フォーレスト清瀬

住所:
東京都清瀬市松山2丁目6-47
最終更新日:
2024/05/22

上昇率
64.2%

推定売却価格相場

2,870万円〜3,170万円

52.20万円/㎡〜57.60万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均1,840万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.2万円〜 11.2万円

1,700円/㎡〜2,000円/㎡)

4.05 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

フォーレスト清瀬
物件概要

マンション名 フォーレスト清瀬
(フォーレスト清瀬)
住所 東京都清瀬市松山2丁目6-47
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武池袋・豊島線「清瀬駅」徒歩4分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1998年8月
階数 9階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 13戸
旧分譲主 大森工務店
施工会社 志多組

売買価格推移
過去と比べると?

フォーレスト清瀬の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • フォーレスト清瀬
  • 3年前と比較して+1,177万円(64.2%)
  • 1年前と比較して+286万円(10.4%)
  • 清瀬市平均※55㎡で算出
  • 3年前と比較して+154万円(7.7%)
  • 1年前と比較して-61万円(-2.9%)

フォーレスト清瀬は3年前と比較して
+1,177万円(64.2%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    ロワールガーデン町田2

    夫婦イラスト

    【東京都町田市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/1階

    【東京都町田市】

    ロワールガーデン町田2

    専有面積/61〜70㎡ 階数/1階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    このマンションは1階が暗いので展示の際は照明に注意したほうが良いです。

    売却依頼会社/朝日土地建物
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,500万円 1,980万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    200310

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    200312

  • 【投稿日:2024年01月10日】

    クレストシティ木場

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【東京都江東区】

    クレストシティ木場

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2024年01月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    いろんな会社の見積もりをしてもらった方がいい。 その中で柔軟なところが出てくると思うので、そういう不動産会社を選んだ方がいい。

    売却依頼会社/大成不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,080万円 5,980万円 5,880万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20207

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    202011

  • 【投稿日:2023年04月17日】

    クラッシィハウス神田錦町

    夫婦イラスト

    【東京都千代田区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/8階

    【東京都千代田区】

    クラッシィハウス神田錦町

    専有面積/41〜50㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年04月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    売却依頼会社/不明
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,890万円 7,600万円 7,400万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20227

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    20231

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のフォーレスト清瀬の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

フォーレスト清瀬販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価52万円)

    下層階 /北東向き /3LDK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:2,580万円(㎡単価43万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:2,580万円(㎡単価43万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

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  • 2021年10~12月

    販売価格:2,680万円(㎡単価44万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /60㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:1,780万円(㎡単価29万円)

    下層階 /北向き /2SLDK /60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:1,950万円(㎡単価32万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:1,700万円(㎡単価27万円)

    下層階 /北東向き /2DK /60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:1,700万円(㎡単価27万円)

    下層階 /北東向き /2DK /60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:880万円(㎡単価17万円)

    上層階 /- /1R /50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:880万円(㎡単価17万円)

    上層階 /- /1R /50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:2,380万円(㎡単価43万円)

    階 /- /3LDK /55㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格:2,380万円(㎡単価43万円)

    階 /- /3LDK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,980万円(㎡単価54万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,780万円(㎡単価56万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,390万円(㎡単価51万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /- /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /- /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2DK /45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2SLDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2SLDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3SLDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2SLDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

フォーレスト清瀬と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

フォーレスト清瀬
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/20件)

「フォーレスト清瀬」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「フォーレスト清瀬」の
最多成約期間は ~ 3033.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3021.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で23件(12.6%)、
二番目に多かったのは11月で23件(12.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

フォーレスト清瀬の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

清瀬市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,477万円 2,264万円
213万円
2,385万円
92万円
平均
㎡単価
37万円/㎡ 34万円
2万円/㎡
35万円
1万円/㎡
新規
登録数
14 10
4
13
1
平均
築年数
32 33
-1
32
--

2024/05には、平均売買価格が2,477万円(37万円/㎡)で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は213万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

松山のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
3,110万円 2,815万円
295万円
1,854万円
1256万円
平均
㎡単価
45万円/㎡ 43万円
1万円/㎡
37万円
8万円/㎡
新規
登録数
6 3
3
1
5
平均
築年数
31 30
1
39
-8

2024/05には、平均売買価格が3,110万円(45万円/㎡)で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は295万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

清瀬市と松山のマンション流通量

  • 清瀬市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 松山では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

清瀬市と松山の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 500万円 100物件/8.1%
1LDK 1,580万円 38物件/3.1%
2LDK 2,280万円 225物件/18.2%
3LDK 2,850万円 770物件/62.2%
4LDK 3,430万円 105物件/8.5%

『フォーレスト清瀬』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは770物件で、 供給数(売出物件数)の62.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 69万円/㎡
(228万円/坪)
24物件/1.5%
6〜10年 60万円/㎡
(198万円/坪)
44物件/2.8%
11〜15年 44万円/㎡
(146万円/坪)
51物件/3.2%
16〜20年 45万円/㎡
(147万円/坪)
219物件/13.7%
21〜25年 41万円/㎡
(136万円/坪)
134物件/8.4%
26〜30年 45万円/㎡
(150万円/坪)
356物件/22.3%
31〜35年 30万円/㎡
(98万円/坪)
242物件/15.2%
36〜40年 31万円/㎡
(101万円/坪)
167物件/10.5%
41〜45年 27万円/㎡
(90万円/坪)
237物件/14.9%
46〜50年 23万円/㎡
(76万円/坪)
41物件/2.6%
51年〜 13万円/㎡
(44万円/坪)
80物件/5%

『フォーレスト清瀬』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は356物件で、供給数(売出し物件数)の22.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

フォーレスト清瀬
試算条件 55㎡・5階

推定売却価格:2,865万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

フォーレスト清瀬
よくある質問

売却価格相場2,870万円〜3,170万円、 賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

フォーレスト清瀬と清瀬市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+15.5万円(+30%)です。

フォーレスト清瀬(55㎡・5階)の売却をした場合は2,865万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

フォーレスト清瀬の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。