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ライジングコート岸里玉出駅前

Q: ライジングコート岸里玉出駅前の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,180万円～1,380万円、賃貸賃料相場5.7万円～6.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ライジングコート岸里玉出駅前の最多販売期間は？

〜180日（18.5％）です。

住所：大阪府大阪市西成区岸里３丁目９－１２

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/05
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+22.0%

推定売買価格相場

1,180万円〜1,380万円

（51.30万円/㎡〜60.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,050万円

3年前比
+13.7%

推定賃料価格相場

5.7万円〜 6.1万円

（2,500円/㎡〜2,700円/㎡）

表面利回り

5.53%

※3年前の賃料価格相場平均5.2万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約305円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約291円/㎡〜297円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（24）

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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライジングコート岸里玉出駅前
試算条件　23㎡・4階

推定売却価格：1,216万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

22% UP 1,180万円〜 51.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,050万円〜ライジングコート岸里玉出駅前築18年大阪府大阪市西成区岸里３丁目９－１２築18年大阪府大阪市西成区岸里３丁目９－１２	5.1% UP 3,410万円〜 44.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,390万円〜エクシア岸里玉出ステーションフロント築19年大阪府大阪市西成区岸里３丁目７－１築19年大阪府大阪市西成区岸里３丁目７－１	7.0% UP 3,180万円〜 44.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,110万円〜クオーレアッシュ玉出ソレイユ築17年大阪府大阪市西成区千本南２丁目１６－２５築17年大阪府大阪市西成区千本南２丁目１６－２５	5.7% UP 4,000万円〜 54.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,920万円〜シティーズマーク天下茶屋築20年大阪府大阪市西成区岸里１丁目１－４２築20年大阪府大阪市西成区岸里１丁目１－４２	2.6% UP 4,630万円〜 55.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,660万円〜ジュオール北畠築23年大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目１８－２０築23年大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目１８－２０

22%
UP

1,180万円〜

51.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,050万円〜

ライジングコート岸里玉出駅前

築18年

大阪府大阪市西成区岸里３丁目９－１２

築18年

大阪府大阪市西成区岸里３丁目９－１２

5.1%
UP

3,410万円〜

44.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,390万円〜

エクシア岸里玉出ステーションフロント

築19年

大阪府大阪市西成区岸里３丁目７－１

築19年

大阪府大阪市西成区岸里３丁目７－１

7.0%
UP

3,180万円〜

44.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,110万円〜

クオーレアッシュ玉出ソレイユ

築17年

大阪府大阪市西成区千本南２丁目１６－２５

築17年

大阪府大阪市西成区千本南２丁目１６－２５

5.7%
UP

4,000万円〜

54.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,920万円〜

シティーズマーク天下茶屋

築20年

大阪府大阪市西成区岸里１丁目１－４２

築20年

大阪府大阪市西成区岸里１丁目１－４２

2.6%
UP

4,630万円〜

55.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,660万円〜

ジュオール北畠

築23年

大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目１８－２０

築23年

大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目１８－２０

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22% UP 1,180万円〜 51.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,050万円〜ライジングコート岸里玉出駅前築18年大阪府大阪市西成区岸里３丁目９－１２築18年大阪府大阪市西成区岸里３丁目９－１２	5.1% UP 3,410万円〜 44.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,390万円〜エクシア岸里玉出ステーションフロント築19年大阪府大阪市西成区岸里３丁目７－１築19年大阪府大阪市西成区岸里３丁目７－１	7.0% UP 3,180万円〜 44.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,110万円〜クオーレアッシュ玉出ソレイユ築17年大阪府大阪市西成区千本南２丁目１６－２５築17年大阪府大阪市西成区千本南２丁目１６－２５	5.7% UP 4,000万円〜 54.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,920万円〜シティーズマーク天下茶屋築20年大阪府大阪市西成区岸里１丁目１－４２築20年大阪府大阪市西成区岸里１丁目１－４２	2.6% UP 4,630万円〜 55.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,660万円〜ジュオール北畠築23年大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目１８－２０築23年大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目１８－２０

