ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト

住所：
千葉県印西市武西学園台１丁目３ー１
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
17.6%

推定売却価格相場

3,650万円〜3,950万円

（42.00万円/㎡〜45.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,230万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

17.2万円〜 20.2万円

（2,000円/㎡〜2,300円/㎡）

5.91 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト
物件概要

マンション名 ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト
（ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト）
住所 千葉県印西市武西学園台１丁目３ー１
ストリートビューで見る
最寄り駅 成田スカイアクセス「千葉ニュータウン中央駅」徒歩7分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2017年1月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 238戸
旧分譲主 長谷工アーベスト
名鉄不動産
大栄不動産、
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト
  • 3年前と比較して+566万円（17.6%）
  • 1年前と比較して+252万円（7%）
  • 印西市平均※87㎡で算出
  • 3年前と比較して+696万円（36%）
  • 1年前と比較して+174万円（6.9%）

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエストは3年前と比較して
+566万円（17.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月15日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    地元の不動産会社２社に依頼したところ、A社は専任契約でないと力を出せないと言い張るため、朝日リビングに決めたところ直ぐに買い手を見つけてくれました。

    ■売却依頼会社／朝日リビング
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 1,080万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2022年08月27日】

    ダイアパレス蘇我

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市中央区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【千葉県千葉市中央区】

    ダイアパレス蘇我

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月27日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    先に買ってから売りに出したのでWローンの時期があり精神的にきつかった。とにかく早く売ることを考えてしまうので住みながら売却活動がおすすめです。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,900万円 1,750万円 1,650万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2016年12月

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期／
    2017年5月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    ヴェレーナシティ稲毛海岸

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市美浜区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【千葉県千葉市美浜区】

    ヴェレーナシティ稲毛海岸

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入価格以上で売却できる不動産会社を選んだ方がいいです。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,000万円 4,000万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエストの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,490万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,680万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,590万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：3,280万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,080万円（㎡単価37万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：3,780万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,880万円（㎡単価39万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,550万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,890万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,080万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,590万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,880万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：3,050万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：2,580万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,800万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,800万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／北東向き ／- ／85㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエストと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／8件）

「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件

「ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト」の
最多成約期間は ~ 30日 （32.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で23件（11.9%)、
二番目に多かったのは12月で22件（11.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエストの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

印西市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,900万円 2,963万円
-62万円⬇ 		2,305万円
595万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 33万円
-1万円/㎡⬇ 		26万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 14件 13件
1件⬆ 		13件
1件⬆
平均
築年数		 20年 20年
-年- 		23年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,900万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

武西学園台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,423万円 3,580万円
-157万円⬇		 3,730万円
-307万円⬇
平均
㎡単価		 43万円/㎡ 44万円
-2万円/㎡⬇		 45万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 1件
-1件⬇		 0件
-件-
平均
築年数		 8年 8年
-年-		 7年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,423万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築8年です。
前月と比較して『平均価格』は157万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

印西市と武西学園台のマンション流通量

  • 印西市では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

  • 武西学園台では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：29件

概ね月に0.8件の
新規売出しがあります。

印西市と武西学園台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 890万円 4物件／0.4％
2LDK 1,100万円 71物件／7.3％
3LDK 1,980万円 627物件／64.2％
4LDK 2,390万円 274物件／28.1％

『ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは627物件で、 供給数（売出物件数）の64.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 16物件／1.5％
6〜10年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 157物件／14.4％
11〜15年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 181物件／16.6％
16〜20年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 88物件／8.1％
21〜25年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 60物件／5.5％
26〜30年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 193物件／17.7％
31〜35年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 216物件／19.9％
36〜40年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 177物件／16.3％

『ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は216物件で、供給数（売出し物件数）の19.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト
試算条件　87㎡・7階

推定売却価格：3,606万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト
よくある質問

売却価格相場3,650万円〜3,950万円、 賃貸賃料相場17.2万円〜20.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエストの最多成約期間は 〜 30日 （32.5％）です。

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエストと印西市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+12.5万円（+30.6％）です。

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエスト（87㎡・7階）の売却をした場合は3,606万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ガーデンゲート千葉ニュータウン中央ウエストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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