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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
マートルコート三田
- 住所：
- 東京都港区三田３丁目４－６
- 最終更新日：
- 2024/10/05
上昇率
14.8%
推定売却価格相場
3,600万円〜3,900万円
（100.00万円/㎡〜108.30万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,270万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.0万円〜 17.0万円
（3,900円/㎡〜4,700円/㎡）
4.96 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
マートルコート三田
物件概要
| マンション名 | マートルコート三田 （マートルコート三田） |
| 住所 |
東京都港区三田３丁目４－６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄浅草線「三田駅」徒歩4分 山手線「田町駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1984年5月 |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 64戸 |
| 旧分譲主 | 荒井商店 |
| 施工会社 | 新井組 |
売買価格推移
過去と比べると？
マートルコート三田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- マートルコート三田
- 3年前と比較して+482万円（14.8%）
- 1年前と比較して-115万円（-3%）
- 港区平均※36㎡で算出
- 3年前と比較して+1,771万円（34.8%）
- 1年前と比較して+814万円（13.5%）
マートルコート三田は3年前と比較して
+482万円（14.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年02月16日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,100万円 4,000万円 4,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年4月
8ヶ月
成約時期／
2022年11月 -
【投稿日：2023年07月07日】
デュアレス愛宕虎ノ門
【東京都港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【東京都港区】
デュアレス愛宕虎ノ門
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年07月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,100万円 2,950万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月3ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2024年02月02日】
エスコート麻布十番
【東京都港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／5階【東京都港区】
エスコート麻布十番
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階
【投稿日：2024年02月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。
■売却依頼会社／リヴァイアンス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 2,300万円 2,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月2ヶ月
成約時期／
2022年9月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のマートルコート三田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
マートルコート三田販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：1,880万円（㎡単価88万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：6,800万円（㎡単価127万円）
上層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,380万円（㎡単価111万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,280万円（㎡単価107万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価111万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価111万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格：2,380万円（㎡単価111万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,480万円（㎡単価116万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,860万円（㎡単価88万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,750万円（㎡単価83万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格：4,680万円（㎡単価87万円）
上層階 ／北西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2019年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価86万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2018年7~9月
販売価格：3,600万円（㎡単価76万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／45㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,750万円（㎡単価83万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年4~6月
販売価格：2,190万円（㎡単価86万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価81万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,750万円（㎡単価83万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,800万円（㎡単価85万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,550万円（㎡単価62万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,530万円（㎡単価71万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,600万円（㎡単価64万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2015年10~12月
販売価格：1,600万円（㎡単価64万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,600万円（㎡単価66万円）
階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価67万円）
中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,980万円（㎡単価92万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価90万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／- ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2Ｋ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
マートルコート三田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
マートルコート三田
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／114件）
「マートルコート三田」から徒歩15分以内、建築年が1979年〜1989年の間で過去5年以内に販売された物件
「マートルコート三田」の
最多成約期間は
~
30日
（36.1％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で219件（13.4%)、
二番目に多かったのは2月で181件（11.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
マートルコート三田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
港区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
15,367万円 |
15,023万円 344万円⬆ |
11,375万円 3992万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
217万円/㎡ |
212万円 6万円/㎡⬆ |
174万円 43万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
370件 |
304件 66件⬆ |
374件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
26年 1年⬆ |
26年 1年⬆ |
2024/10には、平均売買価格が15,367万円（217万円/㎡）で
『新規登録件数』は370件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は344万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
三田のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
16,767万円 | 18,148万円 -1380万円⬇ |
11,838万円 4929万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
232万円/㎡ | 238万円 -5万円/㎡⬇ |
189万円 44万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
30件 | 20件 10件⬆ |
47件 -17件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
27年 2年⬆ |
2024/10には、平均売買価格が16,767万円（232万円/㎡）で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は1380万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。
港区と三田のマンション流通量
-
港区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
三田では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：10件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
港区と三田の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,598万円 | 5,744物件／24.8％ |
| 1LDK | 6,300万円 | 5,699物件／24.6％ |
| 2LDK | 10,000万円 | 7,747物件／33.4％ |
| 3LDK | 14,000万円 | 3,817物件／16.5％ |
| 4LDK | 16,000万円 | 167物件／0.7％ |
『マートルコート三田』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、10,000万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,747物件で、 供給数（売出物件数）の33.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 258万円／㎡ （854万円／坪） |
1,900物件／7.4％ |
| 6〜10年 | 183万円／㎡ （604万円／坪） |
2,861物件／11.2％ |
| 11〜15年 | 210万円／㎡ （695万円／坪） |
2,435物件／9.5％ |
| 16〜20年 | 149万円／㎡ （492万円／坪） |
5,783物件／22.6％ |
| 21〜25年 | 152万円／㎡ （501万円／坪） |
2,990物件／11.7％ |
| 26〜30年 | 125万円／㎡ （412万円／坪） |
1,332物件／5.2％ |
| 31〜35年 | 130万円／㎡ （429万円／坪） |
343物件／1.3％ |
| 36〜40年 | 131万円／㎡ （432万円／坪） |
750物件／2.9％ |
| 41〜45年 | 95万円／㎡ （315万円／坪） |
3,865物件／15.1％ |
| 46〜50年 | 96万円／㎡ （319万円／坪） |
1,630物件／6.4％ |
| 51年〜 | 96万円／㎡ （317万円／坪） |
1,756物件／6.8％ |
『マートルコート三田』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,783物件で、供給数（売出し物件数）の22.6％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
マートルコート三田
試算条件 36㎡・6階
推定売却価格：3,562万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
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マートルコート三田
よくある質問
売却価格相場3,600万円〜3,900万円、 賃貸賃料相場14万円〜17万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
マートルコート三田と港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-80.9万円（-82.8％）です。
マートルコート三田（36㎡・6階）の売却をした場合は3,562万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特に大変だったことはないが、所有していた時のほうが大変だった。一括査定をして連絡が来た会社が何社かありましたが、その中から失敗しないように不動産会社を選ぶことが重要だと考えています。しいて言うなら契約書をよく読むことが重要だと思う。