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マンハイム加古川

住所：兵庫県加古川市別府町別府８３５－１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+20.2%

推定売買価格相場

1,180万円〜1,380万円

（16.90万円/㎡〜19.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,060万円

UP-image

3年前比
+9.3%

推定賃料価格相場

6.7万円〜 8.1万円

（957円/㎡〜1,157円/㎡）

表面利回り

6.93%

※3年前の賃料価格相場 平均6.7万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約105円/㎡〜195円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約61円/㎡〜81円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

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価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

マンハイム加古川
物件概要

マンション名 マンハイム加古川
（マンハイム加古川）
住所 兵庫県加古川市別府町別府８３５－１
最寄り駅

山陽電気鉄道本線「別府駅」徒歩6分
管理会社 ジャーネット
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約105円/㎡ 〜 195円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約61円/㎡ 〜 81円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1981年7月（築44年）
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 280戸
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 58.81㎡ 〜 371.55㎡
バルコニー面積 5.4㎡ 〜 32.13㎡

マンハイム加古川の
売買価格推移
過去と比べると？

マンハイム加古川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • マンハイム加古川
  • 9年前と比較して+630万円（96.3%）
  • 6年前と比較して+532万円（70.4%）
  • 3年前と比較して+217万円（20.2%）
  • 1年前と比較して+63万円（5%）
  • 加古川市平均
  • 9年前と比較して+287万円（28.6%）
  • 6年前と比較して+245万円（23.8%）
  • 3年前と比較して-28万円（-2.3%）
  • 1年前と比較して-14万円（-1.2%）
  • 競合物件※70㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

マンハイム加古川の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

マンハイム加古川の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

マンハイム加古川の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

マンハイム加古川 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 -1円（-1%） +5円（+8%） ー ー
修繕
積立金		 +22円（+19%） +31円（+29%） ー ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 20.2%
UP

1,180万円〜

16.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,060万円〜

マンハイム加古川

築44年

兵庫県加古川市別府町別府８３５－１

築44年

兵庫県加古川市別府町別府８３５－１

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
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  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

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返済シミュレーション計算結果

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

マンハイム加古川
試算条件　70㎡・6階

推定売却価格：1216万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月13日】

    マンハイム甲子園1

    夫婦イラスト

    【兵庫県加古川市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【兵庫県加古川市】

    マンハイム甲子園1

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    査定依頼をマンションリサーチと別の査定会社に依頼した。 いろんな不動産会社に見てもらって、ちゃんと不動産会社を選んだ方がいい。 会社や営業の方によって金額も違うし、対応も全然違う。

    ■売却依頼会社／イーアス不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    500万円 1,800万円 1,750万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    -1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    ワコーレザトアロードレジデンス

    夫婦イラスト

    【兵庫県加古川市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【兵庫県加古川市】

    ワコーレザトアロードレジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋さん選びが大切

    ■売却依頼会社／トアネット
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,780万円 5,500万円 5,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2023年08月29日】

    アルス甲子園五番町

    夫婦イラスト

    【兵庫県加古川市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【兵庫県加古川市】

    アルス甲子園五番町

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年08月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を開始してから成約まで3か月だったけどかなり長く感じた。売れるのかどうかがかなり不安だった。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,180万円 3,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年3月

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マンハイム加古川の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のマンハイム加古川の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

マンハイム加古川販売価格事例

  • 2026年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／70㎡

  • 2026年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2026年4~6月

    販売価格：1,000万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2026年4~6月

    販売価格：980万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／70㎡

  • 2026年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価19万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2026年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：890万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：880万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,490万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,190万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,190万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年7~9月

    販売価格：1,190万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：440万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：500万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,290万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,530万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,990万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,480万円（㎡単価21万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,050万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：800万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／370㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,380万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：560万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,690万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：600万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：880万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：600万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：680万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,100万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,250万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,250万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,290万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：880万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：780万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,680万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,450万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：650万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：780万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,080万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：250万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：580万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,050万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：880万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

マンハイム加古川賃貸価格事例

  • 2026年4~6月

    販売価格：6.3万円（㎡単価896円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／67㎡

  • 2026年4~6月

    販売価格：6.3万円（㎡単価896円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／67㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：6.3万円（㎡単価896円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／67㎡

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競合マンション賃貸価格事例

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

マンハイム加古川の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

加古川市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 1,278万円 1,287万円
-9万円⬇ 		1,293万円
-15万円⬇
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 18万円
 18万円
新規
登録数		 22件 31件
-9件⬇ 		24件
-2件⬇
平均
築年数		 32年 32年
 32年

2026/04には、平均売買価格が1,278万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は22件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円低下しました。

別府町別府のマンションマーケット
（売買）データ

2026/02 2026/01 2025/02
平均
価格		 1,343万円 1,322万円
21万円⬆ 		1,263万円
80万円⬆
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 19万円
 18万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇ 		1件
平均
築年数		 37年 37年
 37年

2026/02には、平均売買価格が1,343万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は21万円上昇しました。

加古川市と別府町別府のマンション流通量

  • 加古川市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 別府町別府では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：23件

概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。

加古川市と別府町別府の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 780万円 3物件／0.7％
1LDK 1,199万円 13物件／2.9％
2LDK 950万円 49物件／10.9％
3LDK 980万円 297物件／66.1％
4LDK 1,080万円 87物件／19.4％

『マンハイム加古川』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは297物件で、 供給数（売出物件数）の66.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 10物件／1.7％
6〜10年 9万円／㎡
（30万円／坪）		 1物件／0.2％
16〜20年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 16物件／2.7％
21〜25年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 14物件／2.3％
26〜30年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 116物件／19.4％
31〜35年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 143物件／23.9％
36〜40年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 83物件／13.9％
41〜45年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 43物件／7.2％
46〜50年 6万円／㎡
（19万円／坪）		 120物件／20.1％
51年〜 5万円／㎡
（16万円／坪）		 52物件／8.7％

『マンハイム加古川』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は143物件で、供給数（売出し物件数）の23.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

マンハイム加古川
よくある質問

売買価格相場1,180万円〜1,380万円 、賃貸賃料相場6.7万円〜8.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約71円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約139円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

マンハイム加古川は3年前と比較して+217万円（20.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

マンハイム加古川（70㎡・6階）の売却をした場合は1,216万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

マンハイム加古川の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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