イニシアイオ本蓮沼駅前

住所:
東京都板橋区蓮沼町18-8
最終更新日:
2024/07/26

上昇率
8.8%

推定売却価格相場

4,190万円〜4,490万円

95.20万円/㎡〜102.00万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均3,990万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.5万円〜 17.5万円

3,300円/㎡〜4,000円/㎡)

4.42 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

イニシアイオ本蓮沼駅前
物件概要

マンション名 イニシアイオ本蓮沼駅前
(INITIA io本蓮沼駅前)
住所 東京都板橋区蓮沼町18-8
ストリートビューで見る
最寄り駅 都営地下鉄三田線「本蓮沼駅」徒歩2分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
準工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2012年2月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 53戸
旧分譲主 コスモスイニシア
施工会社 大豊建設

売買価格推移
過去と比べると?

イニシアイオ本蓮沼駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • イニシアイオ本蓮沼駅前
  • 3年前と比較して+352万円(8.8%)
  • 1年前と比較して+260万円(6.3%)
  • 板橋区平均※44㎡で算出
  • 3年前と比較して+330万円(12.4%)
  • 1年前と比較して+70万円(2.5%)

イニシアイオ本蓮沼駅前は3年前と比較して
+352万円(8.8%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年06月14日】

    ダイナシティ浮間公園

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/7階

    【東京都板橋区】

    ダイナシティ浮間公園

    専有面積/31〜40㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年06月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    周辺相場や同じマンションで同じフロアの売却事例があるかの調査はした方がいいです。 もし、売却事例があり、且つ、売却時の坪単価もわかれば、自身の売却価格の設定の参考にもなると思います。

    売却依頼会社/株式会社アセットビルダー
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,600万円 1,950万円 1,950万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    トップ高島平第2

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/3階

    【東京都板橋区】

    トップ高島平第2

    専有面積/11〜20㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 1,000万円 650万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20226

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20227

  • 【投稿日:2023年09月09日】

    アデニウム志村3丁目

    夫婦イラスト

    【東京都板橋区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【東京都板橋区】

    アデニウム志村3丁目

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202112

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20221

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のイニシアイオ本蓮沼駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イニシアイオ本蓮沼駅前販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,280万円(㎡単価90万円)

    下層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,480万円(㎡単価98万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,480万円(㎡単価93万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

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  • 2021年10~12月

    販売価格:2,880万円(㎡単価77万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,990万円(㎡単価84万円)

    中層階 /南向き /1LDK /35㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:2,830万円(㎡単価66万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,200万円(㎡単価100万円)

    下層階 /北東向き /1K /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:3,780万円(㎡単価107万円)

    中層階 /西向き /1LDK /35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,220万円(㎡単価84万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

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  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /- /20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /35㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1LDK /45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /1LDK /30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1DK /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /1K /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2K /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /1K /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2K /30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

イニシアイオ本蓮沼駅前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

イニシアイオ本蓮沼駅前
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/77件)

「イニシアイオ本蓮沼駅前」から徒歩15分以内、建築年が2007年〜2017年の間で過去5年以内に販売された物件

「イニシアイオ本蓮沼駅前」の
最多成約期間は ~ 3023.8

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 25.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で90件(13.2%)、
二番目に多かったのは3月で88件(12.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

イニシアイオ本蓮沼駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

板橋区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
3,531万円 3,520万円
12万円
3,274万円
258万円
平均
㎡単価
65万円/㎡ 65万円
0万円/㎡-
63万円
3万円/㎡
新規
登録数
223 216
7
254
-31
平均
築年数
32 33
-1
32
--

2024/07には、平均売買価格が3,531万円(65万円/㎡)で
『新規登録件数』は223件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

蓮沼町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
2,626万円 2,718万円
-91万円
3,268万円
-641万円
平均
㎡単価
63万円/㎡ 63万円
0万円/㎡-
65万円
-3万円/㎡
新規
登録数
3 1
2
0
3
平均
築年数
33 35
-2
32
1

2024/07には、平均売買価格が2,626万円(63万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は91万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

板橋区と蓮沼町のマンション流通量

  • 板橋区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 蓮沼町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

板橋区と蓮沼町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,800万円 3,120物件/30.2%
1LDK 2,599万円 996物件/9.7%
2LDK 3,380万円 2,179物件/21.1%
3LDK 4,480万円 3,713物件/36%
4LDK 5,180万円 307物件/3%

『イニシアイオ本蓮沼駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,713物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 105万円/㎡
(348万円/坪)
383物件/3.1%
6〜10年 85万円/㎡
(280万円/坪)
1,273物件/10.2%
11〜15年 80万円/㎡
(264万円/坪)
1,331物件/10.6%
16〜20年 72万円/㎡
(239万円/坪)
1,659物件/13.3%
21〜25年 66万円/㎡
(219万円/坪)
1,106物件/8.8%
26〜30年 66万円/㎡
(218万円/坪)
911物件/7.3%
31〜35年 56万円/㎡
(184万円/坪)
859物件/6.9%
36〜40年 54万円/㎡
(178万円/坪)
1,377物件/11%
41〜45年 49万円/㎡
(161万円/坪)
1,616物件/12.9%
46〜50年 43万円/㎡
(142万円/坪)
1,355物件/10.8%
51年〜 40万円/㎡
(133万円/坪)
630物件/5%

『イニシアイオ本蓮沼駅前』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,659物件で、供給数(売出し物件数)の13.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

イニシアイオ本蓮沼駅前
試算条件 44㎡・3階

推定売却価格:4,123万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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下向き矢印

イニシアイオ本蓮沼駅前
よくある質問

売却価格相場4,190万円〜4,490万円、 賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

イニシアイオ本蓮沼駅前と板橋区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+29.5万円(+31.4%)です。

イニシアイオ本蓮沼駅前(44㎡・3階)の売却をした場合は4,123万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イニシアイオ本蓮沼駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。