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ロゼッタ鴻巣

住所：
埼玉県鴻巣市大間３丁目８－１９
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

350万円〜450万円

（9.00万円/㎡〜11.50万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.1万円〜 5.5万円

（1,300円/㎡〜1,400円/㎡）

15.90 %

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（値下げ）があった際に
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OUTLINE

ロゼッタ鴻巣
物件概要

マンション名 ロゼッタ鴻巣
（ロゼッタ鴻巣）
住所 埼玉県鴻巣市大間３丁目８－１９
ストリートビューで見る
最寄り駅 高崎線「鴻巣駅」徒歩9分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約51円/㎡  (2022年10月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約179円/㎡  (2022年10月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1980年6月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 15戸
間取り 3LDK
専有面積 38.02㎡ 〜 39.00㎡
バルコニー面積 1.00㎡ 〜 1.00㎡

売買価格推移
過去と比べると？

ロゼッタ鴻巣の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロゼッタ鴻巣
  • 3年前と比較して-4万円（-1.3%）
  • 1年前と比較して+12万円（2.7%）
  • 鴻巣市平均※39㎡で算出
  • 3年前と比較して+113万円（15.7%）
  • 1年前と比較して-8万円（-0.7%）

ロゼッタ鴻巣は3年前と比較して-4万円（-1.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

ロゼッタ鴻巣の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ロゼッタ鴻巣の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ロゼッタ鴻巣の
管理費は3年前と比較して40%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月05日】

    ウィズ川口新井町公園

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県川口市】

    ウィズ川口新井町公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きれいに使っておいた方がいいです。 もともとは売却予定はなかったが、暇つぶしに査定してみたら以外といい値段が付いたので売却しました。 定期的に金額を確認しておいた方がいいのではと思います。

    ■売却依頼会社／トヨタホーム
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,300万円 2,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    夫婦イラスト

    【埼玉県戸田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県戸田市】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自信がある物件なら値下げには応じない方がいいと思う。いい物件なら多少高くても購入すると思います。

    ■売却依頼会社／ウインズホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,798万円 3,153万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2016年11月

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    リバージュシティ

    夫婦イラスト

    【埼玉県戸田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／13階

    【埼玉県戸田市】

    リバージュシティ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定次第で、いつ売れるかが変わるが、売り急がず、損の内容適正な、売却価格の設定が大事だと感じた

    ■売却依頼会社／ポラス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 2,580万円 2,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2009年6月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2009年8月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のロゼッタ鴻巣の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロゼッタ鴻巣販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：350万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：370万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／2Ｋ ／40㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：380万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／2Ｋ ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2018年4~6月

    販売価格：350万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／40㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：380万円（㎡単価9万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／40㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：280万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／2Ｋ ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ロゼッタ鴻巣と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ロゼッタ鴻巣
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）

「ロゼッタ鴻巣」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロゼッタ鴻巣」の
最多成約期間は ~ 60日 （30％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （35.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で7件（20.6%)、
二番目に多かったのは5月で6件（17.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ロゼッタ鴻巣の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

鴻巣市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 1,503万円 1,558万円
-55万円⬇ 		1,593万円
-91万円⬇
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 23万円
-1万円/㎡⬇ 		23万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 10件 6件
4件⬆ 		11件
-1件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		29年
2年⬆

2024/12には、平均売買価格が1,503万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は55万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

大間のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,020万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 0件
1件⬆
平均
築年数		 24年 0年
24年⬆		 0年
24年⬆

2024/12には、平均売買価格が2,020万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築24年です。

鴻巣市と大間のマンション流通量

  • 鴻巣市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 大間では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

鴻巣市と大間の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 198万円 4物件／1％
2LDK 1,380万円 51物件／13％
3LDK 1,650万円 290物件／73.8％
4LDK 1,780万円 48物件／12.2％

『ロゼッタ鴻巣』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは290物件で、 供給数（売出物件数）の73.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（191万円／坪）		 18物件／3.9％
6〜10年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 9物件／2％
11〜15年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 14物件／3％
16〜20年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 63物件／13.7％
21〜25年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 67物件／14.5％
26〜30年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 85物件／18.4％
31〜35年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 129物件／28％
36〜40年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 7物件／1.5％
41〜45年 9万円／㎡
（29万円／坪）		 67物件／14.5％
46〜50年 4万円／㎡
（14万円／坪）		 1物件／0.2％
51年〜 23万円／㎡
（76万円／坪）		 1物件／0.2％

『ロゼッタ鴻巣』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は129物件で、供給数（売出し物件数）の28％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ロゼッタ鴻巣
試算条件　39㎡・2階

推定売却価格：377万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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ロゼッタ鴻巣
よくある質問

売却価格相場350万円〜450万円、 賃貸賃料相場5.1万円〜5.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロゼッタ鴻巣の最多成約期間は 〜 60日 （30％）です。

ロゼッタ鴻巣と鴻巣市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.9万円（-112％）です。

ロゼッタ鴻巣（39㎡・2階）の売却をした場合は377万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロゼッタ鴻巣の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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