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メゾンドパプリカ

Q: メゾンドパプリカの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場310万円～410万円、賃貸賃料相場2.2万円～2.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: メゾンドパプリカの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

メゾンドパプリカの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：京都府京都市西京区川島玉頭町２ー１１

駅徒歩10分
最終更新日：2025/11/29
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+25.9%

推定売買価格相場

310万円〜410万円

（25.80万円/㎡〜34.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均290万円

3年前比
-16.8%

推定賃料価格相場

2.2万円〜 2.6万円

（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）

表面利回り

8.00%

※3年前の賃料価格相場平均2.8万円

項目	単価（2025年10月事例参照）	備考
修繕積立金	約433円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約417円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（8）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

メゾンドパプリカ
試算条件　12㎡・3階

推定売却価格：344万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

25.9% UP 310万円〜 25.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均290万円〜メゾンドパプリカ築38年京都府京都市西京区川島玉頭町２ー１１築38年京都府京都市西京区川島玉頭町２ー１１	7.4% DOWN 1,650万円〜 30.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,880万円〜マンハイム桂築42年京都府京都市西京区川島東代町５１築42年京都府京都市西京区川島東代町５１	21.6% UP 1,850万円〜 37.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,610万円〜スペリオール桂築35年京都府京都市西京区桂南巽町１０ー２築35年京都府京都市西京区桂南巽町１０ー２	2.3% UP 1,830万円〜 31.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,890万円〜ドムス桂築40年京都府京都市西京区桂稲荷山町６７築40年京都府京都市西京区桂稲荷山町６７	0.8% DOWN 880万円〜 20.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均940万円〜ホーユウパレス京都桂築35年京都府京都市西京区桂浅原町８１築35年京都府京都市西京区桂浅原町８１

25.9%
UP

310万円〜

25.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均290万円〜

メゾンドパプリカ

築38年

京都府京都市西京区川島玉頭町２ー１１

築38年

京都府京都市西京区川島玉頭町２ー１１

7.4%
DOWN

1,650万円〜

30.00万円〜（㎡）

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平均1,880万円〜

マンハイム桂

築42年

京都府京都市西京区川島東代町５１

築42年

京都府京都市西京区川島東代町５１

21.6%
UP

1,850万円〜

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平均1,610万円〜

スペリオール桂

築35年

京都府京都市西京区桂南巽町１０ー２

築35年

京都府京都市西京区桂南巽町１０ー２

2.3%
UP

1,830万円〜

31.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,890万円〜

ドムス桂

築40年

京都府京都市西京区桂稲荷山町６７

築40年

京都府京都市西京区桂稲荷山町６７

0.8%
DOWN

880万円〜

20.50万円〜（㎡）

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平均940万円〜

ホーユウパレス京都桂

築35年

京都府京都市西京区桂浅原町８１

築35年

京都府京都市西京区桂浅原町８１

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25.9% UP 310万円〜 25.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均290万円〜メゾンドパプリカ築38年京都府京都市西京区川島玉頭町２ー１１築38年京都府京都市西京区川島玉頭町２ー１１	7.4% DOWN 1,650万円〜 30.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,880万円〜マンハイム桂築42年京都府京都市西京区川島東代町５１築42年京都府京都市西京区川島東代町５１	21.6% UP 1,850万円〜 37.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,610万円〜スペリオール桂築35年京都府京都市西京区桂南巽町１０ー２築35年京都府京都市西京区桂南巽町１０ー２	2.3% UP 1,830万円〜 31.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,890万円〜ドムス桂築40年京都府京都市西京区桂稲荷山町６７築40年京都府京都市西京区桂稲荷山町６７	0.8% DOWN 880万円〜 20.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均940万円〜ホーユウパレス京都桂築35年京都府京都市西京区桂浅原町８１築35年京都府京都市西京区桂浅原町８１

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築38年

京都府京都市西京区川島玉頭町２ー１１

築38年

京都府京都市西京区川島玉頭町２ー１１

7.4%
DOWN

1,650万円〜

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平均1,880万円〜

マンハイム桂

築42年

京都府京都市西京区川島東代町５１

築42年

京都府京都市西京区川島東代町５１

21.6%
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スペリオール桂

築35年

京都府京都市西京区桂南巽町１０ー２

築35年

京都府京都市西京区桂南巽町１０ー２

2.3%
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1,830万円〜

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ドムス桂

築40年

京都府京都市西京区桂稲荷山町６７

築40年

京都府京都市西京区桂稲荷山町６７

0.8%
DOWN

880万円〜

20.50万円〜（㎡）

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ホーユウパレス京都桂

築35年

京都府京都市西京区桂浅原町８１

築35年

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

メゾンドパプリカ
物件概要

マンション名	メゾンドパプリカ（メゾン・ド・パプリカ）
住所	京都府京都市西京区川島玉頭町２ー１１ストリートビューで見る
最寄り駅	阪急電鉄嵐山線「桂駅」徒歩8分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	無指定無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約433円/㎡ (2025年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約417円/㎡ (2025年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	1987年8月（築38年）
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	58戸
間取り	1R, 1K
専有面積	11.29㎡〜 13.00㎡
バルコニー面積	1.61㎡〜 3.00㎡

