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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
販売中物件
高く売却できる3つの理由
メロード吹田1番館
- 住所：
- 大阪府吹田市片山町１丁目１－１
- 最終更新日：
- 2024/11/22
3.9%
推定売却価格相場
3,430万円〜3,730万円
（44.50万円/㎡〜48.40万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,440万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
17.3万円〜 20.3万円
（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）
6.30 %
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この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
メロード吹田1番館
物件概要
| マンション名 | メロード吹田1番館 （メロード吹田一番館） |
| 住所 |
大阪府吹田市片山町１丁目１－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東海道本線「吹田駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約261円/㎡ (2024年09月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約149円/㎡ (2024年09月事例参照) |
| 築年数 | 1996年2月 |
| 階数 | 39階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 251戸 |
| 旧分譲主 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店他 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 57.22㎡ 〜 96.55㎡ |
| バルコニー面積 | 10.42㎡ 〜 29.63㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
メロード吹田1番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- メロード吹田1番館
- 3年前と比較して+139万円（3.9%）
- 1年前と比較して+162万円（4.8%）
- 吹田市平均※77㎡で算出
- 3年前と比較して+485万円（15.2%）
- 1年前と比較して+69万円（2%）
メロード吹田1番館は3年前と比較して
+139万円（3.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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メロード吹田1番館の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
メロード吹田1番館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
メロード吹田1番館
の管理費は3年前と比較して9% 上昇
メロード吹田1番館
の修繕積立金は3年前と比較して
9% 上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年06月02日】
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／変更なし購入価格 売出価格 成約価格 2,200万円 1,700万円 1,700万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年5月
1ヶ月
成約時期／
2020年5月 -
【投稿日：2022年09月24日】
ジャルダン東淀川
【大阪府大阪市淀川区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階【大阪府大阪市淀川区】
ジャルダン東淀川
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
安全をみて価格の安い中古マンションを買いましたが、売却するときには結構な期間がかかりました。家計的にはリスクは低かったですが、もう少し新しいマンションのほうがいろいろな面で良かったと思いました。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／賃貸に出していたマンションを、借り主と揉めたことに疲れて売却
■今後の住まい／都内のマンション購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 1,480万円 1,440万円 価格改定1回
売却開始時期／
2016年8月8ヶ月
成約時期／
2017年3月 -
【投稿日：2022年08月09日】
エステムコート大阪ベイエリア
【大阪府大阪市港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階【大阪府大阪市港区】
エステムコート大阪ベイエリア
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年08月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。
■売却依頼会社／エステムプランニング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／借り上げ住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,300万円 1,000万円 880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年12月7ヶ月
成約時期／
2021年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のメロード吹田1番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
メロード吹田1番館販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：3,880万円（㎡単価46万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,380万円（㎡単価53万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,380万円（㎡単価53万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,380万円（㎡単価52万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,680万円（㎡単価41万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,380万円（㎡単価53万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価45万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,380万円（㎡単価52万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,590万円（㎡単価43万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,450万円（㎡単価41万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,600万円（㎡単価46万円）
中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価41万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年7~9月
販売価格：3,980万円（㎡単価47万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,490万円（㎡単価35万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2022年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価44万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年4~6月
販売価格：2,750万円（㎡単価39万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格：4,150万円（㎡単価50万円）
上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格：3,480万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2021年1~3月
販売価格：3,280万円（㎡単価47万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格：3,950万円（㎡単価40万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2021年1~3月
販売価格：3,280万円（㎡単価47万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価38万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価40万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,980万円（㎡単価40万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価41万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価39万円）
