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セレーノ福島2シティマークス

Q: セレーノ福島2シティマークスの相場価格は？

売却価格相場2,700万円～2,900万円、賃貸賃料相場14.8万円～17.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: セレーノ福島2シティマークスの価格推移は？

セレーノ福島2シティマークスと福島市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+10.8万円（+36.5％）です。

住所：: 福島県福島市陣場町５－３１
最終更新日：: 2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
11.4%

推定売却価格相場

2,700万円〜2,900万円

（30.70万円/㎡〜33.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,510万円

推定賃料価格相場／表面利回り

14.8万円〜 17.8万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

6.99 %

セレーノ福島2シティマークスは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

セレーノ福島2シティマークスの
推定売却価格相場について

セレーノ福島2シティマークスは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

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（値下げ）があった際に
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OUTLINE

セレーノ福島2シティマークス
物件概要

マンション名	セレーノ福島2シティマークス（セレーノ福島２シティマークス）
住所	福島県福島市陣場町５－３１ストリートビューで見る
最寄り駅	東北本線「福島駅」徒歩7分福島交通飯坂線「曽根田駅」徒歩6分福島交通飯坂線「美術館図書館前駅」徒歩16分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域無指定
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2006年7月
階数	15階
総戸数(棟総戸数)	29戸
旧分譲主	セレーノ
施工会社	仙建工業
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

売買価格推移
過去と比べると？

セレーノ福島2シティマークスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

セレーノ福島2シティマークス
3年前と比較して+290万円（11.4%）
1年前と比較して-9万円（-0.2%）

福島市平均※88㎡で算出
3年前と比較して-150万円（-7.8%）
1年前と比較して-35万円（-1.9%）

セレーノ福島2シティマークスは3年前と比較して
+290万円（11.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

セレーノ福島2シティマークスの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

セレーノ福島2シティマークスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のセレーノ福島2シティマークスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

セレーノ福島2シティマークス販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：3,100万円（㎡単価41万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格：3,100万円（㎡単価41万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格：2,390万円（㎡単価31万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＳＬＤＫ／90㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

セレーノ福島2シティマークスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福島市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	1,243万円	1,249万円 -7万円⬇	1,477万円 -235万円⬇
平均㎡単価	19万円/㎡	19万円 -1万円/㎡⬇	21万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	11件	19件 -8件⬇	10件 1件⬆
平均築年数	33年	33年 -年-	30年 3年⬆

2024/12には、平均売買価格が1,243万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

陣場町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	320万円	320万円 0万円-	347万円 -26万円⬇
平均㎡単価	12万円/㎡	12万円 0万円/㎡-	13万円 0万円/㎡-
新規登録数	0件	0件 -件-	0件 -件-
平均築年数	38年	38年 -年-	37年 1年⬆

2024/12には、平均売買価格が320万円（12万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

福島市と陣場町のマンション流通量

福島市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
陣場町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福島市と陣場町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	275万円	122物件／15.4％
1LDK	750万円	35物件／4.4％
2LDK	1,280万円	170物件／21.5％
3LDK	1,680万円	383物件／48.5％
4LDK	1,850万円	80物件／10.1％

『セレーノ福島2シティマークス』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,680万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは383物件で、供給数（売出物件数）の48.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	48万円／㎡（159万円／坪）	32物件／3.2％
6〜10年	48万円／㎡（159万円／坪）	22物件／2.2％
11〜15年	33万円／㎡（110万円／坪）	6物件／0.6％
16〜20年	33万円／㎡（110万円／坪）	130物件／12.9％
21〜25年	26万円／㎡（86万円／坪）	111物件／11％
26〜30年	20万円／㎡（67万円／坪）	91物件／9.1％
31〜35年	17万円／㎡（56万円／坪）	365物件／36.3％
36〜40年	14万円／㎡（48万円／坪）	90物件／9％
41〜45年	10万円／㎡（34万円／坪）	61物件／6.1％
46〜50年	7万円／㎡（23万円／坪）	55物件／5.5％
51年〜	6万円／㎡（21万円／坪）	42物件／4.2％

『セレーノ福島2シティマークス』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は365物件で、供給数（売出し物件数）の36.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

セレーノ福島2シティマークス
試算条件　88㎡・8階

推定売却価格：2,661万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
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セレーノ福島2シティマークス
よくある質問

セレーノ福島2シティマークスの相場価格は？

売却価格相場2,700万円〜2,900万円、賃貸賃料相場14.8万円〜17.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

セレーノ福島2シティマークスの価格推移は？

セレーノ福島2シティマークスと福島市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+10.8万円（+36.5％）です。

セレーノ福島2シティマークスを売却した際の手残り額は？

セレーノ福島2シティマークス（88㎡・8階）の売却をした場合は2,661万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

セレーノ福島2シティマークスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

セレーノ福島2シティマークスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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セレーノ福島2シティマークス

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売買価格推移過去と比べると？

セレーノ福島2シティマークスの管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

販売価格履歴いくらで売りに出された？

セレーノ福島2シティマークス販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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福島市のマンションマーケット（売買）データ

陣場町のマンションマーケット（売買）データ

福島市と陣場町のマンション流通量

福島市と陣場町の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

住宅ローン返済シミュレーション総支払額はいくら？

返済シミュレーション計算結果

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過去と比べると？

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（売買）データ

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（売買）データ

福島市と陣場町の部屋条件別　価格変動

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