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アルファスマート廿日市桜尾
- ■住所：
- 広島県廿日市市桜尾１丁目１１ー１８
- ■交通：
- 広島電鉄宮島線「広電廿日市」駅徒歩11分
- ■最終更新日:
- 2023/03/25
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
推定売却価格相場
2,950万円〜3,250万円
（41.50万円/㎡〜45.70万円/㎡）
推定賃料価格相場／表面利回り
10.0万円〜 12.0万円
（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）
4.26%
※注1.マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/03現在)に基づき算出しております。
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販売価格履歴
販売中物件
成約期間
市場情報
売買価格推移
物件概要
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月26日】
■売却依頼会社／三井リアルティ中国
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンション分譲購入価格 売出価格 成約価格 600万円 1,200万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2020年1月
？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、アルファスマート廿日市桜尾の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アルファスマート廿日市桜尾販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
＼会員登録で販売価格を表示する／
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近隣の販売中物件
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成約期間
アルファスマート廿日市桜尾と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
アルファスマート廿日市桜尾
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／3件）
競合する物件の条件
「アルファスマート廿日市桜尾」から徒歩15分以内、建築年が2013年~2023年の間で過去5年以内に販売された物件
「アルファスマート廿日市桜尾」の
最多成約期間は
~
120日
（40.0％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.0％）
競合物件と比較すると
長期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは9月で4件（26.7%)、
二番目に多かったのは1月で2件（13.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
アルファスマート廿日市桜尾の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
廿日市市のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/03 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,569万円 | 2,184万円 385万円↑ |
2,157万円 412万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
31万円/㎡ | 28万円 3万円/㎡↑ |
25万円 6万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
2件 | 3件 -1件↓ |
6件 -4件↓ |
| 平均 築年数 |
25年 | 25年 -年- |
28年 -3年↓ |
2023/03には、平均売買価格が2,569万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は385万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
桜尾のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/03 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,753万円 | 2,373万円 380万円↑ |
1,990万円 763万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ | 33万円 4万円/㎡↑ |
25万円 12万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
1件 -1件↓ |
| 平均 築年数 |
11年 | 18年 -7年↓ |
21年 -10年↓ |
2023/03には、平均売買価格が2,753万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築11年です。
前月と比較して『平均価格』は380万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。
廿日市市と桜尾のマンション流通量
廿日市市では
200戸以下の
中規模マンションが多い桜尾では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
廿日市市と桜尾の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 980万円 | 1物件／0.1％ |
| 1LDK | 1,890万円 | 5物件／0.7％ |
| 2LDK | 1,680万円 | 90物件／13.3％ |
| 3LDK | 1,790万円 | 460物件／68.1％ |
| 4LDK | 2,050万円 | 119物件／17.6％ |
『アルファスマート廿日市桜尾』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは460物件で、 供給数（売出物件数）の68.1％を占めています。
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過去と比べると？
売買価格推移
アルファスマート廿日市桜尾の平均売買㎡価格を1年前、３年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
アルファスマート廿日市桜尾
価格推移
1㎡あたりの単価は...
廿日市市の売買価格推移を比較すると、
「アルファスマート廿日市桜尾」
1㎡あたりの売買価格は+13.1万円（+31.8％）
過去との比較
1年前
0.9万円アップ（+2.2%）
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アルファスマート廿日市桜尾
試算条件 71㎡・5階
推定売却価格：2,942万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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アルファスマート廿日市桜尾
物件概要
| マンション名 | アルファスマート廿日市桜尾 （アルファスマート廿日市桜尾） |
| 住所 | 広島県廿日市市桜尾１丁目１１ー１８ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 広島電鉄宮島線「広電廿日市駅」徒歩11分 山陽本線「廿日市駅」徒歩14分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 建築年月 | 2018年8月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 63戸 |
| 旧分譲主 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
アルファスマート廿日市桜尾
よくある質問
売却価格相場2,950万円〜3,250万円、賃貸賃料相場10.0万円〜12.0万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
アルファスマート廿日市桜尾と廿日市市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+13.1万円（+31.8％）です。
アルファスマート廿日市桜尾（71㎡・5階）の売却をした場合は2,942万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーションはこちらから。
アルファスマート廿日市桜尾の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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条件変更する
ダイアパレス吉島
【広島県広島市中区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階
【広島県広島市中区】
ダイアパレス吉島
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年08月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格改定はやらない方がいいです。忍耐ですので、しっかり待つことが必要だと思います。