中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価41万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年1~3月
販売価格：2,780万円（㎡単価39万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格：3,350万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年7~9月
販売価格：3,480万円（㎡単価41万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2018年4~6月
販売価格：2,790万円（㎡単価39万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格：3,200万円（㎡単価36万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2017年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価35万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年7~9月
販売価格：3,280万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年4~6月
販売価格：3,100万円（㎡単価36万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2016年1~3月
販売価格：3,600万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2015年10~12月
販売価格：3,480万円（㎡単価39万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,680万円（㎡単価38万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,480万円（㎡単価45万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2015年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
メロード吹田1番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
メロード吹田1番館
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／17件）
「メロード吹田1番館」から徒歩15分以内、建築年が1991年〜2001年の間で過去5年以内に販売された物件
「メロード吹田1番館」の
最多成約期間は
~
30日
（26％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で9件（11%)、
二番目に多かったのは2月で9件（11%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
メロード吹田1番館
試算条件 77㎡・20階
推定売却価格：3,400万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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メロード吹田1番館
よくある質問
売却価格相場3,430万円〜3,730万円、 賃貸賃料相場17.3万円〜20.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
メロード吹田1番館（77㎡・20階）の売却をした場合は3,400万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
メロード吹田1番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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3,480万円
吹田市山田西1丁目
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吹田市千里山西5丁目
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吹田市山田西1丁目
- 阪急千里線「南千里」駅バス7分 「亥子谷名神下」下車 徒歩4分
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- JR東海道・山陽本線「千里丘」駅徒歩22分
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- 阪急千里線「千里山」駅徒歩24分
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- JR東海道・山陽本線「吹田」駅徒歩13分
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- 4LDK／121.93㎡
- 阪急京都本線「正雀」駅徒歩7分
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7,480万円
吹田市千里山西3丁目
- 北大阪急行南北線「緑地公園駅」駅徒歩8分
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3,980万円
吹田市岸部北5丁目
- 5LDK／144.07㎡
- JR東海道・山陽本線「岸辺」駅徒歩16分
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- 大阪モノレール本線「万博記念公園」駅徒歩18分
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- 5SDK／82.36㎡
- JR東海道・山陽本線「千里丘」駅徒歩11分
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3,800万円
吹田市吹東町
- 5DK／111.56㎡
- 阪急京都本線「正雀」駅徒歩17分
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3,380万円
吹田市上山手町
- 3LDK／89.48㎡
- 阪急千里線「関大前」駅徒歩19分
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2,980万円
吹田市岸部北2丁目
- 5DK／99.36㎡
- JR東海道・山陽本線「岸辺」駅徒歩16分
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4,280万円
寿町２丁目
- 3LDK／99.01㎡
- 阪急千里線「吹田」駅徒歩12分
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2,948万円
パステル千里
- 4LDK／90.97m2㎡
- 阪急千里線「南千里駅」駅バス7分 徒歩5分
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2,980万円
東急ドエルアルス千里丘
- 2LDK／87.95㎡
- JR東海道・山陽本線「千里丘」駅徒歩14分
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3,420万円
ヴェルドール緑地公園南
- 2LDK／70.63m2㎡
- 大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」駅徒歩13分
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3,900万円
ルネ吹田江坂
- 3LDK／75.60㎡
- Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅徒歩13分
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2,980万円
サンヴェール千里緑地公園
- 3LDK／85.33㎡
- 北大阪急行電鉄「緑地公園」駅徒歩17分
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4,080万円
ルネブラン・クール北千里古江台
- 3LDK／92.41㎡
- 阪急千里線「北千里」駅徒歩12分
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4,180万円
エステムコート吹田
- 4LDK／88.49㎡
- 阪急千里線「吹田」駅徒歩5分
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3,590万円
ルナコート千里 丘の街
- 3LDK／77.05㎡
- JR東海道・山陽本線「千里丘」駅徒歩16分
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3,590万円
ステイツ吹田・パークステージ
- 3LDK／73.21㎡
- 阪急千里線「吹田」駅徒歩9分
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新大阪第1グリーンマンション
【大阪府大阪市淀川区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／1階
【大阪府大阪市淀川区】
新大阪第1グリーンマンション
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年06月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却開始から成約まで非常にスムーズだった