ザ・香里園タワー

住所:
大阪府寝屋川市香里本通町8-3
最終更新日:
2024/07/13

上昇率
14.0%

推定売却価格相場

5,610万円〜6,010万円

69.30万円/㎡〜74.20万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均5,090万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

21.7万円〜 25.7万円

2,700円/㎡〜3,200円/㎡)

4.90 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・香里園タワー
物件概要

マンション名 ザ・香里園タワー
(ザ・香里園タワー)
住所 大阪府寝屋川市香里本通町8-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 京阪電気鉄道京阪線「香里園駅」徒歩1分
管理会社 京阪カインド
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2011年2月
階数 37階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 274戸
旧分譲主 京阪電鉄不動産、住商建物、オリックス不動産
施工会社 竹中工務店

売買価格推移
過去と比べると?

ザ・香里園タワーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ザ・香里園タワー
  • 3年前と比較して+713万円(14%)
  • 1年前と比較して+146万円(2.6%)
  • 寝屋川市平均※81㎡で算出
  • 3年前と比較して+259万円(12.3%)
  • 1年前と比較して-8万円(-0.5%)

ザ・香里園タワーは3年前と比較して
+713万円(14%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月12日】

    ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘

    夫婦イラスト

    【大阪府八尾市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【大阪府八尾市】

    ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションより戸建てがいいと思う。同じマンションの別フロアに購入希望の方がいた為、売却自体はすぐに決まった。4社くらい不動産会社にあたった。しつこい不動産会社がいて対応が大変だった。人気の物件だったので社長まできた不動産会社もあった。

    売却依頼会社/十曽ホーム
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 2,880万円 2,680万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2023年01月20日】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市住之江区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/11階

    【大阪府大阪市住之江区】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    専有面積/51〜60㎡ 階数/11階

    【投稿日:2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大京穴吹不動産がおすすめ。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    000万円 000万円 1

    売却開始時期

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    アクアプレイス福島eye

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市福島区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市福島区】

    アクアプレイス福島eye

    専有面積/21〜30㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却地の環境など知り尽くしている業者に依頼したほうが売却はスムーズにいくと、思います。

    売却依頼会社/HOUSE DO
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,740万円 1,700万円 1,710万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のザ・香里園タワーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・香里園タワー販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,780万円(㎡単価68万円)

    中層階 /北向き /1LDK /40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:4,580万円(㎡単価73万円)

    下層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:5,500万円(㎡単価62万円)

    下層階 /南向き /4LDK /90㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格:5,580万円(㎡単価74万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:5,780万円(㎡単価72万円)

    上層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:5,480万円(㎡単価72万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:4,580万円(㎡単価62万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:5,480万円(㎡単価62万円)

    上層階 /東向き /2LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:5,300万円(㎡単価72万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:5,430万円(㎡単価65万円)

    階 /- /4LDK /85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:4,580万円(㎡単価59万円)

    階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:4,580万円(㎡単価58万円)

    上層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:9,800万円(㎡単価80万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /120㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:2,980万円(㎡単価47万円)

    中層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:4,780万円(㎡単価60万円)

    中層階 /西向き /2LDK /80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:4,780万円(㎡単価60万円)

    中層階 /西向き /2LDK /80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:6,800万円(㎡単価87万円)

    階 /東向き /2LDK /80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:6,500万円(㎡単価83万円)

    階 /東向き /2LDK /80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:5,350万円(㎡単価61万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格:3,980万円(㎡単価50万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:4,280万円(㎡単価49万円)

    上層階 /西向き /4LDK /85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,990万円(㎡単価40万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価44万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:4,090万円(㎡単価56万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /- /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /4LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /- /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /4LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ザ・香里園タワーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ザ・香里園タワー
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/10件)

「ザ・香里園タワー」から徒歩15分以内、建築年が2006年〜2016年の間で過去5年以内に販売された物件

「ザ・香里園タワー」の
最多成約期間は ~ 3033.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3034.3

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で35件(12.5%)、
二番目に多かったのは2月で29件(10.4%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ザ・香里園タワーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

寝屋川市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
1,941万円 1,872万円
70万円
1,946万円
-5万円
平均
㎡単価
27万円/㎡ 27万円
1万円/㎡
28万円
-1万円/㎡
新規
登録数
52 31
21
39
13
平均
築年数
33 34
-1
33
--

2024/07には、平均売買価格が1,941万円(27万円/㎡)で
『新規登録件数』は52件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は70万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

香里本通町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
2,935万円 3,200万円
-265万円
4,597万円
-1662万円
平均
㎡単価
71万円/㎡ 69万円
2万円/㎡
62万円
9万円/㎡
新規
登録数
1 1
--
5
-4
平均
築年数
11 12
-1
14
-3

2024/07には、平均売買価格が2,935万円(71万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は265万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

寝屋川市と香里本通町のマンション流通量

  • 寝屋川市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 香里本通町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:18件

概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。

寝屋川市と香里本通町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 320万円 22物件/0.7%
1LDK 1,480万円 50物件/1.6%
2LDK 1,280万円 362物件/11.7%
3LDK 1,680万円 2,169物件/69.8%
4LDK 2,130万円 503物件/16.2%

『ザ・香里園タワー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,169物件で、 供給数(売出物件数)の69.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 26万円/㎡
(86万円/坪)
14物件/0.4%
6〜10年 43万円/㎡
(141万円/坪)
72物件/2.1%
11〜15年 40万円/㎡
(133万円/坪)
195物件/5.7%
16〜20年 36万円/㎡
(120万円/坪)
385物件/11.2%
21〜25年 31万円/㎡
(102万円/坪)
460物件/13.4%
26〜30年 27万円/㎡
(89万円/坪)
410物件/12%
31〜35年 21万円/㎡
(69万円/坪)
345物件/10.1%
36〜40年 21万円/㎡
(68万円/坪)
412物件/12%
41〜45年 16万円/㎡
(53万円/坪)
659物件/19.2%
46〜50年 18万円/㎡
(60万円/坪)
161物件/4.7%
51年〜 10万円/㎡
(32万円/坪)
311物件/9.1%

『ザ・香里園タワー』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は659物件で、供給数(売出し物件数)の19.2%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ザ・香里園タワー
試算条件 81㎡・19階

推定売却価格:5,515万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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ザ・香里園タワー
よくある質問

売却価格相場5,610万円〜6,010万円、 賃貸賃料相場21.7万円〜25.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ザ・香里園タワーと寝屋川市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+37.3万円(+58.8%)です。

ザ・香里園タワー(81㎡・19階)の売却をした場合は5,515万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ・香里園タワーの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。