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グレイスロワ鞍馬口

住所：京都府京都市上京区西若宮南半町１７８ー２

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+38.4%

推定売買価格相場

5,820万円〜6,220万円

（74.60万円/㎡〜79.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均4,350万円

down-image

3年前比
-0.0%

推定賃料価格相場

19.6万円〜 23.6万円

（2,500円/㎡〜3,000円/㎡）

表面利回り

4.31%

※3年前の賃料価格相場 平均21.6万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約190円/㎡〜328円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約159円/㎡〜224円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

グレイスロワ鞍馬口
試算条件　78㎡・3階

推定売却価格：5,722万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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UpDown 38.4%
UP

5,820万円〜

74.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,350万円〜

グレイスロワ鞍馬口

築14年

京都府京都市上京区西若宮南半町１７８ー２

築14年

京都府京都市上京区西若宮南半町１７８ー２

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5,560万円〜

80.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,290万円〜

オークプレイス京都北大路

築11年

京都府京都市北区紫野雲林院町１７

築11年

京都府京都市北区紫野雲林院町１７

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2,300万円〜

85.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,010万円〜

ベラジオ堀川今出川

築11年

京都府京都市上京区芝薬師町６２８ー１

築11年

京都府京都市上京区芝薬師町６２８ー１

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UpDown 12.6%
UP

6,640万円〜

93.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,080万円〜

ルーシア今出川油小路

築10年

京都府京都市上京区堀之上町１３

築10年

京都府京都市上京区堀之上町１３

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UpDown 1.5%
DOWN

1,230万円〜

51.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,350万円〜

スワンズ京都西陣

築19年

京都府京都市上京区元伊佐町２８２

築19年

京都府京都市上京区元伊佐町２８２

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京都府京都市上京区西若宮南半町１７８ー２

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築11年

京都府京都市北区紫野雲林院町１７

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85.20万円〜（㎡）

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平均2,010万円〜

ベラジオ堀川今出川

築11年

京都府京都市上京区芝薬師町６２８ー１

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93.50万円〜（㎡）

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平均6,080万円〜

ルーシア今出川油小路

築10年

京都府京都市上京区堀之上町１３

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51.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,350万円〜

スワンズ京都西陣

築19年

京都府京都市上京区元伊佐町２８２

築19年

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総支払額シミュレーション

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計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

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  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

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  • 住宅ローン
    金利

    %

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  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

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  • 総支払額

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グレイスロワ鞍馬口
物件概要

マンション名 グレイスロワ鞍馬口
（グレイスロワ鞍馬口）
住所 京都府京都市上京区西若宮南半町１７８ー２
ストリートビューで見る
最寄り駅

京都市烏丸線「鞍馬口駅」徒歩14分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約190円/㎡ 〜 328円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約159円/㎡ 〜 224円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2011年8月（築14年）
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 28戸
旧分譲主 日本住宅流通
施工会社 大和小田急建設
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 59.57㎡ 〜 96.95㎡
バルコニー面積 7.82㎡ 〜 88.06㎡

グレイスロワ鞍馬口の
売買価格推移
過去と比べると？

グレイスロワ鞍馬口の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グレイスロワ鞍馬口
  • ー
  • 6年前と比較して+1,661万円（38%）
  • 3年前と比較して+1,669万円（38.4%）
  • 1年前と比較して+1,248万円（26.1%）
  • 京都市上京区平均 78㎡で算出
  • 9年前と比較して+1,973万円（57%）
  • 6年前と比較して+1,537万円（39.3%）
  • 3年前と比較して+1,022万円（23.2%）
  • 1年前と比較して+445万円（8.9%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

グレイスロワ鞍馬口の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

グレイスロワ鞍馬口の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

グレイスロワ鞍馬口の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

グレイスロワ鞍馬口
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 +31円（+20%） +8円（+5%）
修繕
積立金		 +162円（+184%） +53円（+27%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月09日】

    ベラジオ京都東山2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市東山区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／1階

    【京都府京都市東山区】

    ベラジオ京都東山2

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    住んでいない物件を売却した。当時わからないことだらけだった。査定額の信ぴょう性がどのくらいあるのかがわからなかったのが困った記憶があります。信ぴょう性があるかどうかの判断をどうしたらよいのかわかったらよかったです。

    ■売却依頼会社／三菱不動産販売
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／住んでいないので売却する前から戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 1,980万円 1,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年12月

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    28ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    パデシオン伏見駅前

    夫婦イラスト

    【京都府京都市伏見区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【京都府京都市伏見区】

    パデシオン伏見駅前

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

    ■売却依頼会社／日本住宅流通
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,000万円 2,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2017年9月

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期／
    2018年2月

  • 【投稿日：2023年05月12日】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    夫婦イラスト

    【京都府宇治市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／7階

    【京都府宇治市】

    パデシオン宇治伊勢田2番館

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年05月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。

    ■売却依頼会社／ランドネット
    ■売却理由／住み替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,950万円 2,450万円 2,450万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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グレイスロワ鞍馬口の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のグレイスロワ鞍馬口の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グレイスロワ鞍馬口販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：9,980万円（㎡単価102万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,700万円（㎡単価50万円）

    下層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,950万円（㎡単価49万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,800万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価50万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：5,480万円（㎡単価56万円）

    上層階 ／北向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2025年1~3月

    販売価格：5,480万円（㎡単価86万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

グレイスロワ鞍馬口賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市上京区と西若宮南半町のマンション流通量

  • 京都市上京区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 西若宮南半町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

京都市上京区と西若宮南半町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 840万円 652物件／39.1％
1LDK 2,680万円 116物件／7％
2LDK 2,580万円 366物件／22％
3LDK 3,680万円 498物件／29.9％
4LDK 4,580万円 35物件／2.1％

『グレイスロワ鞍馬口』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、840万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは652物件で、 供給数（売出物件数）の39.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 231万円／㎡
（765万円／坪）		 44物件／2.2％
6〜10年 99万円／㎡
（327万円／坪）		 147物件／7.4％
11〜15年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 111物件／5.6％
16〜20年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 194物件／9.8％
21〜25年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 143物件／7.2％
26〜30年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 176物件／8.9％
31〜35年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 138物件／7％
36〜40年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 411物件／20.7％
41〜45年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 261物件／13.2％
46〜50年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 136物件／6.9％
51年〜 31万円／㎡
（101万円／坪）		 220物件／11.1％

『グレイスロワ鞍馬口』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は411物件で、供給数（売出し物件数）の20.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グレイスロワ鞍馬口
よくある質問

売買価格相場5,820万円〜6,220万円、 賃貸賃料相場19.6万円〜23.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約184円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約250円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グレイスロワ鞍馬口の最多販売期間は 〜 120日 （20％）です。

グレイスロワ鞍馬口は3年前と比較して+1,669万円（38.4%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

グレイスロワ鞍馬口（78㎡・3階）の売却をした場合は5,722万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グレイスロワ鞍馬口の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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