ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル

住所：
千葉県八千代市村上１９１８ー５１
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
4.9%

推定売却価格相場

2,350万円〜2,550万円

（27.00万円/㎡〜29.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,330万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.8万円〜 13.8万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

6.27 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル
物件概要

マンション名 ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル
（ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル）
住所 千葉県八千代市村上１９１８ー５１
ストリートビューで見る
最寄り駅 京成電鉄本線「勝田台駅」徒歩9分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 無指定
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1998年2月
階数 8階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 192戸
旧分譲主 興和不動産
施工会社 戸田建設

売買価格推移
過去と比べると？

ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル
  • 3年前と比較して+113万円（4.9%）
  • 1年前と比較して-61万円（-2.6%）
  • 八千代市平均※87㎡で算出
  • 3年前と比較して+653万円（32.5%）
  • 1年前と比較して+96万円（3.8%）

ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒルは3年前と比較して+113万円（4.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月19日】

    ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオ

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市緑区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【千葉県千葉市緑区】

    ダイアパレスおゆみ野2グランシャリオ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社、担当者選びが重要だと思います。いい人に出会えたので高く素早く売却ができました。売却後は一戸建てを探していたのですが、新しい住居も探してもらったので売却からすべて安心して任せられたのが大きいと思います。

    ■売却依頼会社／大成有楽
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,300万円 2,200万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年04月25日】

    デュオ市川原木

    夫婦イラスト

    【千葉県市川市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【千葉県市川市】

    デュオ市川原木

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 4,000万円 3,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／1階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから２週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には１か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。

    ■売却依頼会社／しんきみがわ駅の会社　
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,850万円 1,480万円 1,480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のラミーユ勝田台ハイライズサウスヒルの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／125㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2015年1~3月

    販売価格：3,390万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／135㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒルと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／26件）

「ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル」の
最多成約期間は ~ 30日 （28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （24.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で68件（15%)、
二番目に多かったのは6月で50件（11%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒルの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

八千代市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,487万円 2,477万円
10万円⬆ 		1,985万円
502万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 32万円
-1万円/㎡⬇ 		27万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 36件 40件
-4件⬇ 		42件
-6件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		33年
-5年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,487万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

村上のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,262万円 1,291万円
-29万円⬇		 967万円
295万円⬆
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 19万円
-1万円/㎡⬇		 15万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 6件
-件-		 9件
-3件⬇
平均
築年数		 37年 36年
1年⬆		 38年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,262万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

八千代市と村上のマンション流通量

  • 八千代市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 村上では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

八千代市と村上の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 390万円 21物件／2.4％
1LDK 980万円 25物件／2.8％
2LDK 1,180万円 113物件／12.7％
3LDK 1,599万円 674物件／75.6％
4LDK 1,680万円 58物件／6.5％

『ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,599万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは674物件で、 供給数（売出物件数）の75.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 25物件／2.5％
6〜10年 62万円／㎡
（204万円／坪）		 1物件／0.1％
11〜15年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 35物件／3.5％
16〜20年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 123物件／12.4％
21〜25年 29万円／㎡
（94万円／坪）		 67物件／6.7％
26〜30年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 213物件／21.4％
31〜35年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 60物件／6％
36〜40年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 67物件／6.7％
41〜45年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 38物件／3.8％
46〜50年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 252物件／25.4％
51年〜 18万円／㎡
（58万円／坪）		 113物件／11.4％

『ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は252物件で、供給数（売出し物件数）の25.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル
試算条件　87㎡・4階

推定売却価格：2,327万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル
よくある質問

売却価格相場2,350万円〜2,550万円、 賃貸賃料相場11.8万円〜13.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒルの最多成約期間は 〜 30日 （28.6％）です。

ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒルと八千代市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.4万円（-9％）です。

ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒル（87㎡・4階）の売却をした場合は2,327万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ラミーユ勝田台ハイライズサウスヒルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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