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サンクレスト目黒

Q: サンクレスト目黒の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場10,540万円～10,940万円、賃貸賃料相場23.1万円～27.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: サンクレスト目黒の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

サンクレスト目黒の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：東京都目黒区目黒本町１丁目１６－２１

駅徒歩5分
最終更新日：2025/12/01
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+34.5%

推定売買価格相場

10,540万円〜10,940万円

（105.40万円/㎡〜109.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均7,990万円

3年前比
+6.9%

推定賃料価格相場

23.1万円〜 27.1万円

（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）

表面利回り

2.80%

※3年前の賃料価格相場平均23.5万円

サンクレスト目黒は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2025年11月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

サンクレスト目黒
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：10,207万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

34.5% UP 10,540万円〜 105.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均7,990万円〜サンクレスト目黒築40年東京都目黒区目黒本町１丁目１６－２１築40年東京都目黒区目黒本町１丁目１６－２１	43.3% UP 4,460万円〜 99.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,210万円〜ダイアパレス学芸大学築42年東京都目黒区中央町１丁目１２－１５築42年東京都目黒区中央町１丁目１２－１５	70.8% UP 13,520万円〜 135.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,030万円〜ロワヴェール学芸大学築36年東京都目黒区目黒本町２丁目１３－３築36年東京都目黒区目黒本町２丁目１３－３	0.7% DOWN 1,740万円〜 56.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,860万円〜センチュリー学芸大築41年東京都目黒区目黒本町１丁目１－２１築41年東京都目黒区目黒本町１丁目１－２１	18.8% UP 2,930万円〜 69.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,590万円〜目黒ダイカンプラザ築42年東京都目黒区目黒本町２丁目１１－２０築42年東京都目黒区目黒本町２丁目１１－２０

34.5%
UP

10,540万円〜

105.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,990万円〜

サンクレスト目黒

築40年

東京都目黒区目黒本町１丁目１６－２１

築40年

東京都目黒区目黒本町１丁目１６－２１

43.3%
UP

4,460万円〜

99.10万円〜（㎡）

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平均3,210万円〜

ダイアパレス学芸大学

築42年

東京都目黒区中央町１丁目１２－１５

築42年

東京都目黒区中央町１丁目１２－１５

70.8%
UP

13,520万円〜

135.20万円〜（㎡）

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平均8,030万円〜

ロワヴェール学芸大学

築36年

東京都目黒区目黒本町２丁目１３－３

築36年

東京都目黒区目黒本町２丁目１３－３

0.7%
DOWN

1,740万円〜

56.10万円〜（㎡）

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平均1,860万円〜

センチュリー学芸大

築41年

東京都目黒区目黒本町１丁目１－２１

築41年

東京都目黒区目黒本町１丁目１－２１

18.8%
UP

2,930万円〜

69.80万円〜（㎡）

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平均2,590万円〜

目黒ダイカンプラザ

築42年

東京都目黒区目黒本町２丁目１１－２０

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34.5% UP 10,540万円〜 105.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均7,990万円〜サンクレスト目黒築40年東京都目黒区目黒本町１丁目１６－２１築40年東京都目黒区目黒本町１丁目１６－２１	43.3% UP 4,460万円〜 99.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,210万円〜ダイアパレス学芸大学築42年東京都目黒区中央町１丁目１２－１５築42年東京都目黒区中央町１丁目１２－１５	70.8% UP 13,520万円〜 135.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均8,030万円〜ロワヴェール学芸大学築36年東京都目黒区目黒本町２丁目１３－３築36年東京都目黒区目黒本町２丁目１３－３	0.7% DOWN 1,740万円〜 56.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,860万円〜センチュリー学芸大築41年東京都目黒区目黒本町１丁目１－２１築41年東京都目黒区目黒本町１丁目１－２１	18.8% UP 2,930万円〜 69.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,590万円〜目黒ダイカンプラザ築42年東京都目黒区目黒本町２丁目１１－２０築42年東京都目黒区目黒本町２丁目１１－２０

34.5%
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10,540万円〜

105.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,990万円〜

サンクレスト目黒

築40年

東京都目黒区目黒本町１丁目１６－２１

築40年

東京都目黒区目黒本町１丁目１６－２１

43.3%
UP

4,460万円〜

99.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,210万円〜

ダイアパレス学芸大学

築42年

東京都目黒区中央町１丁目１２－１５

築42年

東京都目黒区中央町１丁目１２－１５

70.8%
UP

13,520万円〜

135.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均8,030万円〜

ロワヴェール学芸大学

築36年

東京都目黒区目黒本町２丁目１３－３

築36年

東京都目黒区目黒本町２丁目１３－３

0.7%
DOWN

1,740万円〜

56.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,860万円〜

センチュリー学芸大

築41年

東京都目黒区目黒本町１丁目１－２１

築41年

東京都目黒区目黒本町１丁目１－２１

18.8%
UP

2,930万円〜

69.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,590万円〜

目黒ダイカンプラザ

築42年

東京都目黒区目黒本町２丁目１１－２０

築42年

東京都目黒区目黒本町２丁目１１－２０

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管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンクレスト目黒
物件概要

マンション名	サンクレスト目黒（サンクレスト目黒）
住所	東京都目黒区目黒本町１丁目１６－２１ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1985年11月（築40年）
階数	4階
総戸数(棟総戸数)	13戸
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

