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サンデュエル津志田

住所：岩手県盛岡市津志田南２丁目１１－７０

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

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3年前比
-3.8%

推定売買価格相場

2,230万円〜2,430万円

（30.50万円/㎡〜33.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,420万円

推定賃料価格相場

9.7万円〜 11.7万円

（1,328円/㎡〜1,602円/㎡）

表面利回り

5.51%

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約163円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約189円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

サンデュエル津志田
物件概要

マンション名 サンデュエル津志田
（サンデュエル津志田）
住所 岩手県盛岡市津志田南２丁目１１－７０
ストリートビューで見る
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約163円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約189円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2007年3月（築19年）
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 25戸
間取り 3LDK
専有面積 71.64㎡ 〜 80.17㎡
バルコニー面積 17.95㎡ 〜 21.15㎡

サンデュエル津志田の
売買価格推移
過去と比べると？

サンデュエル津志田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • サンデュエル津志田
  • 9年前と比較して-22万円（-1%）
  • 6年前と比較して+22万円（0.9%）
  • 3年前と比較して-88万円（-3.7%）
  • 1年前と比較して+0万円（0.1%）
  • 盛岡市平均
  • 9年前と比較して+175万円（10.9%）
  • 6年前と比較して+153万円（9.6%）
  • 3年前と比較して+190万円（11.9%）
  • 1年前と比較して+7万円（0.4%）
  • 競合物件※73㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

サンデュエル津志田の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

サンデュエル津志田の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

サンデュエル津志田の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

サンデュエル津志田 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 +10円（+6%） ±0円（±0%） -1円（-1%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 +51円（+46%） ±0円（±0%） +32円（+20%） ±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 3.8%
DOWN

2,230万円〜

30.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,420万円〜

サンデュエル津志田

築19年

岩手県盛岡市津志田南２丁目１１－７０

築19年

岩手県盛岡市津志田南２丁目１１－７０

閲覧中

UpDown 12.2%
UP

2,540万円〜

33.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,360万円〜

サーパス津志田

築18年

岩手県盛岡市津志田西２丁目１２－１

築18年

岩手県盛岡市津志田西２丁目１２－１

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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  • 購入希望
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  • ご希望の
    返済期間

    年

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  • 住宅ローン
    金利

    %

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    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

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    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

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返済シミュレーション計算結果

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  • 年間の支払額

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  • 総支払額

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サンデュエル津志田
試算条件　73㎡・5階

推定売却価格：2211万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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サンデュエル津志田の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のサンデュエル津志田の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

サンデュエル津志田販売価格事例

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,380万円（㎡単価29万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,250万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,250万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,880万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,300万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,200万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：2,200万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格事例

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,500万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,200万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

サンデュエル津志田賃貸価格事例

  • 2024年10~12月

    販売価格：10.5万円（㎡単価1,313円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：10.8万円（㎡単価1,313円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で賃貸価格事例をもっと見る

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

サンデュエル津志田の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

盛岡市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 1,682万円 1,676万円
6万円⬆ 		1,676万円
6万円⬆
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 24万円
 24万円
新規
登録数		 35件 37件
-2件⬇ 		35件
平均
築年数		 32年 32年
 32年

2026/04には、平均売買価格が1,682万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は35件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円上昇しました。

津志田南のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 2,106万円 2,106万円
 2,343万円
-237万円⬇
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 30万円
 33万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
 0件
平均
築年数		 16年 16年
 16年

2026/04には、平均売買価格が2,106万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築16年です。

盛岡市と津志田南のマンション流通量

  • 盛岡市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 津志田南では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

盛岡市と津志田南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK ー ー
2LDK 2,715万円 6物件／17.6％
3LDK 2,980万円 23物件／67.6％
4LDK 2,880万円 5物件／14.7％

『サンデュエル津志田』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは23物件で、 供給数（売出物件数）の67.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 24物件／54.5％
11〜15年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 3物件／6.8％
16〜20年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 4物件／9.1％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 13物件／29.5％

『サンデュエル津志田』 近辺のエリアでは、建築年が1〜5年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は24物件で、供給数（売出し物件数）の54.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

サンデュエル津志田
よくある質問

売買価格相場2,230万円〜2,430万円 、賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約189円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約163円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

サンデュエル津志田は3年前と比較して-88万円（-3.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

サンデュエル津志田（73㎡・5階）の売却をした場合は2,211万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンデュエル津志田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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