アールサンク門司オーシャンゲート

住所：
福岡県北九州市門司区大里本町３丁目７ー４７
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,090万円〜4,390万円

（40.90万円/㎡〜43.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

19.2万円〜 23.2万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

6.00 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アールサンク門司オーシャンゲート
物件概要

マンション名 アールサンク門司オーシャンゲート
（アールサンク門司オーシャンゲート）
住所 福岡県北九州市門司区大里本町３丁目７ー４７
ストリートビューで見る
最寄り駅 鹿児島本線「門司駅」徒歩2分
管理会社 なかやしき
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2018年2月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 130戸
旧分譲主 なかやしき
ＮＩＰＰＯ
施工会社 九鉄工業

売買価格推移
過去と比べると？

アールサンク門司オーシャンゲートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アールサンク門司オーシャンゲート
  • 3年前と比較して-160万円（-3.7%）
  • 1年前と比較して-260万円（-5.7%）
  • 北九州市門司区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+60万円（3.8%）
  • 1年前と比較して-110万円（-6.2%）

アールサンク門司オーシャンゲートは3年前と比較して-160万円（-3.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランドムール周船寺

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市西区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【福岡県福岡市西区】

    グランドムール周船寺

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    950万円 1,300万円 1,250万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2023年08月21日】

    エンクレスト博多駅南

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／11階

    【福岡県福岡市博多区】

    エンクレスト博多駅南

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／アイエス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,800万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年05月07日】

    ハイツ城西

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市早良区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市早良区】

    ハイツ城西

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    成約が決まった取引相手に、コロナの影響でマンションの価値が下がったと言いがかりのような理由で裁判を起こされてしまいました。売却相手はしっかりと見定めないと、なにかと大変なことがあるんだなと知りました。

    ■売却依頼会社／なかじつ不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,400万円 1,730万円 1,710万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2019年10月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアールサンク門司オーシャンゲートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アールサンク門司オーシャンゲート販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／北西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,290万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価39万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格：3,980万円（㎡単価39万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,280万円（㎡単価43万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：5,200万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：5,500万円（㎡単価55万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,680万円（㎡単価36万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：6,680万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／135㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,080万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価40万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価40万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：6,680万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／135㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,630万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：6,680万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／135㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：5,280万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：5,280万円（㎡単価45万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／115㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,690万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,410万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,980万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,350万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,280万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

アールサンク門司オーシャンゲートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

アールサンク門司オーシャンゲート
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／9件）

「アールサンク門司オーシャンゲート」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件

「アールサンク門司オーシャンゲート」の
最多成約期間は 181日 ~ （31.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （24.5％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で13件（17.8%)、
二番目に多かったのは1月で9件（12.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

アールサンク門司オーシャンゲートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市門司区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,209万円 1,212万円
-3万円⬇ 		1,448万円
-239万円⬇
平均
㎡単価		 16万円/㎡ 16万円
0万円/㎡- 		19万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 11件 25件
-14件⬇ 		26件
-15件⬇
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		27年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,209万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大里本町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,713万円 2,976万円
-263万円⬇		 3,362万円
-649万円⬇
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 35万円
-3万円/㎡⬇		 37万円
-4万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 7件
-6件⬇		 5件
-4件⬇
平均
築年数		 15年 11年
4年⬆		 10年
5年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,713万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築15年です。
前月と比較して『平均価格』は263万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

北九州市門司区と大里本町のマンション流通量

  • 北九州市門司区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 大里本町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：16件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

北九州市門司区と大里本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 267万円 23物件／3.1％
1LDK 590万円 6物件／0.8％
2LDK 980万円 68物件／9.1％
3LDK 1,218万円 421物件／56.1％
4LDK 1,280万円 232物件／30.9％

『アールサンク門司オーシャンゲート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,218万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは421物件で、 供給数（売出物件数）の56.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 6物件／0.6％
6〜10年 34万円／㎡
（114万円／坪）		 35物件／3.6％
11〜15年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 15物件／1.6％
16〜20年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 45物件／4.7％
21〜25年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 111物件／11.5％
26〜30年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 98物件／10.2％
31〜35年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 228物件／23.7％
36〜40年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 245物件／25.4％
41〜45年 7万円／㎡
（24万円／坪）		 113物件／11.7％
46〜50年 5万円／㎡
（18万円／坪）		 38物件／3.9％
51年〜 5万円／㎡
（17万円／坪）		 30物件／3.1％

『アールサンク門司オーシャンゲート』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は245物件で、供給数（売出し物件数）の25.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

アールサンク門司オーシャンゲート
試算条件　100㎡・7階

推定売却価格：4,025万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

アールサンク門司オーシャンゲート
よくある質問

売却価格相場4,090万円〜4,390万円、 賃貸賃料相場19.2万円〜23.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アールサンク門司オーシャンゲートの最多成約期間は 181日 〜 （31.8％）です。

アールサンク門司オーシャンゲートと北九州市門司区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+23.7万円（+59.8％）です。

アールサンク門司オーシャンゲート（100㎡・7階）の売却をした場合は4,025万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アールサンク門司オーシャンゲートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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