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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ルーブル川崎都町1番館
- 住所：
- 神奈川県川崎市幸区都町６４
- 最終更新日：
- 2024/11/21
推定売却価格相場
1,910万円〜2,110万円
（86.80万円/㎡〜95.90万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.0万円〜 9.4万円
（3,600円/㎡〜4,300円/㎡）
5.19 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
ルーブル川崎都町1番館
物件概要
| マンション名 | ルーブル川崎都町1番館 （ルーブル川崎都町１番館） |
| 住所 |
神奈川県川崎市幸区都町６４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 南武線「尻手駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | ＴＦＤコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約91円/㎡ (2021年10月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約250円/㎡ (2021年10月事例参照) |
| 築年数 | 2016年9月 |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 78戸 |
| 旧分譲主 | ＴＦＤコーポレーション |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 21.31㎡ 〜 22.05㎡ |
| バルコニー面積 | 3.04㎡ 〜 3.32㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
ルーブル川崎都町1番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ルーブル川崎都町1番館
- 3年前と比較して-46万円（-2.2%）
- 1年前と比較して-40万円（-1.9%）
- 川崎市幸区平均※22㎡で算出
- 3年前と比較して+150万円（9.9%）
- 1年前と比較して+66万円（4.2%）
ルーブル川崎都町1番館は3年前と比較して-46万円（-2.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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ルーブル川崎都町1番館の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ルーブル川崎都町1番館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月02日】
■売却依頼会社／株式会社長谷工コーポレーション
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年7月
5ヶ月
成約時期／
2019年11月 -
【投稿日：2024年02月05日】
ジェイグランディア日吉
【神奈川県横浜市港北区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／3階【神奈川県横浜市港北区】
ジェイグランディア日吉
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年02月05日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社ではくて担当者が大事。 担当者によって対応、プッシュしてくれるかなどかなり変わるので、そこを見極めたほうがいい。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,300万円 9,800万円 8,800万円 価格改定4回
売却開始時期／
2022年9月4ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2022年07月19日】
ロアーブルサン淵野辺
【神奈川県相模原市中央区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階【神奈川県相模原市中央区】
ロアーブルサン淵野辺
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年07月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
信頼できる不動産会社選びが重要
■売却依頼会社／よろずや不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,480万円 2,280万円 2,100万円 価格改定2回
売却開始時期／
2017年1月5ヶ月
成約時期／
2017年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のルーブル川崎都町1番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ルーブル川崎都町1番館販売価格履歴
-
2021年10~12月
販売価格：1,850万円（㎡単価88万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,980万円（㎡単価88万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2,200万円（㎡単価104万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,680万円（㎡単価78万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,830万円（㎡単価85万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,670万円（㎡単価101万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年10~12月
販売価格：4,280万円（㎡単価125万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,200万円（㎡単価104万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ルーブル川崎都町1番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ルーブル川崎都町1番館
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／50件）
「ルーブル川崎都町1番館」から徒歩15分以内、建築年が2011年〜2021年の間で過去5年以内に販売された物件
「ルーブル川崎都町1番館」の
最多成約期間は
~
90日
（50％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（24％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で69件（12.9%)、
二番目に多かったのは1月で61件（11.4%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ルーブル川崎都町1番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
川崎市幸区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,023万円 |
4,963万円 61万円⬆ |
4,372万円 652万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
78万円/㎡ |
77万円 2万円/㎡⬆ |
68万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
52件 |
55件 -3件⬇ |
67件 -15件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
24年 1年⬆ |
27年 -2年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が5,023万円（78万円/㎡）で
