ポニーコーポラス

住所：
東京都福生市大字福生２３２１－２
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

360万円〜460万円

（8.00万円/㎡〜10.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.9万円〜 6.3万円

（1,300円/㎡〜1,400円/㎡）

17.85 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ポニーコーポラス
物件概要

マンション名 ポニーコーポラス
（ポニーコーポラス）
住所 東京都福生市大字福生２３２１－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 青梅線「牛浜駅」徒歩8分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1972年10月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 33戸
旧分譲主 昭和興産

売買価格推移
過去と比べると？

ポニーコーポラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ポニーコーポラス
  • 3年前と比較して-135万円（-24.6%）
  • 1年前と比較して-99万円（-19.1%）
  • 福生市平均※45㎡で算出
  • 3年前と比較して+212万円（20.5%）
  • 1年前と比較して+59万円（5.2%）

ポニーコーポラスは3年前と比較して-135万円（-24.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月21日】

    ダイアパレス福生武蔵野台

    夫婦イラスト

    【東京都福生市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都福生市】

    ダイアパレス福生武蔵野台

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却検討時に、まず何から始めればよいか分からなかった。 どのような形で動き出せば売却することができるのかという不安があった。 また法律や税金に関する知識が足りず、 売却時に、法律や税金にまつわることで困ることがが多かった。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／移住
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,780万円 800万円 780万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年7月

  • 【投稿日：2023年07月17日】

    ウエリス仙川調布の森

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【東京都調布市】

    ウエリス仙川調布の森

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年07月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    多くの不動産会社から連絡があり、選定に時間がかかった。決めては査定価格と担当者の人柄や相性だった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,990万円 4,800万円 4,700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2023年04月11日】

    デュオスカーラ新宿

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／9階

    【東京都新宿区】

    デュオスカーラ新宿

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,240万円 5,240万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のポニーコーポラスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ポニーコーポラス販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：380万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：380万円（㎡単価7万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：650万円（㎡単価14万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2018年10~12月

    販売価格：680万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：390万円（㎡単価8万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：530万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南東向き ／3Ｋ ／45㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：380万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2017年10~12月

    販売価格：390万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：600万円（㎡単価12万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ポニーコーポラスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ポニーコーポラス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「ポニーコーポラス」から徒歩15分以内、建築年が1967年〜1977年の間で過去5年以内に販売された物件

「ポニーコーポラス」の
最多成約期間は 181日 ~ （40％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （36.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で1件（20%)、
二番目に多かったのは5月で1件（20%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ポニーコーポラスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福生市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,759万円 1,780万円
-21万円⬇ 		1,406万円
352万円⬆
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 30万円
0万円/㎡- 		27万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 10件 13件
-3件⬇ 		13件
-3件⬇
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆ 		32年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,759万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

福生のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,579万円 1,726万円
-148万円⬇		 1,125万円
453万円⬆
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 31万円
0万円/㎡-		 28万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 3件
-1件⬇		 5件
-3件⬇
平均
築年数		 31年 30年
1年⬆		 29年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,579万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は148万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

福生市と福生のマンション流通量

  • 福生市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 福生では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福生市と福生の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 380万円 105物件／11.1％
1LDK 999万円 47物件／5％
2LDK 1,480万円 199物件／21％
3LDK 1,980万円 529物件／55.9％
4LDK 2,280万円 66物件／7％

『ポニーコーポラス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは529物件で、 供給数（売出物件数）の55.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 19物件／1.4％
11〜15年 36万円／㎡
（117万円／坪）		 31物件／2.3％
16〜20年 36万円／㎡
（117万円／坪）		 121物件／9％
21〜25年 30万円／㎡
（101万円／坪）		 120物件／9％
26〜30年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 139物件／10.4％
31〜35年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 279物件／20.8％
36〜40年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 243物件／18.1％
41〜45年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 278物件／20.8％
46〜50年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 70物件／5.2％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 39物件／2.9％

『ポニーコーポラス』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は279物件で、供給数（売出し物件数）の20.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ポニーコーポラス
試算条件　45㎡・2階

推定売却価格：389万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ポニーコーポラス
よくある質問

売却価格相場360万円〜460万円、 賃貸賃料相場5.9万円〜6.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ポニーコーポラスの最多成約期間は 181日 〜 （40％）です。

ポニーコーポラスと福生市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.5万円（-200.6％）です。

ポニーコーポラス（45㎡・2階）の売却をした場合は389万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ポニーコーポラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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