22%
UP

1,180万円〜

51.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,050万円〜

ライジングコート岸里玉出駅前

築18年

大阪府大阪市西成区岸里３丁目９－１２

築18年

大阪府大阪市西成区岸里３丁目９－１２

5.1%
UP

3,410万円〜

44.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,390万円〜

エクシア岸里玉出ステーションフロント

築19年

大阪府大阪市西成区岸里３丁目７－１

築19年

大阪府大阪市西成区岸里３丁目７－１

7.0%
UP

3,180万円〜

44.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,110万円〜

クオーレアッシュ玉出ソレイユ

築17年

大阪府大阪市西成区千本南２丁目１６－２５

築17年

大阪府大阪市西成区千本南２丁目１６－２５

5.7%
UP

4,000万円〜

54.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,920万円〜

シティーズマーク天下茶屋

築20年

大阪府大阪市西成区岸里１丁目１－４２

築20年

大阪府大阪市西成区岸里１丁目１－４２

2.6%
UP

4,630万円〜

55.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,660万円〜

ジュオール北畠

築23年

大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目１８－２０

築23年

大阪府大阪市阿倍野区北畠３丁目１８－２０

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このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライジングコート岸里玉出駅前
物件概要

マンション名	ライジングコート岸里玉出駅前（ライジングコート岸里玉出駅前）
住所	大阪府大阪市西成区岸里３丁目９－１２ストリートビューで見る
最寄り駅	大阪市四つ橋線「岸里駅」徒歩5分南海電鉄南海本線「岸里玉出駅」徒歩4分
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約305円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約291円/㎡〜 297円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2008年3月（築18年）
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	28戸
施工会社	榎並工務店
間取り	1R, 1K
専有面積	19.2㎡〜 24.6㎡
バルコニー面積	3㎡〜 3.92㎡

ライジングコート岸里玉出駅前の
売買価格推移
過去と比べると？

ライジングコート岸里玉出駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライジングコート岸里玉出駅前
ー
6年前と比較して+37万円（3%）
3年前と比較して+230万円（22%）
1年前と比較して-39万円（-3%）

大阪市西成区平均 23㎡で算出
9年前と比較して+409万円（72.5%）
6年前と比較して+225万円（30.2%）
3年前と比較して+147万円（17.8%）
1年前と比較して+44万円（4.8%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ライジングコート岸里玉出駅前の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ライジングコート岸里玉出駅前の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ライジングコート岸里玉出駅前の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ライジングコート岸里玉出駅前
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+235円（+405%）	-35円（-11%）
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年08月04日】

ドルチェヴィータ新梅田

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市北区】

ドルチェヴィータ新梅田

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	価格改定回数
2,500万円	4,280万円	2回

売却開始時期／
2021年9月

売却活動

ー未成約ー

【投稿日：2022年07月14日】

シャルマンコーポ水無瀬

夫婦イラスト

【大阪府三島郡島本町】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【大阪府三島郡島本町】

シャルマンコーポ水無瀬

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション

購入価格	売出価格	成約価格
1,700万円	1,850万円	1,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年2月

15ヶ月

成約時期／
2022年4月

【投稿日：2022年09月24日】

関目北すみれハイツ1号棟

夫婦イラスト

【大阪府大阪市城東区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／14階

【大阪府大阪市城東区】

関目北すみれハイツ1号棟

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／14階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい

■売却依頼会社／だんらん住宅
■売却理由／確定申告が面倒
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,900万円	2,000万円	1,850万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年11月

17ヶ月

成約時期／
2021年3月

一部会員限定サービス

ライジングコート岸里玉出駅前の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のライジングコート岸里玉出駅前の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライジングコート岸里玉出駅前販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：1,030万円（㎡単価45万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格：1,030万円（㎡単価47万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2026年1~3月

販売価格：1,030万円（㎡単価47万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格：1,100万円（㎡単価52万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格：1,080万円（㎡単価55万円）

上層階／- ／1Ｒ／20㎡
2024年1~3月

販売価格：1,030万円（㎡単価47万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2023年10~12月

販売価格：1,050万円（㎡単価50万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2023年10~12月

