ジオ阪急洛西口ノースレジデンス

住所：
京都府向日市寺戸町七ノ坪１１０
最終更新日：
2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
28.9%

推定売却価格相場

7,270万円〜7,670万円

（89.80万円/㎡〜94.70万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,800万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

21.1万円〜 25.1万円

（2,600円/㎡〜3,100円/㎡）

3.71 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ジオ阪急洛西口ノースレジデンス
物件概要

マンション名 ジオ阪急洛西口ノースレジデンス
（GEO阪急洛西口NORTH RESIDENCE）
住所 京都府向日市寺戸町七ノ坪１１０
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄京都線「洛西口駅」徒歩2分
管理会社 阪急阪神ハウジングサポート
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2016年3月
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 231戸
旧分譲主 阪急不動産
施工会社 竹中工務店

売買価格推移
過去と比べると？

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ジオ阪急洛西口ノースレジデンス
  • 3年前と比較して+1,677万円（28.9%）
  • 1年前と比較して+1,037万円（16.1%）
  • 向日市平均※81㎡で算出
  • 3年前と比較して+559万円（15.9%）
  • 1年前と比較して+227万円（5.9%）

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは3年前と比較して
+1,677万円（28.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年01月26日】

    エスリード四条大宮

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【京都府京都市中京区】

    エスリード四条大宮

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場を知っておくこと。需要と供給の理解をしておく。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 4,000万円 3,800万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年04月14日】

    クリスタルグランツ京都高辻

    夫婦イラスト

    【京都府京都市下京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【京都府京都市下京区】

    クリスタルグランツ京都高辻

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／保有期間が10年経過したため
    ■今後の住まい／投資用の物件のため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,600万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年01月27日】

    桂グランドハイツ

    夫婦イラスト

    【京都府京都市西京区】

    ■専有面積／〜10㎡
    ■階数／6階

    【京都府京都市西京区】

    桂グランドハイツ

    ■専有面積／〜10㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年01月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

    ■売却依頼会社／三和不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    450万円 000万円 370万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のジオ阪急洛西口ノースレジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ジオ阪急洛西口ノースレジデンス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,780万円（㎡単価80万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,780万円（㎡単価80万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,780万円（㎡単価80万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格：5,380万円（㎡単価87万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：9,800万円（㎡単価97万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：5,900万円（㎡単価77万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：5,490万円（㎡単価76万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：5,980万円（㎡単価83万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：7,800万円（㎡単価89万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1億800万円（㎡単価106万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：5,780万円（㎡単価66万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：5,780万円（㎡単価66万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：6,280万円（㎡単価64万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：5,200万円（㎡単価68万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：4,080万円（㎡単価66万円）

    上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：5,280万円（㎡単価60万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,480万円（㎡単価68万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,980万円（㎡単価76万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,280万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ジオ阪急洛西口ノースレジデンス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／13件）

「ジオ阪急洛西口ノースレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2011年〜2021年の間で過去5年以内に販売された物件

「ジオ阪急洛西口ノースレジデンス」の
最多成約期間は ~ 60日 （38.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.4％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で27件（10.4%)、
二番目に多かったのは9月で27件（10.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

向日市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,746万円 3,048万円
698万円⬆ 		2,898万円
847万円⬆
平均
㎡単価		 51万円/㎡ 42万円
8万円/㎡⬆ 		40万円
10万円/㎡⬆
新規
登録数		 11件 7件
4件⬆ 		6件
5件⬆
平均
築年数		 25年 30年
-5年⬇ 		29年
-4年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,746万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は698万円上昇。
『平均㎡単価』は8万円上昇しました。

寺戸町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,742万円 4,455万円
286万円⬆		 3,745万円
996万円⬆
平均
㎡単価		 65万円/㎡ 62万円
2万円/㎡⬆		 54万円
11万円/㎡⬆
新規
登録数		 9件 4件
5件⬆		 3件
6件⬆
平均
築年数		 16年 18年
-2年⬇		 20年
-4年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,742万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は286万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

向日市と寺戸町のマンション流通量

  • 向日市では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 寺戸町では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：10件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

向日市と寺戸町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 998万円 7物件／0.7％
1LDK 980万円 32物件／3.1％
2LDK 1,650万円 237物件／22.7％
3LDK 2,380万円 681物件／65.2％
4LDK 2,880万円 87物件／8.3％

『ジオ阪急洛西口ノースレジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは681物件で、 供給数（売出物件数）の65.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 66万円／㎡
（220万円／坪）		 16物件／1.3％
6〜10年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 219物件／17.5％
11〜15年 48万円／㎡
（160万円／坪）		 30物件／2.4％
16〜20年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 74物件／5.9％
21〜25年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 65物件／5.2％
26〜30年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 77物件／6.2％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 113物件／9％
36〜40年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 180物件／14.4％
41〜45年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 95物件／7.6％
46〜50年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 316物件／25.3％
51年〜 13万円／㎡
（43万円／坪）		 64物件／5.1％

『ジオ阪急洛西口ノースレジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は316物件で、供給数（売出し物件数）の25.3％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ジオ阪急洛西口ノースレジデンス
試算条件　81㎡・8階

推定売却価格：7,101万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
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  • 査定書を受け取ったら
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  • 必ず話し合うポイントはこちら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ジオ阪急洛西口ノースレジデンス
よくある質問

売却価格相場7,270万円〜7,670万円、 賃貸賃料相場21.1万円〜25.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの最多成約期間は 〜 60日 （38.5％）です。

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスと向日市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+38.6万円（+45％）です。

ジオ阪急洛西口ノースレジデンス（81㎡・8階）の売却をした場合は7,101万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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