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| 項目 | 単価 （2025年10月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約229円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約178円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ダイアパレス西千葉
試算条件 71㎡・4階
推定売却価格：2,545万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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-円
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-円
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-
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稲毛芙蓉ハイツ
- 3LDK／67.5㎡
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イトーピア稲毛マンション（稲毛駅）
- 3SLDK／116.86㎡
- JR総武線「稲毛」駅徒歩12分
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2,490万円
京成サンコーポ稲毛壱号棟
- 3LDK／80.40㎡
- 京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩12分
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2,480万円
ビビットタウンウィズ稲毛
- 4LDK／93.12㎡
- 千葉都市モノレール「穴川」駅徒歩17分
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2,280万円
京成サンコーポ稲毛２号棟
- 3LDK／84.42㎡
- 京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩10分
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2,588万円
稲毛芙蓉ハイツ
- 3LDK／77.18㎡
- JR総武線「稲毛」駅徒歩14分
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2,640万円
第一ハイツ稲毛エルステージ
- 3ＬＤＫ／80.14㎡
- 総武線「稲毛」駅徒歩17分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ダイアパレス西千葉
物件概要
| マンション名 | ダイアパレス西千葉 （ダイアパレス西千葉） |
| 住所 |
千葉県千葉市稲毛区作草部町６０４－３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
総武・中央緩行線「西千葉駅」徒歩13分 千葉都市モノレール「作草部駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約229円/㎡ (2025年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約178円/㎡ (2025年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2003年8月（築22年） |
| 階数 | 8階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 106戸 |
| 旧分譲主 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.52㎡ 〜 80.35㎡ |
| バルコニー面積 | 11.50㎡ 〜 14.00㎡ |
ダイアパレス西千葉の
売買価格推移
過去と比べると？
ダイアパレス西千葉の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ダイアパレス西千葉
- ー
- 6年前と比較して+249万円（10.4%）
- 3年前と比較して+241万円（10%）
- 1年前と比較して+28万円（1%）
- 千葉市稲毛区平均
- ー
- 6年前と比較して+490万円（28.8%）
- 3年前と比較して+142万円（6.9%）
- 1年前と比較して+36万円（1.7%）
- 競合物件※71㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ダイアパレス西千葉の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ダイアパレス西千葉の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ダイアパレス西千葉の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ダイアパレス西千葉 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） | -17円（-11%） | -17円（-11%） |
| 修繕 積立金 |
±0円（±0%） | ±0円（±0%） | -24円（-11%） | -76円（-27%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
千葉県千葉市稲毛区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月30日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／相続
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 2,200万円 1,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年7月
1ヶ月
成約時期／
2023年7月 -
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから２週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には１か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。
■売却依頼会社／しんきみがわ駅の会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,850万円 1,480万円 1,480万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年6月1ヶ月
成約時期／
2023年6月 -
【投稿日：2023年06月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
すぐに連絡くれた不動産会社様がレスポンスもよく、コミュニケーションがうまく行った。最初の1本目の連絡が遅いところはテンポよく話ができないイメージだったので、そこが不動産会社を選ぶポイントになりました。
■売却依頼会社／大蔵住宅
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 980万円 980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月2ヶ月
成約時期／
2021年8月
一部会員限定サービス
ダイアパレス西千葉の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のダイアパレス西千葉の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ダイアパレス西千葉販売価格履歴
-
2018年10~12月
販売価格：2,200万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年4~6月
販売価格：2,000万円（㎡単価27万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年4~6月
販売価格：2,580万円（㎡単価31万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2015年10~12月
販売価格：2,400万円（㎡単価33万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：2,780万円（㎡単価36万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：3,580万円（㎡単価46万円）
上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,980万円（㎡単価36万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
ダイアパレス西千葉賃貸価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：12.0万円（㎡単価2,016円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：11.0万円（㎡単価1,983円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年7~9月
販売価格：14.0万円（㎡単価1,750円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ダイアパレス西千葉と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ダイアパレス西千葉
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／15件）
「ダイアパレス西千葉」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件
「ダイアパレス西千葉」の
最多販売期間は
~
30日
（25％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（30.6％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは11月で0件（%)、
二番目に多かったのは12月で0件（%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ダイアパレス西千葉の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千葉市稲毛区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/09 | 2025/08 | 2024/10 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
2,405万円 |
2,396万円 10万円⬆ |
2,177万円
228万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
32万円
-1万円/㎡⬇
|
29万円
2万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
51件 |
36件
15件⬆
|
53件
-2件⬇
|
|
平均 築年数 |
34年 |
34年
-年-
|
34年
-年-
|
2025/09には、平均売買価格が2,405万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築34年です。
2025/08と比較して『平均価格』は10万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
作草部町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/09 | 2025/08 | 2024/10 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,542万円 |
1,374万円
168
万円⬆
|
2,198万円
-656万円⬇
|
|
平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ |
20万円
2万円/㎡⬆
|
28万円
-6万円/㎡⬇
|
| 新規 登録数 |
1件 |
2件
-1件⬇
|
2件
-1件⬇
|
| 平均 築年数 |
37年 |
38年
-1年⬇
|
27年
10年⬆
|
2025/09には、平均売買価格が1,542万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築37年です。
2025/08と比較して『平均価格』は168万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
千葉市稲毛区と作草部町のマンション流通量
-
千葉市稲毛区では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
作草部町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
千葉市稲毛区と作草部町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 550万円 | 191物件／7％ |
| 1LDK | 1,890万円 | 76物件／2.8％ |
| 2LDK | 1,590万円 | 545物件／20％ |
| 3LDK | 1,900万円 | 1,656物件／60.7％ |
| 4LDK | 2,280万円 | 261物件／9.6％ |
『ダイアパレス西千葉』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,900万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,656物件で、 供給数（売出物件数）の60.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 81万円／㎡ （269万円／坪） |
94物件／2.9％ |
| 6〜10年 | 58万円／㎡ （192万円／坪） |
107物件／3.3％ |
| 11〜15年 | 56万円／㎡ （186万円／坪） |
36物件／1.1％ |
| 16〜20年 | 45万円／㎡ （147万円／坪） |
447物件／13.8％ |
| 21〜25年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
344物件／10.6％ |
| 26〜30年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
445物件／13.7％ |
| 31〜35年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
239物件／7.4％ |
| 36〜40年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
181物件／5.6％ |
| 41〜45年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
382物件／11.8％ |
| 46〜50年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
471物件／14.5％ |
| 51年〜 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
499物件／15.4％ |
『ダイアパレス西千葉』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は499物件で、供給数（売出し物件数）の15.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ダイアパレス西千葉
よくある質問
売買価格相場2,580万円〜2,780万円、 賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約178円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約229円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ダイアパレス西千葉（71㎡・4階）の売却をした場合は2,545万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ダイアパレス西千葉の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】