ラフィーナ内海

住所：
愛知県知多郡南知多町大字内海字寺後４７－３
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
30.8%

推定売却価格相場

560万円〜660万円

（8.80万円/㎡〜10.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均460万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.6万円〜 10.0万円

（1,300円/㎡〜1,600円/㎡）

18.30 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ラフィーナ内海
物件概要

マンション名 ラフィーナ内海
（ラフィーナ内海）
住所 愛知県知多郡南知多町大字内海字寺後４７－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 名鉄知多新線「内海駅」徒歩17分
管理会社 宝コミュニティサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1989年6月
階数 10階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 60戸
施工会社 沢田工務店

売買価格推移
過去と比べると？

ラフィーナ内海の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ラフィーナ内海
  • 3年前と比較して+141万円（30.8%）
  • 1年前と比較して+134万円（28.9%）
  • 知多郡南知多町平均※64㎡で算出
  • 3年前と比較して+141万円（17.9%）
  • 1年前と比較して+45万円（4.9%）

ラフィーナ内海は3年前と比較して+141万円（30.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月06日】

    ロイヤル豊明

    夫婦イラスト

    【愛知県豊明市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊明市】

    ロイヤル豊明

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年02月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初は強気で出して、後から値を下げればいいと思っていたら、たまたまほしい人がいてそのままの値段で短期間で売却することが出来た。 不動産によっては安値で出すことをお勧めされるところを、複数の不動産会社の担当と話すことによって戦略を立て、高く売ることが出来たので一括査定をしてよかった。

    ■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

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    2ヶ月

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    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    夫婦イラスト

    【愛知県豊田市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊田市】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,750万円 1,900万円 1,550万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

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    4ヶ月

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    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    プレサンス名古屋駅前アクシス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中村区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【愛知県名古屋市中村区】

    プレサンス名古屋駅前アクシス

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    銀行のローンが通らない。

    ■売却依頼会社／to-pulas
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／不動産投資
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,250万円 1,650万円 000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のラフィーナ内海の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラフィーナ内海販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,150万円（㎡単価15万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：850万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：480万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年10~12月

    販売価格：530万円（㎡単価6万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：350万円（㎡単価7万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：330万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：220万円（㎡単価4万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：330万円（㎡単価8万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：400万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：250万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：150万円（㎡単価3万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：280万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：500万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：240万円（㎡単価5万円）

    下層階 ／東向き ／1ＳＫ ／35㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：480万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：480万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：480万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：280万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：800万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：200万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／35㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：300万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：290万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：220万円（㎡単価5万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：340万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：250万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：230万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：350万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：230万円（㎡単価5万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：290万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：290万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：150万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／35㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：200万円（㎡単価4万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：350万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：390万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：350万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：350万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：180万円（㎡単価4万円）

    下層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：390万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：680万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：650万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：980万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

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  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ラフィーナ内海と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ラフィーナ内海
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「ラフィーナ内海」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「ラフィーナ内海」の
最多成約期間は 181日 ~ （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （33％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で7件（13.5%)、
二番目に多かったのは3月で6件（11.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ラフィーナ内海の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

知多郡南知多町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 809万円 779万円
30万円⬆ 		832万円
-23万円⬇
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 14万円
1万円/㎡⬆ 		14万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 15件 4件
11件⬆ 		7件
8件⬆
平均
築年数		 33年 32年
1年⬆ 		31年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が809万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

内海のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 843万円 671万円
173万円⬆		 898万円
-55万円⬇
平均
㎡単価		 15万円/㎡ 13万円
2万円/㎡⬆		 15万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 5件 2件
3件⬆		 4件
1件⬆
平均
築年数		 35年 35年
-年-		 33年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が843万円（15万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は173万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

知多郡南知多町と内海のマンション流通量

  • 知多郡南知多町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 内海では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

知多郡南知多町と内海の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 598万円 11物件／9.2％
1LDK 600万円 41物件／34.5％
2LDK 800万円 52物件／43.7％
3LDK 680万円 10物件／8.4％
4LDK 590万円 5物件／4.2％

『ラフィーナ内海』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、800万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは52物件で、 供給数（売出物件数）の43.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
26〜30年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 6物件／4.6％
31〜35年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 78物件／60％
36〜40年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 45物件／34.6％
51年〜 10万円／㎡
（32万円／坪）		 1物件／0.8％

『ラフィーナ内海』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は78物件で、供給数（売出し物件数）の60％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ラフィーナ内海
試算条件　64㎡・5階

推定売却価格：577万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ラフィーナ内海
よくある質問

売却価格相場560万円〜660万円、 賃貸賃料相場8.6万円〜10万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ラフィーナ内海の最多成約期間は 181日 〜 （33.3％）です。

ラフィーナ内海と知多郡南知多町（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.5万円（-50％）です。

ラフィーナ内海（64㎡・5階）の売却をした場合は577万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラフィーナ内海の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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