グランコート江坂2

Q: グランコート江坂2の相場価格は？

売却価格相場4,220万円～4,520万円、賃貸賃料相場14.1万円～17.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: グランコート江坂2の売却までにかかった期間は？

〜150日（28.6％）です。

Q: グランコート江坂2の価格推移は？

グランコート江坂2と吹田市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+8.4万円（+16.9％）です。

Q: グランコート江坂2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランコート江坂2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 大阪府吹田市南金田２丁目１７－１９
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
38.2%

推定売却価格相場

4,220万円〜4,520万円

（50.80万円/㎡〜54.50万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,160万円

推定賃料価格相場／表面利回り

14.1万円〜 17.1万円

（1,700円/㎡〜2,100円/㎡）

4.28 %

＼号室を入れて無料査定スタート

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランコート江坂2
物件概要

マンション名	グランコート江坂2 （グラン・コート江坂Ⅱ）
住所	大阪府吹田市南金田２丁目１７－１９ストリートビューで見る
最寄り駅	北大阪急行南北線「江坂駅」徒歩11分
管理会社	オークラハウジング
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2003年2月
階数	11階
総戸数(棟総戸数)	41戸
旧分譲主	ニチメン
施工会社	大鉄工業

売買価格推移
過去と比べると？

グランコート江坂2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

グランコート江坂2
3年前と比較して+1,212万円（38.2%）
1年前と比較して+1,079万円（32.6%）

吹田市平均※83㎡で算出
3年前と比較して+523万円（16.9%）
1年前と比較して+91万円（2.6%）

グランコート江坂2は3年前と比較して
+1,212万円（38.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／

無料査定はコチラ
無料査定スタート！

assessment_illust

簡単45秒無料査定
最大9社比較・検討！
多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年09月04日】

ユニライフ堺宿院

夫婦イラスト

【大阪府堺市堺区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階

【大阪府堺市堺区】

ユニライフ堺宿院

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年09月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

多数の不動産会社の訪問査定のスケジュールを組むのが大変でしたが無事に売却できました。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,200万円	1,600万円	2,200万円

価格改定4回

売却開始時期／
2020年7月

5ヶ月

成約時期／
2020年11月

【投稿日：2024年02月07日】

プレサンス中之島公園グラシア

夫婦イラスト

【大阪府大阪市中央区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【大阪府大阪市中央区】

プレサンス中之島公園グラシア

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,400万円	1,350万円	1,290万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年10月

4ヶ月

成約時期／
2023年1月

【投稿日：2023年07月22日】

クレスタ三国ヶ丘センツィオ

夫婦イラスト

【大阪府堺市北区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階

【大阪府堺市北区】

クレスタ三国ヶ丘センツィオ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年07月22日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

自分が思ってる以上に売りたい価格と実際の相場の金額にギャップがあった。駅からの距離だったり、リフォームしているかしてないか、などで価格がかなり変わってくるので、いろいろなところと比べてみてたほうが良い。

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,200万円	2,800万円	2,500万円

価格改定3回

売却開始時期／
2023年4月

3ヶ月

成約時期／
2023年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランコート江坂2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランコート江坂2販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,380万円（㎡単価49万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年10~12月

販売価格：2,900万円（㎡単価41万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価30万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2017年7~9月

販売価格：2,980万円（㎡単価30万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価50万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：4,380万円（㎡単価60万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価43万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／- ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／- ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／100㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／- ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＳＬＤＫ／95㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／90㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

無料査定はコチラ
無料査定スタート！

detail_cta_illust

事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランコート江坂2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランコート江坂2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／74件）

「グランコート江坂2」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランコート江坂2」の
最多成約期間は ~ 150日（28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（32.1％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

無料査定はコチラ
無料査定スタート！

detail_cta_illust

売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で62件（10.8%)、
二番目に多かったのは4月で57件（10%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランコート江坂2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

吹田市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,017万円	3,015万円 2万円⬆	3,071万円 -54万円⬇
平均㎡単価	41万円/㎡	40万円 0万円/㎡-	42万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	117件	119件 -2件⬇	132件 -15件⬇
平均築年数	33年	33年 -年-	30年 3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,017万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は117件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

南金田のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,139万円	3,427万円 -288万円⬇	3,547万円 -408万円⬇
平均㎡単価	46万円/㎡	45万円 1万円/㎡⬆	50万円 -4万円/㎡⬇
新規登録数	2件	3件 -1件⬇	3件 -1件⬇
平均築年数	27年	27年 -年-	19年 8年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,139万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は288万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

吹田市と南金田のマンション流通量

吹田市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
南金田では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

吹田市と南金田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	900万円	1,683物件／25.9％
1LDK	1,850万円	402物件／6.2％
2LDK	2,150万円	1,224物件／18.8％
3LDK	2,650万円	2,763物件／42.5％
4LDK	3,175万円	422物件／6.5％

『グランコート江坂2』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,650万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,763物件で、供給数（売出物件数）の42.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	72万円／㎡（239万円／坪）	286物件／4％
6〜10年	63万円／㎡（207万円／坪）	219物件／3.1％
11〜15年	58万円／㎡（190万円／坪）	599物件／8.4％
16〜20年	53万円／㎡（174万円／坪）	455物件／6.4％
21〜25年	49万円／㎡（161万円／坪）	818物件／11.4％
26〜30年	41万円／㎡（136万円／坪）	787物件／11％
31〜35年	32万円／㎡（107万円／坪）	159物件／2.2％
36〜40年	32万円／㎡（106万円／坪）	512物件／7.2％
41〜45年	32万円／㎡（106万円／坪）	1,353物件／18.9％
46〜50年	29万円／㎡（96万円／坪）	1,642物件／23％
51年〜	25万円／㎡（84万円／坪）	320物件／4.5％

『グランコート江坂2』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,642物件で、供給数（売出し物件数）の23％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランコート江坂2
試算条件　83㎡・6階

推定売却価格：4,152万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランコート江坂2
よくある質問

グランコート江坂2の相場価格は？

売却価格相場4,220万円〜4,520万円、賃貸賃料相場14.1万円〜17.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランコート江坂2の売却までにかかった期間は？

グランコート江坂2の最多成約期間は〜 150日（28.6％）です。

グランコート江坂2の価格推移は？

グランコート江坂2と吹田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.4万円（+16.9％）です。

グランコート江坂2を売却した際の手残り額は？

グランコート江坂2（83㎡・6階）の売却をした場合は4,152万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランコート江坂2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランコート江坂2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンション

土地

戸建て

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

グランコート江坂2

グランコート江坂2 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

グランコート江坂2販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

グランコート江坂2VS 競合物件の成約期間

「グランコート江坂2」の最多成約期間は ~ 150日 （28.6％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （32.1％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

吹田市のマンションマーケット（売買）データ

南金田のマンションマーケット（売買）データ

吹田市と南金田のマンション流通量

吹田市と南金田の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

グランコート江坂2 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

グランコート江坂2
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

グランコート江坂2
VS 競合物件の成約期間

「グランコート江坂2」の
最多成約期間は ~ 150日（28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（32.1％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

吹田市のマンションマーケット
（売買）データ

南金田のマンションマーケット
（売買）データ

吹田市と南金田の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

グランコート江坂2
よくある質問