アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス

Q: アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスの相場価格は？

売却価格相場3,400万円～3,700万円、賃貸賃料相場14.6万円～17.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスの価格推移は？

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスと茨木市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-1.2万円（-3.7％）です。

住所：: 大阪府茨木市彩都あさぎ２丁目８ー３０
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
12.8%

推定売却価格相場

3,400万円〜3,700万円

（34.00万円/㎡〜37.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,150万円

推定賃料価格相場／表面利回り

14.6万円〜 17.6万円

（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）

5.44 %

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実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス
物件概要

マンション名	アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス（アデイ彩都Ｂ棟ヒルズレジデンス）
住所	大阪府茨木市彩都あさぎ２丁目８ー３０ストリートビューで見る
最寄り駅	大阪高速鉄道彩都線「彩都西駅」徒歩7分
管理会社	関電コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2007年1月
階数	14階
総戸数(棟総戸数)	55戸
旧分譲主	野村不動産関電不動産
施工会社	大林組

売買価格推移
過去と比べると？

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス
3年前と比較して+400万円（12.8%）
1年前と比較して+0万円（0%）

茨木市平均※100㎡で算出
3年前と比較して+430万円（13.2%）
1年前と比較して+110万円（3%）

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスは3年前と比較して
+400万円（12.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月22日】

ジオ茨木学園町2番館

夫婦イラスト

【大阪府茨木市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【大阪府茨木市】

ジオ茨木学園町2番館

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年04月22日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

■売却依頼会社／ハウスフリーダム
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
600万円	2,800万円	2,700万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年1月

15ヶ月

成約時期／
2021年3月

【投稿日：2022年09月24日】

関目北すみれハイツ1号棟

夫婦イラスト

【大阪府大阪市城東区】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／14階

【大阪府大阪市城東区】

関目北すみれハイツ1号棟

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／14階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい

■売却依頼会社／だんらん住宅
■売却理由／確定申告が面倒
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,900万円	2,000万円	1,850万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年11月

17ヶ月

成約時期／
2021年3月

【投稿日：2023年04月12日】

エイペックス新大阪

夫婦イラスト

【大阪府大阪市淀川区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階

【大阪府大阪市淀川区】

エイペックス新大阪

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特にありません。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
680万円	1,200万円	1,200万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年9月

13ヶ月

成約時期／
2021年9月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアデイ彩都B棟ヒルズレジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス販売価格履歴

2023年4~6月

販売価格：2,880万円（㎡単価33万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年10~12月

販売価格：3,450万円（㎡単価32万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2021年1~3月

販売価格：2,430万円（㎡単価27万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡

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2020年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価32万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,580万円（㎡単価36万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格：3,980万円（㎡単価44万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：3,380万円（㎡単価35万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡

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2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／100㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／100㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／90㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／100㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／85㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／100㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2019年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／100㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2018年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2018年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／4ＬＤＫ／95㎡
2017年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2017年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2017年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2017年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／14件）

「アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス」の
最多成約期間は ~ 30日（60％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（18.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で25件（13.1%)、
二番目に多かったのは12月で25件（13.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

茨木市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,727万円	2,709万円 17万円⬆	2,607万円 120万円⬆
平均㎡単価	37万円/㎡	36万円 1万円/㎡⬆	35万円 2万円/㎡⬆
新規登録数	61件	58件 3件⬆	69件 -8件⬇
平均築年数	36年	36年 -年-	34年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,727万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は61件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

彩都あさぎのマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,333万円	3,314万円 19万円⬆	3,850万円 -517万円⬇
平均㎡単価	49万円/㎡	36万円 12万円/㎡⬆	45万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	1件	1件 -件-	2件 -1件⬇
平均築年数	13年	14年 -1年⬇	6年 7年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,333万円（49万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築13年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇。
『平均㎡単価』は12万円上昇しました。

茨木市と彩都あさぎのマンション流通量

茨木市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
彩都あさぎでは
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

茨木市と彩都あさぎの部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	680万円	3物件／0.5％
2LDK	725万円	121物件／20.5％
3LDK	2,980万円	311物件／52.6％
4LDK	2,900万円	156物件／26.4％

『アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,980万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは311物件で、供給数（売出物件数）の52.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	46万円／㎡（152万円／坪）	45物件／6.3％
6〜10年	44万円／㎡（144万円／坪）	62物件／8.7％
11〜15年	36万円／㎡（120万円／坪）	131物件／18.4％
16〜20年	32万円／㎡（106万円／坪）	47物件／6.6％
21〜25年	33万円／㎡（107万円／坪）	36物件／5.1％
26〜30年	26万円／㎡（86万円／坪）	27物件／3.8％
31〜35年	26万円／㎡（85万円／坪）	15物件／2.1％
36〜40年	16万円／㎡（54万円／坪）	38物件／5.3％
41〜45年	18万円／㎡（58万円／坪）	119物件／16.7％
46〜50年	11万円／㎡（36万円／坪）	190物件／26.7％
51年〜	9万円／㎡（30万円／坪）	1物件／0.1％

『アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス』近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は190物件で、供給数（売出し物件数）の26.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス
試算条件　100㎡・7階

推定売却価格：3,375万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス
よくある質問

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスの相場価格は？

売却価格相場3,400万円〜3,700万円、賃貸賃料相場14.6万円〜17.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスの売却までにかかった期間は？

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスの最多成約期間は〜 30日（60％）です。

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスの価格推移は？

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスと茨木市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-1.2万円（-3.7％）です。

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスを売却した際の手残り額は？

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス（100㎡・7階）の売却をした場合は3,375万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンスVS 競合物件の成約期間

「アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス」の最多成約期間は ~ 30日 （60％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （18.8％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

茨木市のマンションマーケット（売買）データ

彩都あさぎのマンションマーケット（売買）データ

茨木市と彩都あさぎのマンション流通量

茨木市と彩都あさぎの部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス
VS 競合物件の成約期間

「アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス」の
最多成約期間は ~ 30日（60％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（18.8％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

茨木市のマンションマーケット
（売買）データ

彩都あさぎのマンションマーケット
（売買）データ

茨木市と彩都あさぎの部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

アデイ彩都B棟ヒルズレジデンス
よくある質問