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稲毛グリーンパレー

住所：
千葉県千葉市稲毛区黒砂２丁目１４
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

690万円〜790万円

（8.30万円/㎡〜9.50万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.2万円〜 11.2万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

16.54 %

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OUTLINE

稲毛グリーンパレー
物件概要

マンション名 稲毛グリーンパレー
（稲毛グリーンパレー）
住所 千葉県千葉市稲毛区黒砂２丁目１４
ストリートビューで見る
最寄り駅 京成電鉄千葉線「みどり台駅」徒歩11分
総武・中央緩行線「稲毛駅」徒歩18分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 木造
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約241円/㎡  (2017年06月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約36円/㎡  (2017年06月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1983年4月
階数 2階
総戸数(棟総戸数) 42戸
旧分譲主 木下工務店
施工会社 木下工務店
間取り 3LDK
専有面積 79.08㎡ 〜 87.15㎡
バルコニー面積 2.48㎡ 〜 5.44㎡

売買価格推移
過去と比べると？

稲毛グリーンパレーの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 稲毛グリーンパレー
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して-149万円（-16.8%）
  • 千葉市稲毛区平均※83㎡で算出
  • 3年前と比較して+324万円（15.4%）
  • 1年前と比較して-17万円（-0.6%）

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高く売却できる3つの理由

稲毛グリーンパレーの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

稲毛グリーンパレーの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／1階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ライオンズガーデン稲毛園生町

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の話ではなく売却後が大変だった。売却を開始してから２週間というかなりの短期間で成約となったのだが、銀行等の手続きが基本的には１か月ほど時間を要するものだったらしくとてもあわただしくなってしまった。

    ■売却依頼会社／しんきみがわ駅の会社　
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,850万円 1,480万円 1,480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年6月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    ルネアイクレール

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／13階

    【千葉県千葉市稲毛区】

    ルネアイクレール

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,200万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年7月

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    リバーサイド山栄

    夫婦イラスト

    【千葉県市川市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【千葉県市川市】

    リバーサイド山栄

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内覧に繋げるために、いい写真を撮ってもらうことが大事。 また、駅からの距離が重要で19分と21分ではだいぶ違ってきます。 マップでは最初は21分と出ていたが、調べ直して19分にしてもらいました。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅株式会社
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,400万円 2,100万円 1,880万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の稲毛グリーンパレーの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

稲毛グリーンパレー販売価格履歴

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,240万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：830万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,880万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

稲毛グリーンパレーと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

稲毛グリーンパレー
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「稲毛グリーンパレー」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件

「稲毛グリーンパレー」の
最多成約期間は ~ 30日 （25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 60日 （34.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で1件（33.3%)、
二番目に多かったのは5月で1件（33.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

稲毛グリーンパレーの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

千葉市稲毛区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,177万円 2,177万円
1万円⬆ 		2,295万円
-117万円⬇
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 29万円
0万円/㎡- 		31万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 53件 53件
-件- 		52件
1件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		30年
4年⬆

2024/12には、平均売買価格が2,177万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

黒砂のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 0年
-年-

2024/12には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

千葉市稲毛区と黒砂のマンション流通量

  • 千葉市稲毛区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 黒砂では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

千葉市稲毛区と黒砂の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 495万円 72物件／1.5％
1LDK 1,290万円 79物件／1.7％
2LDK 1,050万円 1,326物件／28.4％
3LDK 2,380万円 2,795物件／59.8％
4LDK 2,780万円 403物件／8.6％

『稲毛グリーンパレー』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,795物件で、 供給数（売出物件数）の59.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 132物件／2.4％
6〜10年 56万円／㎡
（186万円／坪）		 334物件／6％
11〜15年 50万円／㎡
（166万円／坪）		 209物件／3.8％
16〜20年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 363物件／6.5％
21〜25年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 683物件／12.3％
26〜30年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 499物件／9％
31〜35年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 153物件／2.8％
36〜40年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 174物件／3.1％
41〜45年 19万円／㎡
（61万円／坪）		 340物件／6.1％
46〜50年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 1,372物件／24.7％
51年〜 16万円／㎡
（53万円／坪）		 1,288物件／23.2％

『稲毛グリーンパレー』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,372物件で、供給数（売出し物件数）の24.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

稲毛グリーンパレー
試算条件　83㎡・1階

推定売却価格：707万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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稲毛グリーンパレー
よくある質問

売却価格相場690万円〜790万円、 賃貸賃料相場9.2万円〜11.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

稲毛グリーンパレーの最多成約期間は 〜 30日 （25％）です。

稲毛グリーンパレーと千葉市稲毛区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-19.8万円（-225％）です。

稲毛グリーンパレー（83㎡・1階）の売却をした場合は707万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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