メゾンドパプリカの
売買価格推移
過去と比べると？

メゾンドパプリカの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

メゾンドパプリカ
ー
6年前と比較して+136万円（59.8%）
3年前と比較して+77万円（26.9%）
1年前と比較して+28万円（8.3%）

京都市西京区平均
ー
6年前と比較して+94万円（30.8%）
3年前と比較して+4万円（1%）
1年前と比較して+22万円（5.9%）

競合物件※12㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

メゾンドパプリカの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

メゾンドパプリカの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

メゾンドパプリカの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	メゾンドパプリカ		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	±0円（±0%）	+29円（+17%）	+24円（+13%）
修繕積立金	ー	±0円（±0%）	+42円（+20%）	+15円（+6%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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相続
エリア京都府京都市西京区投稿日 2025/08/25

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年01月27日】

桂グランドハイツ

夫婦イラスト

【京都府京都市西京区】

■専有面積／〜10㎡
■階数／6階

【京都府京都市西京区】

桂グランドハイツ

■専有面積／〜10㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年01月27日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

■売却依頼会社／三和不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
450万円	000万円	370万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年8月

3ヶ月

成約時期／
2022年10月

【投稿日：2022年09月24日】

パデシオン伏見駅前

夫婦イラスト

【京都府京都市伏見区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【京都府京都市伏見区】

パデシオン伏見駅前

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

■売却依頼会社／日本住宅流通
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	3,000万円	2,700万円

価格改定2回

売却開始時期／
2017年9月

6ヶ月

成約時期／
2018年2月

【投稿日：2023年01月26日】

エスリード四条大宮

夫婦イラスト

【京都府京都市中京区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【京都府京都市中京区】

エスリード四条大宮

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

相場を知っておくこと。需要と供給の理解をしておく。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	4,000万円	3,800万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年6月

12ヶ月

成約時期／
2021年5月

一部会員限定サービス

メゾンドパプリカの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のメゾンドパプリカの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

メゾンドパプリカ販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：290万円（㎡単価22万円）

中層階／北向き／1Ｒ／10㎡
2025年10~12月

販売価格：300万円（㎡単価23万円）

中層階／- ／1Ｋ／15㎡
2025年10~12月

販売価格：390万円（㎡単価31万円）

中層階／北東向き／1Ｋ／10㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年10~12月

販売価格：330万円（㎡単価27万円）

上層階／南向き／1Ｋ／10㎡
2025年7~9月

販売価格：390万円（㎡単価26万円）

階／- ／1Ｒ／15㎡
2024年10~12月

販売価格：260万円（㎡単価22万円）

中層階／南向き／1Ｋ／10㎡
2024年10~12月

販売価格：300万円（㎡単価19万円）

中層階／南向き／1Ｒ／15㎡
2024年7~9月

販売価格：380万円（㎡単価31万円）

下層階／南向き／1Ｋ／10㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

メゾンドパプリカ賃貸価格履歴

2023年4~6月

販売価格：2.0万円（㎡単価1,471円）

中層階／- ／1Ｋ／15㎡
2023年4~6月

販売価格：3.0万円（㎡単価1,765円）

中層階／- ／1Ｋ／15㎡
2025年4~6月

販売価格：3.0万円（㎡単価1,765円）

中層階／- ／1Ｋ／15㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市西京区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/10	2024/09	2023/11
平均価格	2,513万円	2,401万円 113万円⬆	2,360万円 154万円⬆
平均㎡単価	34万円/㎡	34万円 1万円/㎡⬆	34万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	8件	6件 2件⬆	12件 -4件⬇
平均築年数	31年	32年 -1年⬇	29年 2年⬆

2024/10には、平均売買価格が2,513万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築31年です。
2024/09と比較して『平均価格』は113万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

京都市西京区と川島玉頭町のマンション流通量

京都市西京区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
川島玉頭町では
10戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

京都市西京区と川島玉頭町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	545万円	12物件／1.1％
1LDK	1,280万円	44物件／4.1％
2LDK	1,800万円	238物件／22.3％
3LDK	2,880万円	697物件／65.4％
4LDK	2,980万円	74物件／6.9％

『メゾンドパプリカ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,880万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは697物件で、供給数（売出物件数）の65.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	71万円／㎡（234万円／坪）	29物件／2.2％
6〜10年	71万円／㎡（234万円／坪）	253物件／19.5％
11〜15年	58万円／㎡（192万円／坪）	88物件／6.8％
16〜20年	44万円／㎡（147万円／坪）	60物件／4.6％
21〜25年	46万円／㎡（151万円／坪）	86物件／6.6％
26〜30年	38万円／㎡（126万円／坪）	89物件／6.9％
31〜35年	27万円／㎡（88万円／坪）	94物件／7.3％
36〜40年	33万円／㎡（110万円／坪）	67物件／5.2％
41〜45年	27万円／㎡（88万円／坪）	158物件／12.2％
46〜50年	24万円／㎡（78万円／坪）	208物件／16％
51年〜	23万円／㎡（75万円／坪）	164物件／12.7％

『メゾンドパプリカ』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は253物件で、供給数（売出し物件数）の19.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

メゾンドパプリカ
よくある質問

メゾンドパプリカの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場310万円〜410万円、賃貸賃料相場2.2万円〜2.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

メゾンドパプリカの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約417円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

メゾンドパプリカの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約433円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

メゾンドパプリカの価格推移は？

メゾンドパプリカは3年前と比較して+77万円（26.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

メゾンドパプリカを売却した際の手残り額は？

メゾンドパプリカ（12㎡・3階）の売却をした場合は344万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

メゾンドパプリカの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

メゾンドパプリカの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。