サーム森林公園1番館

住所:
北海道江別市文京台66-1
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
39.5%

推定売却価格相場

1,430万円〜1,630万円

16.80万円/㎡〜19.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.2万円〜 17.2万円

1,700円/㎡〜2,000円/㎡)

12.31 %

※3年前の価格相場 平均1,100万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サーム森林公園1番館
物件概要

マンション名 サーム森林公園1番館
(サーム森林公園1番館)
住所 北海道江別市文京台66-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 函館本線「森林公園駅」徒歩4分
函館本線「大麻駅」徒歩7分
管理会社 MMSマンションマネージメントサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1994年3月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 148戸
施工会社 モリショー

売買価格推移
過去と比べると?

サーム森林公園1番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サーム森林公園1番館
  • 3年前と比較して+434万円(39.5%)
  • 1年前と比較して-17万円(-0.9%)
  • 江別市平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+281万円(27.2%)
  • 1年前と比較して+34万円(2.8%)

サーム森林公園1番館は3年前と比較して+434万円(39.5%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    琴似ドムール

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市西区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/2階

    【北海道札幌市西区】

    琴似ドムール

    専有面積/51〜60㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/三井不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    380万円 330万円 330万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20236

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    8ヶ月

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    成約時期
    20241

  • 【投稿日:2024年01月12日】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市清田区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/1階

    【北海道札幌市清田区】

    平岡フォレストタウンファミールハイツ2番館

    専有面積/81〜90㎡ 階数/1階

    【投稿日:2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    残債があったことや、支払いが滞っていたこともあり、できるだけ高い金額での売却をしたいと考えていた。価格を改定しながらの売却ではなく、不動産会社に買い取りをしてもらったため1か月程度で売却を行ったため大変だったことは特にない。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,400万円 1,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20239

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202310

  • 【投稿日:2022年12月08日】

    ラポール桑園駅前B棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前B棟

    専有面積/81〜90㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2~3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。

    売却依頼会社/センチュリー21 アルクホーム
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/売却した物件はセカンドハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,750万円 1,910万円

    価格改定5arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、サーム森林公園1番館の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サーム森林公園1番館販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,800 万円(㎡単価 18 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,200 万円(㎡単価 15 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,580 万円(㎡単価 16 万円)

    上層階 /- /3LDK /95㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,520 万円(㎡単価 18 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 1,380 万円(㎡単価 14 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 14 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 1,200 万円(㎡単価 12 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 1,100 万円(㎡単価 11 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 10 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: 880 万円(㎡単価 10 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 850 万円(㎡単価 10 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 890 万円(㎡単価 11 万円)

    下層階 /- /4LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: 950 万円(㎡単価 12 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 12 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 1,100 万円(㎡単価 13 万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: 770 万円(㎡単価 9 万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 710 万円(㎡単価 8 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,490 万円(㎡単価 18 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,180 万円(㎡単価 24 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,800 万円(㎡単価 22 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サーム森林公園1番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サーム森林公園1番館
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/17件)

競合する物件の条件

「サーム森林公園1番館」から徒歩15分以内、建築年が1989年〜1999年の間で過去5年以内に販売された物件

「サーム森林公園1番館」の
最多成約期間は ~ 3023.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3031.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で28件(11.9%)、
二番目に多かったのは4月で26件(11%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サーム森林公園1番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

江別市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,089万円 1,214万円
-126万円
1,276万円
-187万円
平均
㎡単価
14万円/㎡ 15万円
-2万円/㎡
16万円
-3万円/㎡
新規
登録数
8 4
4
7
1
平均
築年数
34 34
--
33
1

2024/03には、平均売買価格が1,089万円(14万円/㎡)で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は126万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

文京台のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,470万円 1,530万円
-60万円
1,690万円
-220万円
平均
㎡単価
17万円/㎡ 18万円
-1万円/㎡
21万円
-4万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
30 30
--
29
1

2024/03には、平均売買価格が1,470万円(17万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

江別市と文京台のマンション流通量

  • 江別市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 文京台では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

江別市と文京台の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK
2LDK 1,130万円 35物件/9.8%
3LDK 1,550万円 223物件/62.3%
4LDK 1,950万円 100物件/27.9%

『サーム森林公園1番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,550万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは223物件で、 供給数(売出物件数)の62.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
11〜15年 30万円/㎡
(100万円/坪)
5物件/1.4%
16〜20年 27万円/㎡
(89万円/坪)
4物件/1.1%
21〜25年 22万円/㎡
(73万円/坪)
21物件/5.8%
26〜30年 21万円/㎡
(68万円/坪)
54物件/14.8%
31〜35年 21万円/㎡
(70万円/坪)
156物件/42.9%
36〜40年 17万円/㎡
(56万円/坪)
55物件/15.1%
41〜45年 17万円/㎡
(55万円/坪)
56物件/15.4%
46〜50年 9万円/㎡
(30万円/坪)
13物件/3.6%

『サーム森林公園1番館』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は156物件で、供給数(売出し物件数)の42.9%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サーム森林公園1番館
試算条件 85㎡・6階

推定売却価格:1,453万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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サーム森林公園1番館
よくある質問

売却価格相場1,430万円〜1,630万円、 賃貸賃料相場14.2万円〜17.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サーム森林公園1番館と江別市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.3万円(+13.7%)です。

サーム森林公園1番館(85㎡・6階)の売却をした場合は1,453万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サーム森林公園1番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。