に「そのマンションが過去どのくらい売れているか」「管理状況」「価格の妥当性」をきちんとチェックするのはかなり重要です。

以上、参考になれば幸いです。

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私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/12/07
ご相談を拝見しました。

総戸数など、詳細な情報が記載されていないため断定はできませんが、一時的な偶然が重なったにしても6件売却中というのは多い気がします。「売却中が多い＝買い手がつきにくい」と安易に判断できませんが、競合物件が多いほど比較対象され、価格等売却条件が不利になる可能性がある点については否定できません。

信憑性についての懸念はありますが、インターネットの口コミ情報などを利用して情報を収集を行うほか、成約事例を調査したうえで購入判断されると良いでしょう。

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