サーム桜3丁目

住所:
北海道小樽市桜3丁目6
最終更新日:
2024/05/22

推定売却価格相場

440万円〜540万円

5.10万円/㎡〜6.30万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.3万円〜 7.7万円

700円/㎡〜900円/㎡)

17.14 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サーム桜3丁目
物件概要

マンション名 サーム桜3丁目
(サーム桜3丁目)
住所 北海道小樽市桜3丁目6
ストリートビューで見る
最寄り駅 函館本線「小樽築港駅」徒歩4分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1992年11月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 50戸
施工会社 モリショ-

売買価格推移
過去と比べると?

サーム桜3丁目の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サーム桜3丁目
  • 3年前と比較して-155万円(-24.3%)
  • 1年前と比較して-34万円(-6.2%)
  • 小樽市平均※86㎡で算出
  • 3年前と比較して+198万円(14.2%)
  • 1年前と比較して-60万円(-3.9%)

サーム桜3丁目は3年前と比較して-155万円(-24.3%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年08月21日】

    プレジデントハイム

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市豊平区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【北海道札幌市豊平区】

    プレジデントハイム

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売れたのでそこまで大変だったことはないが、しいて言うなら、時期とかいつまでに売却したい、ということや、金額をしっかり考えてから決めたほうがいいと思いました。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/その他
    今後の住まい/公宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 1,300万円 1,150万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20201

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市清田区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/1階

    【北海道札幌市清田区】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    専有面積/81〜90㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため1か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,400万円 1,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20239

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202310

  • 【投稿日:2023年09月02日】

    ロピア稲積公園2

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市手稲区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【北海道札幌市手稲区】

    ロピア稲積公園2

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年09月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉を妥協しないこと、相場をよく調べてから売却した方がいいです。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 1,100万円 990万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20206

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20211

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のサーム桜3丁目の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サーム桜3丁目販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:400万円(㎡単価4万円)

    下層階 /西向き /4LDK /90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:500万円(㎡単価5万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:500万円(㎡単価5万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年1~3月

    販売価格:600万円(㎡単価7万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:990万円(㎡単価12万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:430万円(㎡単価5万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:430万円(㎡単価5万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:500万円(㎡単価5万円)

    上層階 /西向き /4LDK /95㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:630万円(㎡単価6万円)

    上層階 /- /4LDK /95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:830万円(㎡単価10万円)

    中層階 /北向き /3LDK /80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:680万円(㎡単価6万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:700万円(㎡単価7万円)

    上層階 /南向き /3LDK /90㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /100㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /4LDK /85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /4LDK /85㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /3LDK /85㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サーム桜3丁目と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サーム桜3丁目
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/5件)

「サーム桜3丁目」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件

「サーム桜3丁目」の
最多成約期間は ~ 9033.3

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 22.9

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で6件(15.8%)、
二番目に多かったのは11月で5件(13.2%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サーム桜3丁目の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

小樽市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,367万円 1,469万円
-102万円
1,510万円
-142万円
平均
㎡単価
17万円/㎡ 18万円
-1万円/㎡
19万円
-1万円/㎡
新規
登録数
17 15
2
10
7
平均
築年数
32 31
1
31
1

2024/05には、平均売買価格が1,367万円(17万円/㎡)で
『新規登録件数』は17件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は102万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

桜のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
581万円 634万円
-53万円
632万円
-51万円
平均
㎡単価
7万円/㎡ 8万円
0万円/㎡-
8万円
-1万円/㎡
新規
登録数
1 0
1
1
--
平均
築年数
38 39
-1
39
-1

2024/05には、平均売買価格が581万円(7万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は53万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小樽市と桜のマンション流通量

  • 小樽市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 桜では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

小樽市と桜の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK
2LDK 420万円 4物件/3.9%
3LDK 849万円 65物件/63.7%
4LDK 550万円 33物件/32.4%

『サーム桜3丁目』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、849万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは65物件で、 供給数(売出物件数)の63.7%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
21〜25年 17万円/㎡
(57万円/坪)
6物件/6%
26〜30年 12万円/㎡
(40万円/坪)
19物件/19%
31〜35年 9万円/㎡
(29万円/坪)
37物件/37%
36〜40年 9万円/㎡
(29万円/坪)
12物件/12%
41〜45年 6万円/㎡
(19万円/坪)
26物件/26%

『サーム桜3丁目』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は37物件で、供給数(売出し物件数)の37%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

サーム桜3丁目
試算条件 86㎡・3階

推定売却価格:463万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サーム桜3丁目
よくある質問

売却価格相場440万円〜540万円、 賃貸賃料相場6.3万円〜7.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サーム桜3丁目と小樽市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.9万円(-221.4%)です。

サーム桜3丁目(86㎡・3階)の売却をした場合は463万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サーム桜3丁目の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

PR近隣の不動産購入物件

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。