パレドール武蔵野台2

住所：
東京都武蔵村山市学園１丁目４１－１５
最終更新日：
2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
28.8%

推定売却価格相場

300万円〜400万円

（15.80万円/㎡〜21.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均280万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

2.9万円〜 3.3万円

（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）

10.63 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パレドール武蔵野台2
物件概要

マンション名 パレドール武蔵野台2
（パレドール武蔵野台Ⅱ）
住所 東京都武蔵村山市学園１丁目４１－１５
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武鉄道拝島線「武蔵砂川駅」徒歩28分
管理会社 エヌティーコーポレーション
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1992年3月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 48戸
旧分譲主 日帝商事

売買価格推移
過去と比べると？

パレドール武蔵野台2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パレドール武蔵野台2
  • 3年前と比較して+80万円（28.8%）
  • 1年前と比較して-13万円（-3.6%）
  • 武蔵村山市平均※19㎡で算出
  • 3年前と比較して+108万円（27.7%）
  • 1年前と比較して+21万円（4.2%）

パレドール武蔵野台2は3年前と比較して
+80万円（28.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    秀和奥沢レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／5階

    【東京都世田谷区】

    秀和奥沢レジデンス

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    営業マンのセンス

    ■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／持家有り
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,560万円 2,430万円 1,900万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

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    24ヶ月

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    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    グローリオ中野新江古田

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【東京都中野区】

    グローリオ中野新江古田

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,850万円 5,580万円 5,080万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2024年02月18日】

    日神パレステージ王子神谷

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都北区】

    日神パレステージ王子神谷

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    賃貸で貸していて、最初は売却するつもりはなかったが、マンションの価格が上がっているという話を聞いたので、試しに査定に出したらいい値段が付いたのでそのまま売却に出した。 大事なのは情報をなるべくたくさん集めて集めておくこと。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／査定したら値段がよかったので
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年2月

    arrow

    20ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のパレドール武蔵野台2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パレドール武蔵野台2販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：400万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：330万円（㎡単価14万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：380万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年1~3月

    販売価格：380万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：300万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：330万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：340万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：400万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：290万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：330万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：170万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：200万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：250万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：200万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：420万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：400万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：250万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：350万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：350万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：420万円（㎡単価19万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：420万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：300万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：300万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：200万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：270万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：380万円（㎡単価16万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：440万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：350万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：320万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：380万円（㎡単価16万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：380万円（㎡単価16万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：380万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：290万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：350万円（㎡単価16万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：280万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

パレドール武蔵野台2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

パレドール武蔵野台2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「パレドール武蔵野台2」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件

「パレドール武蔵野台2」の
最多成約期間は 181日 ~ （36.1％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （31.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で3件（15%)、
二番目に多かったのは5月で3件（15%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

パレドール武蔵野台2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

武蔵村山市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,675万円 1,597万円
78万円⬆ 		1,172万円
504万円⬆
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 27万円
0万円/㎡- 		21万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 5件
-4件⬇ 		4件
-3件⬇
平均
築年数		 26年 28年
-2年⬇ 		28年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,675万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は78万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

学園のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 365万円 370万円
-5万円⬇		 380万円
-15万円⬇
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 18万円
0万円/㎡-		 18万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 32年 32年
-年-		 32年
-年-

2024/04には、平均売買価格が365万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

武蔵村山市と学園のマンション流通量

  • 武蔵村山市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 学園では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

武蔵村山市と学園の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 330万円 4物件／0.7％
1LDK 1,299万円 13物件／2.2％
2LDK 1,350万円 136物件／22.7％
3LDK 1,980万円 401物件／66.8％
4LDK 2,190万円 46物件／7.7％

『パレドール武蔵野台2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは401物件で、 供給数（売出物件数）の66.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 5物件／0.6％
6〜10年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 1物件／0.1％
11〜15年 47万円／㎡
（154万円／坪）		 30物件／3.6％
16〜20年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 140物件／17％
21〜25年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 84物件／10.2％
26〜30年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 110物件／13.4％
31〜35年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 141物件／17.2％
36〜40年 21万円／㎡
（71万円／坪）		 144物件／17.5％
41〜45年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 76物件／9.2％
46〜50年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 26物件／3.2％
51年〜 14万円／㎡
（47万円／坪）		 65物件／7.9％

『パレドール武蔵野台2』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は144物件で、供給数（売出し物件数）の17.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

パレドール武蔵野台2
試算条件　19㎡・2階

推定売却価格：337万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

パレドール武蔵野台2
よくある質問

売却価格相場300万円〜400万円、 賃貸賃料相場2.9万円〜3.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パレドール武蔵野台2の最多成約期間は 181日 〜 （36.1％）です。

パレドール武蔵野台2と武蔵村山市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.2万円（-40.6％）です。

パレドール武蔵野台2（19㎡・2階）の売却をした場合は337万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パレドール武蔵野台2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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