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37.5%UP 390万円〜 8.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 生実マンション 築52年 千葉県千葉市中央区生実町７６７ー６ 築52年 千葉県千葉市中央区生実町７６７ー６ |
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3年前比
+37.5%
推定売買価格相場
390万円〜490万円
（8.50万円/㎡〜10.70万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均320万円
推定賃料価格相場
賃貸事例がありません。
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約239円/㎡〜293円/㎡ |
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| 管理費 |
約228円/㎡〜239円/㎡ |
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コンテンツ（目次）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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37.5%UP 390万円〜 8.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 生実マンション 築52年 千葉県千葉市中央区生実町７６７ー６ 築52年 千葉県千葉市中央区生実町７６７ー６ |
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コンテンツ（目次）
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- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
生実マンション
物件概要
| マンション名 | 生実マンション （生実マンション） |
| 住所 |
千葉県千葉市中央区生実町７６７ー６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京葉線「蘇我駅」徒歩30分 内房線「蘇我駅」徒歩30分 内房線「浜野駅」徒歩24分 京成電鉄千原線「学園前駅」徒歩24分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約239円/㎡ 〜 293円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約228円/㎡ 〜 239円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1973年7月（築52年） |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 12戸 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 45.03㎡ 〜 47.88㎡ |
| バルコニー面積 | 6.3㎡ 〜 6.3㎡ |
生実マンションの
売買価格推移
過去と比べると？
生実マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 生実マンション
- 9年前と比較して-879万円（-66.4%）
- 6年前と比較して+120万円（37.5%）
- 3年前と比較して+120万円（37.5%）
- 1年前と比較して+133万円（42.5%）
- 千葉市中央区平均
- 9年前と比較して+695万円（55.2%）
- 6年前と比較して+635万円（48.2%）
- 3年前と比較して+331万円（20.5%）
- 1年前と比較して+147万円（8.1%）
- 競合物件※46㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
生実マンションの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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生実マンションの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
生実マンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 生実マンション | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +156円（+195%） | +176円（+293%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
+107円（+67%） | +146円（+122%） | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
千葉県千葉市中央区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月27日】
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 1,750万円 1,650万円 価格改定1回
売却開始時期／
2016年12月
6ヶ月
成約時期／
2017年5月 -
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
今マンション需要が高いので、不動産会社は売主を求めています。そのため、売り手側であれば仲介手数料の交渉が可能です。自分自身3割引きでやってもらいました。それを前提に複数社に査定をお願いすることをおすすめします。
■売却依頼会社／三井不動産リアルティ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,650万円 2,480万円 2,400万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年9月4ヶ月
成約時期／
2020年12月 -
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却には時間がかかるのと、相場を把握しておくのが必要です
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,100万円 3,080万円 000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年6月2ヶ月
成約時期／
2022年7月
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生実マンションの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の生実マンションの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
生実マンション販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：710万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格：300万円（㎡単価6万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：290万円（㎡単価5万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格：270万円（㎡単価5万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2019年1~3月
販売価格：390万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2018年1~3月
販売価格：390万円（㎡単価7万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡
-
2017年10~12月
販売価格：200万円（㎡単価4万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡
-
2017年10~12月
販売価格：200万円（㎡単価4万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡
-
2017年10~12月
販売価格：300万円（㎡単価6万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡
-
2017年10~12月
販売価格：300万円（㎡単価6万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
生実マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
生実マンションの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千葉市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,977万円 |
2,980万円 -3万円⬇ |
2,753万円 224万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
43万円/㎡ |
43万円 |
39万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
74件 |
63件 11件⬆ |
70件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 |
29年 |
2026/03には、平均売買価格が2,977万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は74件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円低下しました。
生実町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
646万円 |
646万円 |
453万円 193万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
9万円/㎡ |
9万円 |
6万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
0件 |
| 平均 築年数 |
52年 |
52年 |
52年 |
2026/03には、平均売買価格が646万円（9万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築52年です。
千葉市中央区と生実町のマンション流通量
-
千葉市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
生実町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
千葉市中央区と生実町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 390万円 | 25物件／4.4％ |
| 1LDK | 1,080万円 | 3物件／0.5％ |
| 2LDK | 1,499万円 | 69物件／12.3％ |
| 3LDK | 2,190万円 | 346物件／61.5％ |
| 4LDK | 2,299万円 | 120物件／21.3％ |
『生実マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,190万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは346物件で、 供給数（売出物件数）の61.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 51万円／㎡ （170万円／坪） |
14物件／2.3％ |
| 6〜10年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
12物件／1.9％ |
| 11〜15年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
1物件／0.2％ |
| 16〜20年 | 32万円／㎡ （107万円／坪） |
55物件／8.9％ |
| 21〜25年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
79物件／12.7％ |
| 26〜30年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
136物件／21.9％ |
| 31〜35年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
244物件／39.3％ |
| 36〜40年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
64物件／10.3％ |
| 41〜45年 | 19万円／㎡ （64万円／坪） |
14物件／2.3％ |
| 51年〜 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
2物件／0.3％ |
『生実マンション』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は244物件で、供給数（売出し物件数）の39.3％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
生実マンション
よくある質問
売買価格相場390万円〜490万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約236円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約266円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
生実マンション（46㎡・2階）の売却をした場合は421万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
生実マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ダイアパレス蘇我
【千葉県千葉市中央区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／4階
【千葉県千葉市中央区】
ダイアパレス蘇我
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年08月27日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
先に買ってから売りに出したのでWローンの時期があり精神的にきつかった。とにかく早く売ることを考えてしまうので住みながら売却活動がおすすめです。