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アルバックスタワーマンション刈谷駅前

Q: アルバックスタワーマンション刈谷駅前の相場価格は？

売却価格相場4,790万円～5,090万円、賃貸賃料相場23.7万円～27.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: アルバックスタワーマンション刈谷駅前の価格推移は？

アルバックスタワーマンション刈谷駅前と刈谷市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+18万円（+39％）です。

住所：: 愛知県刈谷市南桜町１丁目８
最終更新日：: 2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,790万円〜5,090万円

（48.90万円/㎡〜51.90万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

23.7万円〜 27.7万円

（2,400円/㎡〜2,800円/㎡）

6.24 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

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（値下げ）があった際に
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OUTLINE

アルバックスタワーマンション刈谷駅前
物件概要

マンション名	アルバックスタワーマンション刈谷駅前（アルバックスタワーマンション刈谷駅前）
住所	愛知県刈谷市南桜町１丁目８ストリートビューで見る
最寄り駅	名鉄三河線「刈谷駅」徒歩1分
管理会社
土地権利	定期地上
用途地域	商業地域
建物構造	鉄骨造
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約130円/㎡ (2016年01月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約158円/㎡ (2016年01月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	2018年5月
階数	23階
総戸数(棟総戸数)	129戸
旧分譲主	アイシン開発
施工会社	淺沼組
間取り	4LDK
専有面積	97.88㎡〜 97.88㎡
バルコニー面積	30.98㎡〜 30.98㎡

売買価格推移
過去と比べると？

アルバックスタワーマンション刈谷駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

アルバックスタワーマンション刈谷駅前
3年前と比較して+0万円（0%）
1年前と比較して+0万円（0%）

刈谷市平均※98㎡で算出
3年前と比較して-10万円（-0.2%）
1年前と比較して-147万円（-4.7%）

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高く売却できる3つの理由

アルバックスタワーマンション刈谷駅前の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

アルバックスタワーマンション刈谷駅前の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月06日】

ユーハウス東刈谷

夫婦イラスト

【愛知県刈谷市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【愛知県刈谷市】

ユーハウス東刈谷

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年02月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,500万円	2,500万円	1,600万円

価格改定6回

売却開始時期／
2023年1月

10ヶ月

成約時期／
2023年10月

【投稿日：2023年06月01日】

ザ・サザンクロス

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市南区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／9階

【愛知県名古屋市南区】

ザ・サザンクロス

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

【投稿日：2023年06月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

転勤が決まった為、マンションの売却をすることになりマンションナビを利用した。売り出してから1週間くらいで売却が決まったので特に大変だった事はない。強いていうならば色々な業者から頻繁に連絡があり、対応に追われたことが大変だった。

■売却依頼会社／ナカジツ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸アパート

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	2,580万円	2,500万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年1月

1ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2023年12月16日】

リビオ加木屋南公園

夫婦イラスト

【愛知県東海市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【愛知県東海市】

リビオ加木屋南公園

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年12月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

早めの時期のほうが良い

■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／実家

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	1,400万円	14,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2023年8月

1ヶ月

成約時期／
2023年8月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアルバックスタワーマンション刈谷駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルバックスタワーマンション刈谷駅前販売価格履歴

2016年1~3月

販売価格：4,600万円（㎡単価46万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：3,300万円（㎡単価35万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年10~12月

販売価格：3,320万円（㎡単価38万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格：3,390万円（㎡単価34万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／100㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／85㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

アルバックスタワーマンション刈谷駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

刈谷市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	2,077万円	2,103万円 -26万円⬇	2,284万円 -206万円⬇
平均㎡単価	26万円/㎡	26万円 0万円/㎡-	29万円 -2万円/㎡⬇
新規登録数	9件	9件 -件-	19件 -10件⬇
平均築年数	30年	30年 -年-	27年 3年⬆

2024/12には、平均売買価格が2,077万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

南桜町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	660万円	687万円 -26万円⬇	4,480万円 -3820万円⬇
平均㎡単価	11万円/㎡	11万円 0万円/㎡-	55万円 -44万円/㎡⬇
新規登録数	0件	0件 -件-	0件 -件-
平均築年数	52年	52年 -年-	8年 44年⬆

2024/12には、平均売買価格が660万円（11万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築52年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

刈谷市と南桜町のマンション流通量

刈谷市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
南桜町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

刈谷市と南桜町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	2,980万円	3物件／0.3％
2LDK	2,100万円	109物件／11％
3LDK	2,300万円	584物件／59.1％
4LDK	2,550万円	292物件／29.6％

『アルバックスタワーマンション刈谷駅前』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,300万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは584物件で、供給数（売出物件数）の59.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	52万円／㎡（172万円／坪）	81物件／8.6％
6〜10年	40万円／㎡（133万円／坪）	112物件／11.9％
11〜15年	37万円／㎡（123万円／坪）	57物件／6％
16〜20年	32万円／㎡（107万円／坪）	61物件／6.5％
21〜25年	31万円／㎡（102万円／坪）	142物件／15％
26〜30年	26万円／㎡（86万円／坪）	122物件／12.9％
31〜35年	24万円／㎡（78万円／坪）	163物件／17.2％
36〜40年	21万円／㎡（68万円／坪）	135物件／14.3％
41〜45年	19万円／㎡（61万円／坪）	53物件／5.6％
46〜50年	14万円／㎡（47万円／坪）	4物件／0.4％
51年〜	11万円／㎡（35万円／坪）	15物件／1.6％

『アルバックスタワーマンション刈谷駅前』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は163物件で、供給数（売出し物件数）の17.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

アルバックスタワーマンション刈谷駅前
試算条件　98㎡・12階

推定売却価格：4,695万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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アルバックスタワーマンション刈谷駅前
よくある質問

アルバックスタワーマンション刈谷駅前の相場価格は？

売却価格相場4,790万円〜5,090万円、賃貸賃料相場23.7万円〜27.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アルバックスタワーマンション刈谷駅前の価格推移は？

アルバックスタワーマンション刈谷駅前と刈谷市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+18万円（+39％）です。

アルバックスタワーマンション刈谷駅前を売却した際の手残り額は？

アルバックスタワーマンション刈谷駅前（98㎡・12階）の売却をした場合は4,695万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルバックスタワーマンション刈谷駅前の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

アルバックスタワーマンション刈谷駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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刈谷市のマンションマーケット（売買）データ

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刈谷市と南桜町の部屋条件別 価格変動

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