ネオコーポ明舞2番館

住所:
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬132
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
16.9%

推定売却価格相場

1,090万円〜1,290万円

13.60万円/㎡〜16.10万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

7.3万円〜 8.7万円

900円/㎡〜1,100円/㎡)

8.07 %

※3年前の価格相場 平均1,020万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ネオコーポ明舞2番館
物件概要

マンション名 ネオコーポ明舞2番館
(ネオコーポ明舞弐番館)
住所 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬132
ストリートビューで見る
管理会社 スペースギャラリー神戸
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1982年6月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 203戸
旧分譲主 環境開発
施工会社 長谷川工務店

売買価格推移
過去と比べると?

ネオコーポ明舞2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ネオコーポ明舞2番館
  • 3年前と比較して+176万円(16.9%)
  • 1年前と比較して+88万円(8%)
  • 神戸市西区平均※80㎡で算出
  • 3年前と比較して+296万円(15.5%)
  • 1年前と比較して+56万円(2.7%)

ネオコーポ明舞2番館は3年前と比較して+176万円(16.9%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年08月29日】

    アルス甲子園五番町

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【兵庫県西宮市】

    アルス甲子園五番町

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年08月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を開始してから成約まで3か月だったけどかなり長く感じた。売れるのかどうかがかなり不安だった。

    売却依頼会社/三井のリハウス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,180万円 3,980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202012

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    4ヶ月

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    成約時期
    20213

  • 【投稿日:2022年07月15日】

    サンディパークス3番館

    夫婦イラスト

    【兵庫県三田市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/14階

    【兵庫県三田市】

    サンディパークス3番館

    専有面積/71〜80㎡ 階数/14階

    【投稿日:2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナの影響もあり、できるだけ非対面で処理しないといけなかった

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,700万円 1,400万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20201

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    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20204

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    リーベスト夙川

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【兵庫県西宮市】

    リーベスト夙川

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの1階購入希望者は限られる

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,600万円 3,450万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20207

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20209

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のネオコーポ明舞2番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ネオコーポ明舞2番館販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:850万円(㎡単価12万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,080万円(㎡単価15万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:1,080万円(㎡単価13万円)

    下層階 /西向き /4LDK /80㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格:890万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:1,080万円(㎡単価14万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:1,080万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,130万円(㎡単価15万円)

    上層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:690万円(㎡単価9万円)

    中層階 /西向き /4DK /70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:980万円(㎡単価14万円)

    上層階 /西向き /3SLDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:690万円(㎡単価9万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:690万円(㎡単価9万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:680万円(㎡単価9万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:630万円(㎡単価8万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:780万円(㎡単価10万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:1,280万円(㎡単価16万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:880万円(㎡単価10万円)

    中層階 /西向き /4LDK /80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:690万円(㎡単価9万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:780万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:850万円(㎡単価11万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:750万円(㎡単価10万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格:970万円(㎡単価12万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:780万円(㎡単価9万円)

    下層階 /北向き /4LDK /80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:680万円(㎡単価9万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:790万円(㎡単価11万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:880万円(㎡単価11万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,000万円(㎡単価12万円)

    中層階 /西向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,190万円(㎡単価15万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,080万円(㎡単価14万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3DK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4SLDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3DK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /4LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /4LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /4LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /4LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4K /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4K /85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /4LDK /75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /4LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /4DK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3DK /60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ネオコーポ明舞2番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ネオコーポ明舞2番館
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/7件)

競合する物件の条件

「ネオコーポ明舞2番館」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「ネオコーポ明舞2番館」の
最多成約期間は 181日 ~ 27.9

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 30.3

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で13件(11.6%)、
二番目に多かったのは5月で12件(10.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ネオコーポ明舞2番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市西区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,250万円 2,278万円
-28万円
2,290万円
-40万円
平均
㎡単価
27万円/㎡ 27万円
0万円/㎡-
28万円
-1万円/㎡
新規
登録数
46 48
-2
26
20
平均
築年数
30 29
1
28
2

2024/03には、平均売買価格が2,250万円(27万円/㎡)で
『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

伊川谷町有瀬のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,220万円 1,213万円
7万円
1,276万円
-57万円
平均
㎡単価
16万円/㎡ 16万円
-1万円/㎡
14万円
1万円/㎡
新規
登録数
6 9
-3
1
5
平均
築年数
37 36
1
36
1

2024/03には、平均売買価格が1,220万円(16万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

神戸市西区と伊川谷町有瀬のマンション流通量

  • 神戸市西区では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い
  • 伊川谷町有瀬では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

神戸市西区と伊川谷町有瀬の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 250万円 60物件/3%
1LDK 650万円 87物件/4.3%
2LDK 790万円 386物件/19.2%
3LDK 990万円 1,197物件/59.6%
4LDK 1,410万円 280物件/13.9%

『ネオコーポ明舞2番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,197物件で、 供給数(売出物件数)の59.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 45万円/㎡
(147万円/坪)
9物件/0.4%
6〜10年 41万円/㎡
(137万円/坪)
15物件/0.6%
11〜15年 28万円/㎡
(92万円/坪)
76物件/3.1%
16〜20年 35万円/㎡
(115万円/坪)
64物件/2.6%
21〜25年 21万円/㎡
(68万円/坪)
159物件/6.4%
26〜30年 23万円/㎡
(76万円/坪)
191物件/7.7%
31〜35年 17万円/㎡
(55万円/坪)
499物件/20.2%
36〜40年 15万円/㎡
(49万円/坪)
272物件/11%
41〜45年 16万円/㎡
(51万円/坪)
187物件/7.6%
46〜50年 11万円/㎡
(37万円/坪)
256物件/10.3%
51年〜 7万円/㎡
(24万円/坪)
748物件/30.2%

『ネオコーポ明舞2番館』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は748物件で、供給数(売出し物件数)の30.2%を占めています。

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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ネオコーポ明舞2番館
試算条件 80㎡・5階

推定売却価格:1,130万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ネオコーポ明舞2番館
よくある質問

売却価格相場1,090万円〜1,290万円、 賃貸賃料相場7.3万円〜8.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ネオコーポ明舞2番館と神戸市西区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12万円(-85.4%)です。

ネオコーポ明舞2番館(80㎡・5階)の売却をした場合は1,130万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ネオコーポ明舞2番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。