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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
リーセント大曲A棟
- 住所：
- 北海道北広島市大曲南ヶ丘１丁目４
- 最終更新日：
- 2024/12/04
29.8%
推定売却価格相場
920万円〜1,120万円
（11.60万円/㎡〜14.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均780万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.8万円〜 8.2万円
（900円/㎡〜1,000円/㎡）
8.82 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
リーセント大曲A棟
物件概要
| マンション名 | リーセント大曲A棟 （リーセント大曲Ａ棟） |
| 住所 |
北海道北広島市大曲南ヶ丘１丁目４ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約94円/㎡ (2024年12月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約85円/㎡ (2024年12月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1991年5月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 84戸 |
| 施工会社 | 橋本建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 71.35㎡ 〜 89.54㎡ |
| バルコニー面積 | 6.49㎡ 〜 7.48㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
リーセント大曲A棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- リーセント大曲A棟
- 3年前と比較して+229万円（29.8%）
- 1年前と比較して+95万円（10.5%）
- 北広島市平均※79㎡で算出
- 3年前と比較して+1,280万円（95.1%）
- 1年前と比較して+814万円（45.1%）
リーセント大曲A棟は3年前と比較して
+229万円（29.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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リーセント大曲A棟の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
リーセント大曲A棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
リーセント大曲A棟の
管理費は3年前と比較して13% 下落
リーセント大曲A棟の
修繕積立金は3年前と比較して
13% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月12日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 1,400万円 1,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年9月
2ヶ月
成約時期／
2023年10月 -
【投稿日：2024年02月09日】
カルムひばりが丘パークテラス
【北海道札幌市厚別区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／11階【北海道札幌市厚別区】
カルムひばりが丘パークテラス
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階
【投稿日：2024年02月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社に任せっきりにしていたので、大変だったことや伝えたいことは特にない。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 2,100万円 2,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年3月4ヶ月
成約時期／
2022年6月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ラポール桑園駅前Ｂ棟
【北海道札幌市中央区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階【北海道札幌市中央区】
ラポール桑園駅前Ｂ棟
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／4階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
かなり売却に時間がかかったのと、かなり金額が下がってしまったので不動産会社と専任契約はしないで、一般媒介で出せばよかったと思っている。 不動産会社の見極めはかなり慎重にしたほうがいい
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 2,700万円 1,910万円 価格改定5回
売却開始時期／
2021年9月16ヶ月
成約時期／
2022年12月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のリーセント大曲A棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
リーセント大曲A棟販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：900万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：950万円（㎡単価12万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：880万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格：1,100万円（㎡単価12万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格：890万円（㎡単価11万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：650万円（㎡単価8万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格：980万円（㎡単価10万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年1~3月
販売価格：540万円（㎡単価6万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年1~3月
販売価格：780万円（㎡単価9万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年7~9月
販売価格：880万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：900万円（㎡単価9万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：950万円（㎡単価12万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：380万円（㎡単価5万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2016年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
リーセント大曲A棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
リーセント大曲A棟
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／6件）
「リーセント大曲A棟」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件
「リーセント大曲A棟」の
最多成約期間は
~
60日
（26.7％）
競合物件の
最多成約期間は
~
60日
（18.5％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で10件（14.1%)、
二番目に多かったのは6月で9件（12.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
リーセント大曲A棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
北広島市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,165万円 |
2,073万円 92万円⬆ |
1,328万円 838万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ |
23万円 1万円/㎡⬆ |
15万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
3件 -3件⬇ |
4件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
29年 -2年⬇ |
31年 -4年⬇ |
2024/12には、平均売買価格が2,165万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は92万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
大曲南ヶ丘のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
810万円 | 833万円 -22万円⬇ |
360万円 450万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
10万円/㎡ | 11万円 0万円/㎡- |
6万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 | 35年 1年⬆ |
38年 -2年⬇ |
2024/12には、平均売買価格が810万円（10万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
北広島市と大曲南ヶ丘のマンション流通量
-
北広島市では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
大曲南ヶ丘では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
北広島市と大曲南ヶ丘の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 1,080万円 | 29物件／7.4％ |
| 3LDK | 1,200万円 | 206物件／52.4％ |
| 4LDK | 1,280万円 | 158物件／40.2％ |
『リーセント大曲A棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは206物件で、 供給数（売出物件数）の52.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 6〜10年 | 18万円／㎡ （60万円／坪） |
11物件／2.7％ |
| 16〜20年 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
1物件／0.2％ |
| 21〜25年 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
16物件／4％ |
| 26〜30年 | 16万円／㎡ （54万円／坪） |
309物件／76.5％ |
| 31〜35年 | 13万円／㎡ （44万円／坪） |
65物件／16.1％ |
| 36〜40年 | 14万円／㎡ （46万円／坪） |
2物件／0.5％ |
『リーセント大曲A棟』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は309物件で、供給数（売出し物件数）の76.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
リーセント大曲A棟
試算条件 79㎡・3階
推定売却価格：965万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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リーセント大曲A棟
よくある質問
売却価格相場920万円〜1,120万円、 賃貸賃料相場6.8万円〜8.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
リーセント大曲A棟と北広島市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-19.4万円（-158.3％）です。
リーセント大曲A棟（79㎡・3階）の売却をした場合は965万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
リーセント大曲A棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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3,280万円
西の里北売土地
- JR千歳線「上野幌」駅徒歩17分
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1,199万円
北広島市大曲末広３丁目 戸建て
- 5ＬＤＫ／136.61㎡
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2,700万円
北広島市広葉町 中古戸建
- 4LDK／100.00㎡
- JR千歳線「北広島」駅徒歩10分
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1,898万円
２LDK／３LDKの２世帯住宅一軒家 北広島市大曲末広
- 5LDK／226.93㎡
- 札幌市営東西線「新さっぽろ」駅バス31分 「柏葉２丁目」下車 徒歩7分
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2,199万円
北広島市青葉町3丁目6-17
- 3SLDK／113.85㎡
- JR千歳線「北広島」駅徒歩17分
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1,999万円
北広島市大曲末広3丁目 戸建て
- 5LDK／136.61㎡
- JR千歳線「上野幌」駅徒歩68分
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2,329万円
北広島市大曲末広１丁目 戸建て
- 4ＬＤＫ／104.33㎡
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1,699万円
北広島市山手町2丁目 戸建て
- 4LDK／98.01㎡
- JR千歳線「北広島」駅徒歩38分
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1,749万円
北広島市山手町２丁目 戸建て
- 4ＬＤＫ／98.01㎡
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1,849万円
北広島市朝日町5丁目 戸建て
- 3LDK／95.22㎡
- JR千歳線「北広島」駅徒歩24分
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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館
【北海道札幌市清田区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／1階
【北海道札幌市清田区】
平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため１か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。