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住之江フタバプラザ

住所：大阪府大阪市住之江区緑木２丁目２ー１２

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+14.5%

推定売買価格相場

1,410万円〜1,610万円

（28.20万円/㎡〜32.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均1,320万円

UP-image

3年前比
+14.4%

推定賃料価格相場

9.6万円〜 11.6万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

表面利回り

8.42%

※3年前の賃料価格相場 平均9.2万円

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住之江フタバプラザは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年12月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

住之江フタバプラザ
試算条件　50㎡・8階

推定売却価格：1,430万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 14.5%
UP

1,410万円〜

28.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,320万円〜

住之江フタバプラザ

築35年

大阪府大阪市住之江区緑木２丁目２ー１２

築35年

大阪府大阪市住之江区緑木２丁目２ー１２

閲覧中

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2,080万円〜

28.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,110万円〜

ハイネス住之江公園

築39年

大阪府大阪市住之江区西加賀屋３丁目１９－４

築39年

大阪府大阪市住之江区西加賀屋３丁目１９－４

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UP

2,300万円〜

31.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,340万円〜

朝日プラザ住之江公園

築37年

大阪府大阪市住之江区西加賀屋４丁目３－５

築37年

大阪府大阪市住之江区西加賀屋４丁目３－５

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UpDown 15.8%
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2,490万円〜

31.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,240万円〜

朝日プラザ住之江公園2

築33年

大阪府大阪市住之江区御崎２丁目１－１０

築33年

大阪府大阪市住之江区御崎２丁目１－１０

閲覧中

UpDown 24.1%
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2,830万円〜

42.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,360万円〜

グランドメゾン住之江公園

築30年

大阪府大阪市住之江区御崎２丁目１３－９

築30年

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築39年

大阪府大阪市住之江区西加賀屋３丁目１９－４

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2,300万円〜

31.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,340万円〜

朝日プラザ住之江公園

築37年

大阪府大阪市住之江区西加賀屋４丁目３－５

築37年

大阪府大阪市住之江区西加賀屋４丁目３－５

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2,490万円〜

31.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,240万円〜

朝日プラザ住之江公園2

築33年

大阪府大阪市住之江区御崎２丁目１－１０

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42.90万円〜（㎡）

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グランドメゾン住之江公園

築30年

大阪府大阪市住之江区御崎２丁目１３－９

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

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  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

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  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

住之江フタバプラザ
物件概要

マンション名 住之江フタバプラザ
（住之江フタバプラザ）
住所 大阪府大阪市住之江区緑木２丁目２ー１２
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 無指定
無指定
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 1990年10月（築35年）
階数 15階
総戸数(棟総戸数) 109戸
旧分譲主 長谷工コーポレーション
施工会社 長谷工コーポレーション
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

住之江フタバプラザの
売買価格推移
過去と比べると？

住之江フタバプラザの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 住之江フタバプラザ
  • ー
  • 6年前と比較して+260万円（20.7%）
  • 3年前と比較して+200万円（15.4%）
  • 1年前と比較して+60万円（4.1%）
  • 大阪市住之江区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+310万円（24.1%）
  • 3年前と比較して+155万円（10.5%）
  • 1年前と比較して+35万円（2.2%）
  • 競合物件※50㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

住之江フタバプラザの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

住之江フタバプラザの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

住之江フタバプラザの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

住之江フタバプラザ 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー -27円（-17%） +23円（+22%）
修繕
積立金		 ー ー +15円（+8%） +82円（+67%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市住之江区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／11階

    【大阪府大阪市住之江区】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    部屋をよく見せるために片付けと水回りのリフォームを行った。そういった売却前の行動が高く売るために必要だと感じる。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,980万円 2,780万円 2,680万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年9月

  • 【投稿日：2023年01月20日】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市住之江区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／11階

    【大阪府大阪市住之江区】

    ローレルスクエア大阪ベイタワー

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年01月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大京穴吹不動産がおすすめ。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    000万円 000万円 1回

    売却開始時期／
    年月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    シャルマンコーポ水無瀬

    夫婦イラスト

    【大阪府三島郡島本町】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【大阪府三島郡島本町】

    シャルマンコーポ水無瀬

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,850万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

    arrow

    15ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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住之江フタバプラザの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の住之江フタバプラザの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

住之江フタバプラザ販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

住之江フタバプラザ賃貸価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：9.0万円（㎡単価1,638円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：9.0万円（㎡単価1,638円）

    下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：9.0万円（㎡単価1,638円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：10.0万円（㎡単価1,458円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：9.0万円（㎡単価1,667円）

    - ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：10.0万円（㎡単価2,083円）

    - ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

大阪市住之江区と緑木のマンション流通量

  • 大阪市住之江区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 緑木では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

大阪市住之江区と緑木の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 530万円 53物件／2.9％
1LDK 1,120万円 93物件／5％
2LDK 1,850万円 424物件／22.9％
3LDK 2,299万円 1,138物件／61.5％
4LDK 2,580万円 142物件／7.7％

『住之江フタバプラザ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,299万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,138物件で、 供給数（売出物件数）の61.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 48物件／2.2％
6〜10年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 136物件／6.1％
11〜15年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 77物件／3.5％
16〜20年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 130物件／5.9％
21〜25年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 218物件／9.8％
26〜30年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 393物件／17.7％
31〜35年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 107物件／4.8％
36〜40年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 202物件／9.1％
41〜45年 26万円／㎡
（84万円／坪）		 310物件／14％
46〜50年 26万円／㎡
（84万円／坪）		 267物件／12％
51年〜 18万円／㎡
（59万円／坪）		 330物件／14.9％

『住之江フタバプラザ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は393物件で、供給数（売出し物件数）の17.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

number1不動産（マンション）売却
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一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

住之江フタバプラザ
よくある質問

売買価格相場1,410万円〜1,610万円、 賃貸賃料相場9.6万円〜11.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

住之江フタバプラザは3年前と比較して+200万円（15.4%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

住之江フタバプラザ（50㎡・8階）の売却をした場合は1,430万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

住之江フタバプラザの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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