『新規登録件数』は52件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は61万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
都町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,690万円 | 5,690万円 0万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
84万円/㎡ | 84万円 0万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
11年 | 10年 1年⬆ |
0年 11年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が5,690万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
川崎市幸区と都町のマンション流通量
-
川崎市幸区では
300戸以上の
大規模マンションが多い -
都町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
川崎市幸区と都町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,200万円 | 3,554物件／33.8％ |
| 1LDK | 3,280万円 | 614物件／5.8％ |
| 2LDK | 3,750万円 | 1,735物件／16.5％ |
| 3LDK | 4,380万円 | 4,188物件／39.8％ |
| 4LDK | 4,880万円 | 426物件／4.1％ |
『ルーブル川崎都町1番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,188物件で、 供給数（売出物件数）の39.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 101万円／㎡ （334万円／坪） |
363物件／3.1％ |
| 6〜10年 | 88万円／㎡ （292万円／坪） |
2,010物件／16.9％ |
| 11〜15年 | 75万円／㎡ （248万円／坪） |
1,350物件／11.4％ |
| 16〜20年 | 71万円／㎡ （235万円／坪） |
1,409物件／11.9％ |
| 21〜25年 | 63万円／㎡ （209万円／坪） |
1,306物件／11％ |
| 26〜30年 | 59万円／㎡ （196万円／坪） |
717物件／6％ |
| 31〜35年 | 50万円／㎡ （165万円／坪） |
1,348物件／11.4％ |
| 36〜40年 | 50万円／㎡ （167万円／坪） |
1,446物件／12.2％ |
| 41〜45年 | 46万円／㎡ （152万円／坪） |
940物件／7.9％ |
| 46〜50年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
742物件／6.3％ |
| 51年〜 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
234物件／2％ |
『ルーブル川崎都町1番館』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,010物件で、供給数（売出し物件数）の16.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ルーブル川崎都町1番館
試算条件 22㎡・6階
推定売却価格：1,909万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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ルーブル川崎都町1番館
よくある質問
売却価格相場1,910万円〜2,110万円、 賃貸賃料相場8万円〜9.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ルーブル川崎都町1番館と川崎市幸区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+14.8万円（+17.3％）です。
ルーブル川崎都町1番館（22㎡・6階）の売却をした場合は1,909万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ルーブル川崎都町1番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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川崎市幸区東古市場
- 南武線「鹿島田駅」駅徒歩21分
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7,580万円
川崎市幸区南幸町3丁目
- 京浜東北・根岸線「川崎駅」駅徒歩14分
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5,880万円
幸区戸手本町1丁目 全2棟1号棟
- 2SLDK／103.70㎡
- JR南武線「矢向」駅徒歩18分
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5,480万円
幸区小倉2丁目 中古一戸建て
- 3LDK／106.27㎡
- JR横須賀線「新川崎」駅徒歩17分
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5,480万円
幸区古市場1丁目 新築一戸建て 3号棟
- 3LDK／80.32㎡
- JR南武線「鹿島田」駅徒歩16分
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2,199万円
多摩川グリーンハイツ
- 3LDK／59.48㎡
- JR南武線「鹿島田」駅徒歩17分
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2,199万円
多摩川グリーンハイツ
- 3LDK／59.48㎡
- 南武線「鹿島田」駅徒歩17分
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6,698万円
サウザンドシティ
- 3LDK／74.37m2㎡
- 南武線「鹿島田駅」駅徒歩5分
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1,800万円
ワコーレ新川崎
- 2DK／45.36㎡
- JR横須賀線「新川崎」駅徒歩18分
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2,199万円
多摩川グリーンハイツ
- 3LDK／59.48㎡
- JR南武線「鹿島田」駅徒歩17分
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5,990万円
グランイーグル南幸町
- 2LDK／62.74㎡
- JR東海道本線「川崎」駅徒歩9分
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6,080万円
クレストプライムレジデンスアベニュー参番街
- 2SLDK／75.88㎡
- JR南武線「矢向」駅徒歩10分
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3,280万円
プライム鹿島田
- 2LDK／61.42㎡
- JR南武線「矢向」駅徒歩16分
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3,380万円
新川崎グランドハイツ
- 3LDK／77.55m2㎡
- 南武線「鹿島田駅」駅徒歩12分
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クレストレジデンス新川崎
【神奈川県川崎市幸区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階
【神奈川県川崎市幸区】
クレストレジデンス新川崎
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月02日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋さんとのやり取り等では特に面倒とは感じておりませんでしたが、売却後の確定申告がとても面倒でした。