センチュリー八尾南

住所:
大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目4-78
最終更新日:
2024/03/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
34.6%

推定売却価格相場

2,160万円〜2,360万円

23.50万円/㎡〜25.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.0万円〜 10.4万円

1,000円/㎡〜1,100円/㎡)

5.15 %

※3年前の価格相場 平均1,680万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

センチュリー八尾南
物件概要

マンション名 センチュリー八尾南
(センチュリー八尾南)
住所 大阪府大阪市平野区長吉川辺3丁目4-78
ストリートビューで見る
最寄り駅 大阪市谷町線「八尾南駅」徒歩4分
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1989年10月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 75戸

売買価格推移
過去と比べると?

センチュリー八尾南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • センチュリー八尾南
  • 3年前と比較して+580万円(34.6%)
  • 1年前と比較して-92万円(-3.8%)
  • 大阪市平野区平均※92㎡で算出
  • 3年前と比較して+212万円(7.6%)
  • 1年前と比較して-9万円(-0.2%)

センチュリー八尾南は3年前と比較して+580万円(34.6%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年08月04日】

    ドルチェヴィータ新梅田

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市北区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/9階

    【大阪府大阪市北区】

    ドルチェヴィータ新梅田

    専有面積/51〜60㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

    売却依頼会社/アパ不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    2,500万円 4,280万円 2

    売却開始時期
    20219

    arrow

    売却活動

    arrow

    未成約

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    ラシュレエグゼ天王寺

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市天王寺区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/10階

    【大阪府大阪市天王寺区】

    ラシュレエグゼ天王寺

    専有面積/21〜30㎡ 階数/10階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

    売却依頼会社/ドゥープラス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    3ヶ月

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    成約時期
    20217

  • 【投稿日:2022年07月14日】

    アクアプレイス福島eye

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市福島区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/3階

    【大阪府大阪市福島区】

    アクアプレイス福島eye

    専有面積/21〜30㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却地の環境など知り尽くしている業者に依頼したほうが売却はスムーズにいくと、思います。

    売却依頼会社/HOUSE DO
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,740万円 1,700万円 1,710万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

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    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のセンチュリー八尾南の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

センチュリー八尾南販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:1,980万円(㎡単価21万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,150万円(㎡単価20万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /105㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:1,780万円(㎡単価18万円)

    階 /- /3LDK /95㎡

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  • 2018年4~6月

    販売価格:1,980万円(㎡単価18万円)

    中層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:1,980万円(㎡単価18万円)

    中層階 /- /4LDK /105㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:1,230万円(㎡単価16万円)

    階 /南東向き /1LDK /70㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格:1,280万円(㎡単価17万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格:1,680万円(㎡単価17万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,280万円(㎡単価22万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,480万円(㎡単価24万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:2,580万円(㎡単価25万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /100㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /100㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /110㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

センチュリー八尾南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

センチュリー八尾南
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/5件)

競合する物件の条件

「センチュリー八尾南」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「センチュリー八尾南」の
最多成約期間は ~ 3047.1

競合物件の
最多成約期間は ~ 3029.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で8件(12.3%)、
二番目に多かったのは12月で8件(12.3%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

センチュリー八尾南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市平野区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,984万円 1,922万円
62万円
1,937万円
46万円
平均
㎡単価
30万円/㎡ 30万円
1万円/㎡
30万円
0万円/㎡-
新規
登録数
41 27
14
24
17
平均
築年数
35 36
-1
35
--

2024/03には、平均売買価格が1,984万円(30万円/㎡)で
『新規登録件数』は41件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

長吉川辺のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,497万円 1,816万円
-318万円
1,020万円
477万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 27万円
-4万円/㎡
20万円
4万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
1
-1
平均
築年数
38 33
5
39
-1

2024/03には、平均売買価格が1,497万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は318万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

大阪市平野区と長吉川辺のマンション流通量

  • 大阪市平野区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 長吉川辺では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

大阪市平野区と長吉川辺の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 380万円 37物件/4.9%
1LDK 1,480万円 13物件/1.7%
2LDK 1,370万円 101物件/13.3%
3LDK 1,700万円 504物件/66.2%
4LDK 2,340万円 106物件/13.9%

『センチュリー八尾南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは504物件で、 供給数(売出物件数)の66.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
6〜10年 20万円/㎡
(67万円/坪)
1物件/0.1%
16〜20年 35万円/㎡
(115万円/坪)
164物件/19.7%
21〜25年 32万円/㎡
(107万円/坪)
36物件/4.3%
26〜30年 27万円/㎡
(88万円/坪)
154物件/18.5%
31〜35年 24万円/㎡
(79万円/坪)
135物件/16.2%
36〜40年 23万円/㎡
(75万円/坪)
151物件/18.2%
41〜45年 17万円/㎡
(56万円/坪)
137物件/16.5%
46〜50年 9万円/㎡
(28万円/坪)
41物件/4.9%
51年〜 12万円/㎡
(40万円/坪)
12物件/1.4%

『センチュリー八尾南』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は164物件で、供給数(売出し物件数)の19.7%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

センチュリー八尾南
試算条件 92㎡・5階

推定売却価格:2,143万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

センチュリー八尾南
よくある質問

売却価格相場2,160万円〜2,360万円、 賃貸賃料相場9万円〜10.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

センチュリー八尾南と大阪市平野区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.2万円(-31.1%)です。

センチュリー八尾南(92㎡・5階)の売却をした場合は2,143万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

センチュリー八尾南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。