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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
オリエントハイツ前原
- 住所：
- 福岡県糸島市高田１丁目１１－１
- 最終更新日：
- 2024/11/22
45.2%
推定売却価格相場
2,030万円〜2,230万円
（27.40万円/㎡〜30.10万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,470万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.2万円〜 9.6万円
（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）
5.01 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
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OUTLINE
オリエントハイツ前原
物件概要
| マンション名 | オリエントハイツ前原 （オリエントハイツ前原） |
| 住所 |
福岡県糸島市高田１丁目１１－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 筑肥線「波多江駅」徒歩13分 筑肥線「周船寺駅」徒歩17分 バス停名:「糸島コミュニティバス「高田」停」 バス停徒歩4分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約133円/㎡ (2024年04月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約86円/㎡ (2024年04月事例参照) |
| 築年数 | 1992年4月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 72戸 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 71.38㎡ 〜 87.40㎡ |
| バルコニー面積 | 12.96㎡ 〜 44.94㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
オリエントハイツ前原の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オリエントハイツ前原
- 3年前と比較して+666万円（45.2%）
- 1年前と比較して+37万円（1.8%）
- 糸島市平均※74㎡で算出
- 3年前と比較して+392万円（25.8%）
- 1年前と比較して+30万円（1.4%）
オリエントハイツ前原は3年前と比較して
+666万円（45.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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オリエントハイツ前原の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
オリエントハイツ前原の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
オリエントハイツ前原
の管理費は3年前と比較して8% 下落
オリエントハイツ前原
の修繕積立金は3年前と比較して
6% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月04日】
■売却依頼会社／ネクストサイン
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸物件の売却購入価格 売出価格 成約価格 270万円 420万円 310万円 価格改定1回
売却開始時期／
2010年12月
1ヶ月
成約時期／
2010年12月 -
【投稿日：2023年07月03日】
アソシアビュー博多アドレス
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階【福岡県福岡市博多区】
アソシアビュー博多アドレス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別にある購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,600万円 3,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年3月2ヶ月
成約時期／
2023年4月 -
【投稿日：2024年02月14日】
サヴォイテンジンスクワイヤー
【福岡県福岡市中央区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／13階【福岡県福岡市中央区】
サヴォイテンジンスクワイヤー
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／13階
【投稿日：2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社とお話をする中で会社ごとに得意・不得意があるとは感じました。 専任媒介を結んでもなかなか買い手が見つからなかったり、条件が合わなかったりする中で、最終的に売却を依頼したランドネットはワンルームの売却に特化しているようで金額の擦り合わせを行ってからすぐに売却が決まりました。 売却したい物件の規模や立地にあった専門性の高い業者を探すということが売却活動で重要になってくると思います。
■売却依頼会社／リヴァインス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用物件なので住み替えは行っていない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,380万円 1,380万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年12月3ヶ月
成約時期／
2023年2月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のオリエントハイツ前原の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オリエントハイツ前原販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,080万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,100万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,100万円（㎡単価27万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,280万円（㎡単価25万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,970万円（㎡単価27万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1,970万円（㎡単価27万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,900万円（㎡単価26万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,100万円（㎡単価15万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,200万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,200万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年4~6月
販売価格：970万円（㎡単価13万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,380万円（㎡単価19万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格：980万円（㎡単価13万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年1~3月
販売価格：930万円（㎡単価12万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,250万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価33万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,250万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／- ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／4ＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
オリエントハイツ前原と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
オリエントハイツ前原
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／16件）
「オリエントハイツ前原」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件
「オリエントハイツ前原」の
最多成約期間は
~
150日
（29.4％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（25.9％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で23件（14.6%)、
二番目に多かったのは1月で16件（10.2%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
オリエントハイツ前原
試算条件 74㎡・4階
推定売却価格：2,026万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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オリエントハイツ前原
よくある質問
売却価格相場2,030万円〜2,230万円、 賃貸賃料相場8.2万円〜9.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
オリエントハイツ前原（74㎡・4階）の売却をした場合は2,026万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
オリエントハイツ前原の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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糸島市二丈福井
- 2LDK／75.18㎡
- JR筑肥線「大入」駅徒歩12分
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2,200万円
ロニフ・伊都タウンハウスB棟
- 3LDK／101.36㎡
- 筑肥線「波多江駅」駅徒歩5分バス：糸島市コミュニティ 波多江駅西 徒歩2分
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2,280万円
アルフィーネ波多江ベネフィス
- 3LDK／76.13㎡
- JR筑肥線「波多江」駅徒歩6分
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1,580万円
サーパスシティ前原参番館
- 3LDK／71.02㎡
- JR筑肥線「糸島高校前」駅徒歩9分
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3,290万円
ファーネスト前原ステーションスクエア
- 4LDK／94.88㎡
- JR筑肥線「筑前前原」駅徒歩3分
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1,540万円
シティライフ波多江駅III
- 3LDK／70.58㎡
- JR筑肥線「波多江」駅徒歩4分
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1,390万円
カーサ大入I
- 1LDK／70.89㎡
- JR筑肥線「大入」駅徒歩5分
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1,180万円
チュリス前原駅西
- 3LDK／75.13㎡
- JR筑肥線「筑前前原」駅徒歩12分
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1,530万円
チュリス前原駅西
- 3LDK／75.13㎡
- JR筑肥線「美咲が丘」駅徒歩12分
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エスリード平和
【福岡県福岡市南区】
■専有面積／11〜20㎡
■階数／2階
【福岡県福岡市南区】
エスリード平和
■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
早めの売却を期待するなら、時価相場をつかむことが大切。また、広く声掛けをすること。 ネットでの不動産業者複数参加の買取査定も参考になりました。