アパガーデンピア成田駅前

住所:
千葉県成田市花崎町928-2
最終更新日:
2024/07/18

推定売却価格相場

3,550万円〜3,850万円

46.10万円/㎡〜50.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

16.4万円〜 19.4万円

2,100円/㎡〜2,500円/㎡)

5.81 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アパガーデンピア成田駅前
物件概要

マンション名 アパガーデンピア成田駅前
(アパガーデンピア成田駅前)
住所 千葉県成田市花崎町928-2
最寄り駅 京成電鉄本線「京成成田駅」徒歩1分
管理会社 合人社計画研究所
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 2002年5月
階数 13階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 41戸
旧分譲主 アパマンション
施工会社 アパ建設
松井建設

売買価格推移
過去と比べると?

アパガーデンピア成田駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アパガーデンピア成田駅前
  • 3年前と比較して-123万円(-3.2%)
  • 1年前と比較して+8万円(0.1%)
  • 成田市平均※77㎡で算出
  • 3年前と比較して+31万円(1.8%)
  • 1年前と比較して+23万円(1.2%)

アパガーデンピア成田駅前は3年前と比較して-123万円(-3.2%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@アパガーデンピア成田駅前

  • 【投稿日:2023年09月01日】

    夫婦イラスト

    専有面積/71〜80㎡
    階数/7階
    【投稿日:2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社とも購入者とも非常に相性がよく、価格改定ではなく交渉で値段を下げて売却をした。良い取引だった思う。

    売却依頼会社/スターツ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,800万円 750万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202011

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202012

  • 【投稿日:2023年04月11日】

    ファミール松戸21世紀の森

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/5階

    【千葉県松戸市】

    ファミール松戸21世紀の森

    専有面積/61〜70㎡ 階数/5階

    【投稿日:2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売れなければ焦らずに数か月毎に価格を下げていく予定でしたが、即日に成約となったため、大変と感じることはなかった。 即日に成約されるなら売却価格をもう少し上げておけばよかったと思っているので、価格設定は慎重にした方がいいです。

    売却依頼会社/ピタットハウス
    売却理由/自営業を開始するため。拠点が東京でないと認可がおりなかったためやむを得ず。
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,580万円 1,580万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202010

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202011

  • 【投稿日:2023年09月08日】

    モードヴィスタ常盤平

    夫婦イラスト

    【千葉県松戸市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【千葉県松戸市】

    モードヴィスタ常盤平

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年09月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    きちんと相場を見て売却をしないといけないかなと思います。個人の状況にもよるのでなんとも言えないですが現状回復をしてから売却したほうがいいとか、リフォーム前提で売却するならこのままでも良いとか色々判断が難しかったです。

    売却依頼会社/大成有楽
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,380万円 1,980万円 1,900万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20202

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のアパガーデンピア成田駅前の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アパガーデンピア成田駅前販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,880万円(㎡単価46万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:3,580万円(㎡単価43万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:3,580万円(㎡単価38万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年7~9月

    販売価格:4,800万円(㎡単価53万円)

    上層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:2,530万円(㎡単価40万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,580万円(㎡単価38万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:2,590万円(㎡単価37万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,590万円(㎡単価37万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

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  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

アパガーデンピア成田駅前と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

アパガーデンピア成田駅前
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/3件)

「アパガーデンピア成田駅前」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「アパガーデンピア成田駅前」の
最多成約期間は ~ 6033.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3036.1

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で4件(14.8%)、
二番目に多かったのは12月で4件(14.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

アパガーデンピア成田駅前の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

成田市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
1,811万円 1,971万円
-160万円
2,272万円
-462万円
平均
㎡単価
22万円/㎡ 24万円
-1万円/㎡
28万円
-5万円/㎡
新規
登録数
9 4
5
10
-1
平均
築年数
30 28
2
28
2

2024/07には、平均売買価格が1,811万円(22万円/㎡)で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は160万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

花崎町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
0万円 0万円
-万円-
5,180万円
-万円-
平均
㎡単価
0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-
66万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
0 0
--
9
-9

2024/07には、平均売買価格が0万円(0万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

成田市と花崎町のマンション流通量

  • 成田市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 花崎町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

成田市と花崎町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K
1LDK 740万円 13物件/2%
2LDK 830万円 111物件/17.3%
3LDK 1,980万円 410物件/64%
4LDK 2,380万円 107物件/16.7%

『アパガーデンピア成田駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは410物件で、 供給数(売出物件数)の64%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 40万円/㎡
(133万円/坪)
2物件/0.3%
16〜20年 33万円/㎡
(110万円/坪)
165物件/22.6%
21〜25年 27万円/㎡
(91万円/坪)
74物件/10.1%
26〜30年 24万円/㎡
(80万円/坪)
188物件/25.8%
31〜35年 24万円/㎡
(78万円/坪)
51物件/7%
36〜40年 10万円/㎡
(33万円/坪)
3物件/0.4%
41〜45年 13万円/㎡
(42万円/坪)
129物件/17.7%
46〜50年 12万円/㎡
(38万円/坪)
58物件/7.9%
51年〜 10万円/㎡
(34万円/坪)
60物件/8.2%

『アパガーデンピア成田駅前』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は188物件で、供給数(売出し物件数)の25.8%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

アパガーデンピア成田駅前
試算条件 77㎡・7階

推定売却価格:3,515万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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アパガーデンピア成田駅前
よくある質問

売却価格相場3,550万円〜3,850万円、 賃貸賃料相場16.4万円〜19.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アパガーデンピア成田駅前と成田市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+21万円(+46.7%)です。

アパガーデンピア成田駅前(77㎡・7階)の売却をした場合は3,515万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アパガーデンピア成田駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。