サンクレスト目黒の
売買価格推移
過去と比べると？

サンクレスト目黒の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

サンクレスト目黒
ー
6年前と比較して+2,370万円（28.4%）
3年前と比較して+2,740万円（34.3%）
1年前と比較して+1,320万円（14%）

目黒区平均
ー
6年前と比較して+4,830万円（52.6%）
3年前と比較して+2,630万円（23.1%）
1年前と比較して+1,610万円（13%）

競合物件※100㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

サンクレスト目黒の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

サンクレスト目黒の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

サンクレスト目黒の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	サンクレスト目黒		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	+13円（+4%）	+33円（+11%）
修繕積立金	ー	ー	+56円（+28%）	-52円（-17%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月14日】

クレッセント目黒青葉台

夫婦イラスト

【東京都目黒区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／6階

【東京都目黒区】

クレッセント目黒青葉台

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／未定
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	価格改定回数
4,720万円	7,280万円	0回

売却開始時期／
2022年6月

売却活動

ー未成約ー

【投稿日：2024年01月31日】

プレミアムキューブ目黒東山エムオー

夫婦イラスト

【東京都目黒区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【東京都目黒区】

プレミアムキューブ目黒東山エムオー

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年01月31日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格改定などもなく、１か月ほどですぐに決まったため大変な点はなかった。何社か並行して売却活動を行った事が良かったのではないかと考えている。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用マンションのため売却後の住まいの変更は無い

購入価格	売出価格	成約価格
2,900万円	3,500万円	3,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年3月

2ヶ月

成約時期／
2022年4月

【投稿日：2023年05月05日】

ダイアパレス町屋

夫婦イラスト

【東京都荒川区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／10階

【東京都荒川区】

ダイアパレス町屋

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階

【投稿日：2023年05月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきだと思いますが、査定する不動産会社が多すぎると対応に追われます。自分の場合は10社に査定してかなり大変な思いをしました。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,700万円	1,500万円	1,500万円

価格改定0回

売却開始時期／
2018年10月

4ヶ月

成約時期／
2019年1月

一部会員限定サービス

サンクレスト目黒の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のサンクレスト目黒の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンクレスト目黒販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

2021年4~6月

販売価格：2億9,800万円（㎡単価109万円）

上層階／北西向き／4ＬＤＫ／275㎡
2021年1~3月

販売価格：2億9,800万円（㎡単価109万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／275㎡

サンクレスト目黒賃貸価格履歴

2021年7~9月

販売価格：8.0万円（㎡単価2,353円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／35㎡
2021年7~9月

販売価格：11.0万円（㎡単価2,255円）

- ／- ／3ＤＫ／50㎡
2021年7~9月

販売価格：11.0万円（㎡単価2,255円）

上層階／- ／3ＤＫ／50㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

2023年7~9月

販売価格：15.0万円（㎡単価3,780円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／40㎡
2023年7~9月

販売価格：15.0万円（㎡単価3,780円）

- ／南東向き／4ＬＤＫ／40㎡
2023年7~9月

販売価格：15.0万円（㎡単価3,780円）

- ／南東向き／4ＬＤＫ／40㎡

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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

目黒区のマンションマーケット
（売買）データ

	2025/10	2025/09	2024/11
平均価格	9,689万円	9,165万円 524万円⬆	8,062万円 1627万円⬆
平均㎡単価	160万円/㎡	154万円 6万円/㎡⬆	135万円 25万円/㎡⬆
新規登録数	150件	155件 -5件⬇	158件 -8件⬇
平均築年数	34年	34年 -年-	35年 -1年⬇

2025/10には、平均売買価格が9,689万円（160万円/㎡）で
『新規登録件数』は150件、『平均建築年』は築34年です。
2025/09と比較して『平均価格』は524万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

目黒区と目黒本町のマンション流通量

目黒区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
目黒本町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

目黒区と目黒本町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	2,100万円	3,873物件／27.7％
1LDK	4,798万円	3,478物件／24.8％
2LDK	7,280万円	4,301物件／30.7％
3LDK	9,180万円	2,215物件／15.8％
4LDK	10,500万円	129物件／0.9％

『サンクレスト目黒』近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、7,280万円となっています。また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,301物件で、供給数（売出物件数）の30.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	218万円／㎡（722万円／坪）	588物件／3.5％
6〜10年	176万円／㎡（583万円／坪）	1,775物件／10.6％
11〜15年	144万円／㎡（474万円／坪）	1,438物件／8.6％
16〜20年	140万円／㎡（462万円／坪）	1,338物件／8％
21〜25年	121万円／㎡（400万円／坪）	1,797物件／10.7％
26〜30年	119万円／㎡（394万円／坪）	1,507物件／9％
31〜35年	109万円／㎡（362万円／坪）	784物件／4.7％
36〜40年	91万円／㎡（301万円／坪）	1,052物件／6.3％
41〜45年	85万円／㎡（281万円／坪）	1,849物件／11％
46〜50年	87万円／㎡（287万円／坪）	1,511物件／9％
51年〜	81万円／㎡（267万円／坪）	3,112物件／18.6％

『サンクレスト目黒』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,112物件で、供給数（売出し物件数）の18.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

サンクレスト目黒
よくある質問

サンクレスト目黒の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場10,540万円〜10,940万円、賃貸賃料相場23.1万円〜27.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンクレスト目黒の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

サンクレスト目黒の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年11月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

サンクレスト目黒の価格推移は？

サンクレスト目黒は3年前と比較して+2,740万円（34.3%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

サンクレスト目黒を売却した際の手残り額は？

サンクレスト目黒（100㎡・2階）の売却をした場合は10,207万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンクレスト目黒の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

サンクレスト目黒の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。