ビバシティ文教1番館

Q: ビバシティ文教1番館の相場価格は？

売却価格相場3,240万円～3,540万円、賃貸賃料相場11.1万円～13.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ビバシティ文教1番館の価格推移は？

ビバシティ文教1番館と長崎市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+3.8万円（+11.9％）です。

住所：: 長崎県長崎市家野町５－３０
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,240万円〜3,540万円

（33.10万円/㎡〜36.10万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

11.1万円〜 13.1万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

4.28 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ビバシティ文教1番館
物件概要

マンション名	ビバシティ文教1番館（ビバシティ文教１番館）
住所	長崎県長崎市家野町５－３０ストリートビューで見る
最寄り駅	長崎電軌本線「若葉町駅」徒歩3分
管理会社	長崎ビル総合サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	2003年7月
階数	16階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	104戸

売買価格推移
過去と比べると？

ビバシティ文教1番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ビバシティ文教1番館
3年前と比較して-343万円（-9.3%）
1年前と比較して-216万円（-5.9%）

長崎市平均※98㎡で算出
3年前と比較して+245万円（8.8%）
1年前と比較して+0万円（0%）

ビバシティ文教1番館は3年前と比較して-343万円（-9.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のビバシティ文教1番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ビバシティ文教1番館販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,200万円（㎡単価32万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年7~9月

販売価格：2,980万円（㎡単価33万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格：2,980万円（㎡単価33万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡

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2023年7~9月

販売価格：2,870万円（㎡単価32万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格：3,180万円（㎡単価31万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2023年4~6月

販売価格：2,650万円（㎡単価33万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価34万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／115㎡
2022年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価40万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格：2,700万円（㎡単価34万円）

中層階／南西向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2020年4~6月

販売価格：3,600万円（㎡単価36万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／100㎡
2020年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価39万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2020年4~6月

販売価格：3,200万円（㎡単価39万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2020年1~3月

販売価格：2,450万円（㎡単価33万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格：3,300万円（㎡単価35万円）

下層階／東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2019年4~6月

販売価格：2,780万円（㎡単価38万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年4~6月

販売価格：2,950万円（㎡単価32万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2017年10~12月

販売価格：3,200万円（㎡単価41万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／75㎡
2017年10~12月

販売価格：3,200万円（㎡単価39万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2017年10~12月

販売価格：3,200万円（㎡単価41万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／75㎡
2017年10~12月

販売価格：2,800万円（㎡単価34万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／80㎡
2017年10~12月

販売価格：4,200万円（㎡単価33万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／125㎡
2015年7~9月

販売価格：2,620万円（㎡単価33万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2014年7~9月

販売価格：2,450万円（㎡単価32万円）

下層階／南西向き／3ＳＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,680万円（㎡単価32万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：2,680万円（㎡単価30万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：2,880万円（㎡単価33万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／- ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ビバシティ文教1番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ビバシティ文教1番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／18件）

「ビバシティ文教1番館」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「ビバシティ文教1番館」の
最多成約期間は ~ 30日（28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で18件（17.1%)、
二番目に多かったのは2月で10件（9.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ビバシティ文教1番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

長崎市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,258万円	2,322万円 -64万円⬇	1,891万円 367万円⬆
平均㎡単価	30万円/㎡	31万円 0万円/㎡-	26万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	40件	42件 -2件⬇	41件 -1件⬇
平均築年数	27年	26年 1年⬆	27年 -年-

2024/04には、平均売買価格が2,258万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は64万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

家野町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,200万円	3,200万円 0万円-	3,980万円 -780万円⬇
平均㎡単価	32万円/㎡	32万円 0万円/㎡-	34万円 -2万円/㎡⬇
新規登録数	0件	1件 -1件⬇	1件 -1件⬇
平均築年数	21年	21年 -年-	20年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,200万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

長崎市と家野町のマンション流通量

長崎市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
家野町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

長崎市と家野町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	350万円	38物件／4.3％
1LDK	680万円	12物件／1.4％
2LDK	1,200万円	93物件／10.5％
3LDK	2,200万円	488物件／55.3％
4LDK	2,300万円	252物件／28.5％

『ビバシティ文教1番館』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,200万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは488物件で、供給数（売出物件数）の55.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	52万円／㎡（172万円／坪）	36物件／3.4％
6〜10年	45万円／㎡（149万円／坪）	77物件／7.2％
11〜15年	40万円／㎡（132万円／坪）	85物件／8％
16〜20年	37万円／㎡（122万円／坪）	125物件／11.7％
21〜25年	32万円／㎡（105万円／坪）	125物件／11.7％
26〜30年	26万円／㎡（85万円／坪）	157物件／14.7％
31〜35年	18万円／㎡（60万円／坪）	204物件／19.1％
36〜40年	18万円／㎡（59万円／坪）	92物件／8.6％
41〜45年	15万円／㎡（51万円／坪）	121物件／11.3％
46〜50年	12万円／㎡（39万円／坪）	46物件／4.3％

『ビバシティ文教1番館』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は204物件で、供給数（売出し物件数）の19.1％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ビバシティ文教1番館
試算条件　98㎡・8階

推定売却価格：3,217万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ビバシティ文教1番館
よくある質問

ビバシティ文教1番館の相場価格は？

売却価格相場3,240万円〜3,540万円、賃貸賃料相場11.1万円〜13.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ビバシティ文教1番館の売却までにかかった期間は？

ビバシティ文教1番館の最多成約期間は〜 30日（28.6％）です。

ビバシティ文教1番館の価格推移は？

ビバシティ文教1番館と長崎市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.8万円（+11.9％）です。

ビバシティ文教1番館を売却した際の手残り額は？

ビバシティ文教1番館（98㎡・8階）の売却をした場合は3,217万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ビバシティ文教1番館の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ビバシティ文教1番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ビバシティ文教1番館

ビバシティ文教1番館 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ビバシティ文教1番館販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ビバシティ文教1番館VS 競合物件の成約期間

「ビバシティ文教1番館」の最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （30.5％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

長崎市のマンションマーケット（売買）データ

家野町のマンションマーケット（売買）データ