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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
ブランズタワー羽衣
- 住所：
- 大阪府高石市東羽衣３丁目１ー１
- 最終更新日：
- 2024/05/03
上昇率
12.2%
推定売却価格相場
6,760万円〜7,160万円
（79.50万円/㎡〜84.20万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均6,200万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
22.6万円〜 26.6万円
（2,700円/㎡〜3,100円/㎡）
4.24 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ブランズタワー羽衣
物件概要
| マンション名 | ブランズタワー羽衣 （BRANZTOWER羽衣） |
| 住所 |
大阪府高石市東羽衣３丁目１ー１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 阪和線「東羽衣駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2019年6月 |
| 階数 | 23階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 145戸 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ブランズタワー羽衣の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ブランズタワー羽衣
- 3年前と比較して+757万円（12.2%）
- 1年前と比較して+587万円（9.2%）
- 高石市平均※85㎡で算出
- 3年前と比較して-213万円（-8.3%）
- 1年前と比較して-179万円（-7%）
ブランズタワー羽衣は3年前と比較して
+757万円（12.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月18日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 3,350万円 3,300万円 3,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年1月
5ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2022年09月24日】
ジャルダン東淀川
【大阪府大阪市淀川区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階【大阪府大阪市淀川区】
ジャルダン東淀川
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
安全をみて価格の安い中古マンションを買いましたが、売却するときには結構な期間がかかりました。家計的にはリスクは低かったですが、もう少し新しいマンションのほうがいろいろな面で良かったと思いました。
■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／賃貸に出していたマンションを、借り主と揉めたことに疲れて売却
■今後の住まい／都内のマンション購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 1,480万円 1,440万円 価格改定1回
売却開始時期／
2016年8月8ヶ月
成約時期／
2017年3月 -
【投稿日：2022年09月20日】
レオンコンフォート難波サウスゲート
【大阪府大阪市浪速区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階【大阪府大阪市浪速区】
レオンコンフォート難波サウスゲート
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年09月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
思ったよりも手続きに時間がかかります。 持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,650万円 1,900万円 1,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年4月16ヶ月
成約時期／
2022年7月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のブランズタワー羽衣の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ブランズタワー羽衣販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：5,980万円（㎡単価82万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価68万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：5,180万円（㎡単価73万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：6,180万円（㎡単価75万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価68万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：5,200万円（㎡単価72万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格：4,980万円（㎡単価68万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格：5,490万円（㎡単価68万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格：5,680万円（㎡単価71万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格：5,100万円（㎡単価70万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格：5,100万円（㎡単価70万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格：6,380万円（㎡単価73万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年4~6月
販売価格：5,850万円（㎡単価71万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格：6,280万円（㎡単価76万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年7~9月
販売価格：5,180万円（㎡単価70万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,280万円（㎡単価41万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,000万円（㎡単価41万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,180万円（㎡単価40万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ブランズタワー羽衣と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ブランズタワー羽衣
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「ブランズタワー羽衣」から徒歩15分以内、建築年が2014年〜2024年の間で過去5年以内に販売された物件
「ブランズタワー羽衣」の
最多成約期間は
181日
~
（57.9％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（44.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは7月で5件（17.2%)、
二番目に多かったのは8月で5件（17.2%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ブランズタワー羽衣の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
高石市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,945万円 |
1,926万円 20万円⬆ |
1,900万円 45万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
26万円/㎡ |
26万円 0万円/㎡- |
25万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
11件 |
8件 3件⬆ |
6件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
31年 |
29年 2年⬆ |
33年 -2年⬇ |
2024/05には、平均売買価格が1,945万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
東羽衣のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/05 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,072万円 | 3,655万円 417万円⬆ |
4,850万円 -779万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
50万円/㎡ | 47万円 3万円/㎡⬆ |
47万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
3件 | 0件 3件⬆ |
0件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
17年 | 17年 -年- |
15年 2年⬆ |
2024/05には、平均売買価格が4,072万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は417万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
高石市と東羽衣のマンション流通量
-
高石市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
東羽衣では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
高石市と東羽衣の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 1,780万円 | 7物件／0.6％ |
| 2LDK | 1,680万円 | 159物件／12.8％ |
| 3LDK | 2,130万円 | 884物件／71.4％ |
| 4LDK | 2,398万円 | 188物件／15.2％ |
『ブランズタワー羽衣』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,130万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは884物件で、 供給数（売出物件数）の71.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 52万円／㎡ （171万円／坪） |
19物件／1.4％ |
| 6〜10年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
128物件／9.1％ |
| 11〜15年 | 38万円／㎡ （124万円／坪） |
170物件／12.1％ |
| 16〜20年 | 33万円／㎡ （109万円／坪） |
143物件／10.2％ |
| 21〜25年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
323物件／23％ |
| 26〜30年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
151物件／10.7％ |
| 31〜35年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
60物件／4.3％ |
| 36〜40年 | 21万円／㎡ （68万円／坪） |
140物件／10％ |
| 41〜45年 | 17万円／㎡ （57万円／坪） |
87物件／6.2％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （41万円／坪） |
104物件／7.4％ |
| 51年〜 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
80物件／5.7％ |
『ブランズタワー羽衣』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は323物件で、供給数（売出し物件数）の23％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ブランズタワー羽衣
試算条件 85㎡・12階
推定売却価格：6,609万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ブランズタワー羽衣
よくある質問
売却価格相場6,760万円〜7,160万円、 賃貸賃料相場22.6万円〜26.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ブランズタワー羽衣と高石市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+49.4万円（+66.1％）です。
ブランズタワー羽衣（85㎡・12階）の売却をした場合は6,609万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ブランズタワー羽衣の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
キングマンション福島5
【大阪府大阪市福島区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階
【大阪府大阪市福島区】
キングマンション福島5
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件価格の相場調査はしておいた方がいいと思います。 別の機会で売却する際には一括査定を利用したいと思っており、その理由は選択肢は多い方が良く、自分に合う不動産会社が見つかる可能性があるからです。 今回依頼した不動産会社の対応については特に不満はなく、良かったと思っています。