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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
オーベル若葉台ヒルズ
- 住所：
- 東京都稲城市若葉台２丁目１４
- 最終更新日：
- 2024/11/23
13.7%
推定売却価格相場
6,350万円〜6,750万円
（70.60万円/㎡〜75.00万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均5,760万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
17.6万円〜 20.6万円
（2,000円/㎡〜2,300円/㎡）
3.50 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
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（値下げ）があった際に
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OUTLINE
オーベル若葉台ヒルズ
物件概要
| マンション名 | オーベル若葉台ヒルズ （OBER若葉台ヒルズ） |
| 住所 |
東京都稲城市若葉台２丁目１４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京王電鉄相模原線「若葉台駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約134円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約164円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 2015年2月 |
| 階数 | 6階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 115戸 |
| 旧分譲主 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 78.60㎡ 〜 100.82㎡ |
| バルコニー面積 | 13.50㎡ 〜 37.25㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
オーベル若葉台ヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- オーベル若葉台ヒルズ
- 3年前と比較して+783万円（13.7%）
- 1年前と比較して+396万円（6.5%）
- 稲城市平均※90㎡で算出
- 3年前と比較して+396万円（10.9%）
- 1年前と比較して+189万円（5%）
オーベル若葉台ヒルズは3年前と比較して
+783万円（13.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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オーベル若葉台ヒルズの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
オーベル若葉台ヒルズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
オーベル若葉台ヒルズ
の管理費は3年前と比較して12% 下落
オーベル若葉台ヒルズ
の修繕積立金は3年前と比較して
10% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月15日】
■売却依頼会社／ソニー不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,370万円 4,200万円 3,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年7月
10ヶ月
成約時期／
2023年4月 -
【投稿日：2024年01月30日】
ライオンズシティお花茶屋
【東京都葛飾区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／12階【東京都葛飾区】
ライオンズシティお花茶屋
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／12階
【投稿日：2024年01月30日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,000万円 5,280万円 4,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月2ヶ月
成約時期／
2023年1月 -
【投稿日：2023年09月01日】
マスタービューレジデンス
【東京都世田谷区】
■専有面積／101〜㎡
■階数／10階【東京都世田谷区】
マスタービューレジデンス
■専有面積／101〜㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年09月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リーマンショックの時に売却しようとしたマンションは全く買い手がつかずどうしようかと焦った経験があったが今回はすぐに決まって驚いた。リフォーム等もせず、不要な家具まで処分してもらった。購入希望の方が何人もいて価格の改定もなく即決だったが引っ越し先が決まっていなかったので半年ほど待ってもらった。もっと時間をかけたらもう少し価格があがったかもしれない。
■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 12,000万円 20,000万円 20,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年3月7ヶ月
成約時期／
2021年9月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のオーベル若葉台ヒルズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オーベル若葉台ヒルズ販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：5,490万円（㎡単価68万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格：6,280万円（㎡単価69万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2023年1~3月
販売価格：6,280万円（㎡単価69万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年4~6月
販売価格：6,390万円（㎡単価62万円）
上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2021年7~9月
販売価格：5,980万円（㎡単価58万円）
中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2018年7~9月
販売価格：5,780万円（㎡単価59万円）
上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年4~6月
販売価格：5,480万円（㎡単価57万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2018年1~3月
販売価格：4,480万円（㎡単価55万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年10~12月
販売価格：4,380万円（㎡単価51万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：5,980万円（㎡単価70万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年7~9月
販売価格：6,350万円（㎡単価62万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2024年7~9月
販売価格：6,100万円（㎡単価60万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
オーベル若葉台ヒルズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
オーベル若葉台ヒルズ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／3件）
「オーベル若葉台ヒルズ」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件
「オーベル若葉台ヒルズ」の
最多成約期間は
~
60日
（30.8％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（33.8％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは7月で8件（20%)、
二番目に多かったのは2月で6件（15%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
オーベル若葉台ヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
稲城市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,050万円 |
3,021万円 29万円⬆ |
2,830万円 220万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ |
37万円 2万円/㎡⬆ |
39万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
18件 |
14件 4件⬆ |
30件 -12件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
31年 1年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が3,050万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
若葉台のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,486万円 | 4,740万円 -254万円⬇ |
5,015万円 -529万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
56万円/㎡ | 56万円 1万円/㎡⬆ |
54万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 | 1件 2件⬆ |
5件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
17年 | 19年 -2年⬇ |
18年 -1年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が4,486万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は254万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
稲城市と若葉台のマンション流通量
-
稲城市では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
若葉台では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
稲城市と若葉台の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 460万円 | 6物件／0.4％ |
| 1LDK | 3,200万円 | 31物件／2.3％ |
| 2LDK | 2,395万円 | 235物件／17.5％ |
| 3LDK | 3,580万円 | 801物件／59.8％ |
| 4LDK | 3,890万円 | 267物件／19.9％ |
『オーベル若葉台ヒルズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは801物件で、 供給数（売出物件数）の59.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 73万円／㎡ （241万円／坪） |
27物件／1.8％ |
| 6〜10年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
159物件／10.4％ |
| 11〜15年 | 53万円／㎡ （176万円／坪） |
313物件／20.5％ |
| 16〜20年 | 49万円／㎡ （162万円／坪） |
153物件／10％ |
| 21〜25年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
272物件／17.8％ |
| 26〜30年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
271物件／17.8％ |
| 31〜35年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
12物件／0.8％ |
| 36〜40年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
105物件／6.9％ |
| 41〜45年 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
58物件／3.8％ |
| 46〜50年 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
1物件／0.1％ |
| 51年〜 | 18万円／㎡ （59万円／坪） |
153物件／10％ |
『オーベル若葉台ヒルズ』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は313物件で、供給数（売出し物件数）の20.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
オーベル若葉台ヒルズ
試算条件 90㎡・3階
推定売却価格：6,222万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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オーベル若葉台ヒルズ
よくある質問
売却価格相場6,350万円〜6,750万円、 賃貸賃料相場17.6万円〜20.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
オーベル若葉台ヒルズと稲城市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+26.6万円（+38.4％）です。
オーベル若葉台ヒルズ（90㎡・3階）の売却をした場合は6,222万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
オーベル若葉台ヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
若葉台ワーズワースの丘B棟
【東京都稲城市】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／1階
【東京都稲城市】
若葉台ワーズワースの丘B棟
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却に時間がかかったこと。