販売価格：1,150万円（㎡単価52万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2023年10~12月

販売価格：1,150万円（㎡単価54万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2021年7~9月

販売価格：900万円（㎡単価40万円）

上層階／- ／1Ｒ／20㎡
2021年7~9月

販売価格：900万円（㎡単価36万円）

上層階／- ／1Ｒ／25㎡
2021年7~9月

販売価格：900万円（㎡単価40万円）

上層階／- ／1Ｒ／20㎡
2021年7~9月

販売価格：930万円（㎡単価36万円）

上層階／- ／1Ｒ／25㎡
2021年1~3月

販売価格：1,000万円（㎡単価47万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2021年1~3月

販売価格：1,080万円（㎡単価47万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2021年1~3月

販売価格：980万円（㎡単価38万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2020年7~9月

販売価格：1,330万円（㎡単価61万円）

下層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2020年7~9月

販売価格：1,330万円（㎡単価61万円）

中層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2020年4~6月

販売価格：1,200万円（㎡単価54万円）

上層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2020年1~3月

販売価格：1,190万円（㎡単価52万円）

上層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2019年10~12月

販売価格：1,090万円（㎡単価42万円）

中層階／西向き／1Ｋ／25㎡
2019年10~12月

販売価格：1,130万円（㎡単価52万円）

上層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2018年4~6月

販売価格：850万円（㎡単価40万円）

中層階／- ／1Ｋ／20㎡
2017年10~12月

販売価格：900万円（㎡単価40万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ライジングコート岸里玉出駅前賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：6.0万円（㎡単価2,857円）

上層階／西向き／1Ｒ／6㎡
2026年1~3月

販売価格：6.0万円（㎡単価2,727円）

上層階／西向き／1Ｋ／6㎡
2026年1~3月

販売価格：4.9万円（㎡単価2,143円）

上層階／西向き／1Ｒ／4.9㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市西成区と岸里のマンション流通量

大阪市西成区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
岸里では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

大阪市西成区と岸里の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	900万円	256物件／7.5％
1LDK	1,600万円	209物件／6.1％
2LDK	2,394万円	792物件／23.2％
3LDK	3,045万円	1,900物件／55.6％
4LDK	3,690万円	259物件／7.6％

『ライジングコート岸里玉出駅前』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,045万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,900物件で、供給数（売出物件数）の55.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	78万円／㎡（257万円／坪）	101物件／2.5％
6〜10年	71万円／㎡（236万円／坪）	225物件／5.5％
11〜15年	71万円／㎡（235万円／坪）	274物件／6.7％
16〜20年	53万円／㎡（174万円／坪）	236物件／5.8％
21〜25年	52万円／㎡（172万円／坪）	373物件／9.2％
26〜30年	45万円／㎡（149万円／坪）	751物件／18.5％
31〜35年	41万円／㎡（134万円／坪）	391物件／9.6％
36〜40年	37万円／㎡（121万円／坪）	448物件／11％
41〜45年	34万円／㎡（111万円／坪）	450物件／11.1％
46〜50年	27万円／㎡（89万円／坪）	482物件／11.9％
51年〜	20万円／㎡（66万円／坪）	330物件／8.1％

『ライジングコート岸里玉出駅前』近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は751物件で、供給数（売出し物件数）の18.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

不動産（マンション）売却
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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ライジングコート岸里玉出駅前
よくある質問

ライジングコート岸里玉出駅前の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,180万円〜1,380万円、賃貸賃料相場5.7万円〜6.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライジングコート岸里玉出駅前の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約293円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ライジングコート岸里玉出駅前の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約305円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ライジングコート岸里玉出駅前の最多販売期間は？

ライジングコート岸里玉出駅前の最多販売期間は〜 180日（18.5％）です。

ライジングコート岸里玉出駅前の価格推移は？

ライジングコート岸里玉出駅前は3年前と比較して+230万円（22%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ライジングコート岸里玉出駅前を売却した際の手残り額は？

ライジングコート岸里玉出駅前（23㎡・4階）の売却をした場合は1,216万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライジングコート岸里玉出駅前の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ライジングコート岸里玉出駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。