西新ビル

住所：
福岡県福岡市早良区高取１丁目１－５３
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
9.3%

推定売却価格相場

1,850万円〜2,050万円

（27.20万円/㎡〜30.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,790万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.7万円〜 9.1万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

5.17 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

西新ビル
物件概要

マンション名 西新ビル
（西新ビル）
住所 福岡県福岡市早良区高取１丁目１－５３
ストリートビューで見る
最寄り駅 福岡市空港線「藤崎駅」徒歩4分 バス停名:「防塁前」 バス停徒歩2分
福岡市空港線「西新駅」徒歩7分
管理会社 ファビルス
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1972年7月
階数 11階 （地下3階）
総戸数(棟総戸数) 99戸

売買価格推移
過去と比べると？

西新ビルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 西新ビル
  • 3年前と比較して+170万円（9.3%）
  • 1年前と比較して-54万円（-2.9%）
  • 福岡市早良区平均※68㎡で算出
  • 3年前と比較して+224万円（8.1%）
  • 1年前と比較して+54万円（1.8%）

西新ビルは3年前と比較して
+170万円（9.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    ハイツ城西

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市早良区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市早良区】

    ハイツ城西

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    成約が決まった取引相手に、コロナの影響でマンションの価値が下がったと言いがかりのような理由で裁判を起こされてしまいました。売却相手はしっかりと見定めないと、なにかと大変なことがあるんだなと知りました。

    ■売却依頼会社／なかじつ不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,730万円 1,710万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年10月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年2月

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    モントーレセントラルベイコート

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市中央区】

    モントーレセントラルベイコート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売るタイミングが大事だな、と感じた。タイミングによっては高く売れたりもするし逆に購入時よりも安くないと売れずに損をすることもありそう。

    ■売却依頼会社／ビジネスワン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,400万円 3,200万円 3,190万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2022年08月26日】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市若松区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【福岡県北九州市若松区】

    ホワイトキャッスル二島駅前

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    コロナで初めは全く動きがないから、どんなものかと悩みましたが、ゴールデンウィークに何軒か一緒の時期に問い合わせがあり、内見に来ました。やはり、売却は、仮住まいとか考えて、早目にネットとかに出した方が良い感じです。どうしても契約したい方は値下げを言ってきましたが、あまり売りたい価格に合わないと値下げもしないで良い感じです。後は引越し代金や新居費用もかなりかかるから、良く考えて売却金額決めた方が良いです

    ■売却依頼会社／株式会社タグボートパートナーズ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／新築マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,760万円 1,600万円 1,530万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の西新ビルの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

西新ビル販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,200万円（㎡単価17万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,400万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,350万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,150万円（㎡単価18万円）

    階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：950万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,990万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,380万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,180万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,630万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,630万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,050万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：850万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,600万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：880万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,150万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

西新ビルと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

西新ビル
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）

「西新ビル」から徒歩15分以内、建築年が1967年〜1977年の間で過去5年以内に販売された物件

「西新ビル」の
最多成約期間は ~ 30日 （35.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で12件（11.2%)、
二番目に多かったのは8月で12件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

西新ビルの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市早良区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,385万円 3,423万円
-38万円⬇ 		2,941万円
444万円⬆
平均
㎡単価		 44万円/㎡ 44万円
1万円/㎡⬆ 		41万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 51件 44件
7件⬆ 		47件
4件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		29年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,385万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は51件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

高取のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,429万円 3,729万円
-300万円⬇		 2,260万円
1169万円⬆
平均
㎡単価		 48万円/㎡ 52万円
-4万円/㎡⬇		 39万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆		 3件
-件-
平均
築年数		 31年 29年
2年⬆		 34年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,429万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は300万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

福岡市早良区と高取のマンション流通量

  • 福岡市早良区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 高取では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

福岡市早良区と高取の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 525万円 1,602物件／21％
1LDK 1,849万円 426物件／5.6％
2LDK 2,650万円 1,044物件／13.7％
3LDK 3,090万円 3,302物件／43.3％
4LDK 3,600万円 1,245物件／16.3％

『西新ビル』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,090万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,302物件で、 供給数（売出物件数）の43.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 87万円／㎡
（286万円／坪）		 382物件／4.6％
6〜10年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 510物件／6.1％
11〜15年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 581物件／7％
16〜20年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 826物件／9.9％
21〜25年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 843物件／10.1％
26〜30年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 1,411物件／16.9％
31〜35年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 1,377物件／16.5％
36〜40年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 1,007物件／12.1％
41〜45年 26万円／㎡
（84万円／坪）		 647物件／7.8％
46〜50年 23万円／㎡
（77万円／坪）		 625物件／7.5％
51年〜 26万円／㎡
（84万円／坪）		 126物件／1.5％

『西新ビル』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,411物件で、供給数（売出し物件数）の16.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

西新ビル
試算条件　68㎡・6階

推定売却価格：1,856万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

西新ビル
よくある質問

売却価格相場1,850万円〜2,050万円、 賃貸賃料相場7.7万円〜9.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

西新ビルの最多成約期間は 〜 30日 （35.7％）です。

西新ビルと福岡市早良区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.1万円（-52.1％）です。

西新ビル（68㎡・6階）の売却をした場合は1,856万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

西新ビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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